Glossário

Allowances é um termo utilizado no mercado imobiliário que representa uma concessão ou incentivo oferecido pelo proprietário do imóvel ao inquilino, geralmente em forma de desconto ou reembolso, para cobrir gastos com reformas, decoração ou outros custos relacionados ao uso do imóvel.

Área BOMA é uma medida padronizada utilizada para calcular a área de um edifício, levando em consideração as áreas privativas e as áreas comuns, de acordo com a metodologia da Building Owners and Managers Association (BOMA).

Block Trade, ou negociação em bloco, é uma transação financeira em que um grande número de ações é negociado entre duas partes.

Build to Suit é um modelo de contrato de construção em que o imóvel é construído sob medida para um locatário específico, geralmente com base em um contrato de locação de longo prazo.

Buy to Lease é um contrato onde o proprietário do imóvel vende para um investidor e se torna inquilino desse mesmo imóvel.

Cap Rate, é uma medida utilizada no mercado imobiliário para avaliar o potencial de retorno de um investimento em um imóvel, calculando a relação entre o valor do aluguel e o valor do imóvel.

CCV, ou Compromisso de Compra e Venda, é um contrato utilizado em transações imobiliárias que estabelece as condições de compra e venda de um imóvel, antes da efetivação do registro da propriedade.

CDA (Certificado de Depósito Agropecuário) é um título de crédito utilizado para financiar a produção agrícola, que funciona como um comprovante de depósito dos produtos e pode ser negociado no mercado financeiro.

CDCA (Certificado de Direitos Creditórios do Agronegócio) é um título de crédito utilizado para financiar a produção agrícola, que representa o direito de receber os recursos financeiros dos créditos concedidos aos produtores rurais e pode ser negociado no mercado financeiro.

código ISIN é um identificador alfanumérico de 12 caracteres que segue um padrão internacional e é utilizado para identificar títulos financeiros, sendo composto pelos dois primeiros caracteres que indicam o país de origem, nove caracteres que identificam o emissor e as características do título, e um último caractere que é o dígito verificador, calculado com base nos outros caracteres do código.

Um contrato atípico possui prazo de duração mais longo, com 10 ou mais anos, sem possibilidade de revisionais e multa do valor total dos aluguéis devidos.

O contrato Típico segue um modelo, com cláusulas e condições padronizadas, geralmente com prazo de 5 anos, revisional no 3º ano e multa de 3 a 6 meses.

CPR (Cédula do Produto Rural) é um título de crédito utilizado para financiar a produção agrícola, que representa o valor futuro da produção e pode ser negociado no mercado financeiro.

Data com é a data em que os dividendos/rendimentos se tornam efetivos e são creditados aos cotistas de um fundo de investimento.

A Data de Pagamento é a data em que os recursos financeiros referentes aos dividendos/rendimentos são disponibilizados para os cotistas de um fundo de investimento.

Desdobramento é uma operação financeira em que o número de cotas de um fundo imobiliário é aumentado, sem que haja alteração no valor total do patrimônio do fundo.

Direito de Preferência é o direito de um acionista ou cotista de um fundo imobiliário de adquirir novas ações ou cotas emitidas pela empresa antes que sejam oferecidas a terceiros.

Distrato é a quebra de contrato firmado entre as partes (comprador e vendedor de um imóvel), acaba com a devolução da unidade ao construtor (vendedor) no mês de referência.

Due Diligence é um processo de investigação e análise que visa avaliar a viabilidade e os riscos de um negócio ou investimento, incluindo aspectos financeiros, jurídicos, fiscais e operacionais.

FFO é uma medida financeira que mede a geração de caixa operacional de um fundo de investimento imobiliário.

Gestão Ativa nos FIIs é quando o gestor tem maior liberdade para tomar decisões de investimento, comprando ou vendendo ativos para o fundo sem a necessidade de aprovação dos cotistas.

Nos FIIs de Gestão Passiva, é necessário aprovação em assembleia com quórum qualificado para o administrador promover mudanças no portfólio do fundo.

Grupamento é uma operação financeira em que o número de cotas de um fundo imobiliário é reduzido, com a consequente elevação do valor unitário da cota.

High Grade é um termo utilizado para descrever investimentos de alta qualidade e baixo risco, geralmente associados a títulos de dívida de empresas com alto grau de investimento e maior capacidade de honrar seus compromissos financeiros.

High Yield é um termo utilizado para descrever investimentos que oferecem altas taxas de retorno, geralmente associados a títulos de dívida de empresas com baixo grau de investimento e maior risco de inadimplência.

O Leasing Spread e a variação no preço de aluguel decorrente de renegociações, renovações ou revisionais.

LIG (Letra Imobiliária Garantida) é um título de crédito emitido por instituições financeiras para financiar o setor imobiliário, que conta com a garantia de uma carteira de créditos imobiliários e pode ser negociado no mercado financeiro.

LTV (Loan to Value) é uma medida utilizada no mercado financeiro que representa a relação entre o valor do empréstimo concedido e o valor do bem dado em garantia, geralmente utilizado em operações de crédito imobiliário e financiamento de veículos.

Mono Inquilino é quando o fundo imobiliário tem um único inquilino, ou seja, toda receita de alugueis vem de uma única empresa.

Net Effective Rent é uma medida utilizada no mercado imobiliário que representa o valor real do aluguel pago pelo inquilino, levando em consideração descontos, incentivos e outras concessões oferecidas pelo proprietário do imóvel.

NOI (Net Operating Income) é uma medida utilizada no mercado imobiliário que representa o lucro líquido gerado por um imóvel, levando em consideração apenas as receitas e despesas operacionais, excluindo os custos financeiros e depreciação.

A oferta 400 é um tipo de oferta pública de distribuição de valores mobiliários, exige um processo mais rigoroso de registro e divulgação de informações, oferecendo maior segurança e transparência para os investidores.

A oferta 476 é um tipo de oferta pública de distribuição de valores mobiliários, sendo ela mais flexível e simplificada, permitindo maior agilidade e menor custo para a empresa emissora e para os intermediários envolvidos na operação.

Pipeline é um termo utilizado para descrever o conjunto de projetos ou negócios em desenvolvimento ou em negociação em uma empresa, que ainda não foram concluídos ou implementados.

A Resolução CVM 160 é a nova norma (a partir de 02/01/23) da Comissão de Valores Mobiliários que estabelece regras e procedimentos para a oferta pública de distribuição de valores mobiliários no mercado brasileiro.

Responsabilidade ilimitada é quando os investidores podem ser chamados a aportar mais recursos se o fundo sofrer prejuízos que ultrapassem o valor das cotas.

Responsabilidade limitada significa que a perda do investidor se limita ao valor das cotas que ele possui no fundo.

A revisional de aluguel é um processo periódico de reavaliação e ajuste do valor do aluguel em um contrato de locação de imóveis, geralmente baseado em fatores como a inflação, o mercado imobiliário e as condições do imóvel.

RMG (Renda Mínima Garantida) é uma cláusula contratual utilizada em operações imobiliárias que garante ao locatário um valor mínimo de receita, independentemente do desempenho do empreendimento ou do mercado imobiliário.

Sale and Leaseback é uma operação financeira em que uma empresa vende um ativo, como um imóvel ou equipamento, para um investidor e, em seguida, aluga o mesmo ativo de volta, geralmente com o objetivo de obter recursos financeiros e reduzir custos operacionais.

SPE (Sociedade de Propósito Específico) é uma empresa criada com o objetivo de desenvolver um projeto ou empreendimento específico, geralmente com prazo determinado e recursos financeiros próprios ou de investidores.

Spread Over B é uma medida utilizada no mercado financeiro que representa a diferença entre a diferença de rendimento de um investimento comparado ao rendimento do tesouro IPCA (antigamente conhecido como NTN-B).

Total Return é uma medida utilizada no mercado financeiro que representa o retorno total de um investimento, levando em consideração não apenas a valorização do ativo, mas também os rendimentos, juros, dividendos e outros ganhos obtidos ao longo do tempo.

Triple A (AAA) é a classificação mais alta que um imóvel pode receber, indicando que possui alta qualidade, localização privilegiada, inquilinos de excelência e baixo risco de vacância, sendo considerado um investimento seguro e rentável.

Valor Geral de Vendas (VGV) é o valor total dos imóveis comercializados em um empreendimento imobiliário, calculado a partir da multiplicação da quantidade de unidades vendidas pelo preço de venda de cada unidade.

WA (Warrant Agropecuário) é um título de crédito utilizado para financiar a produção agrícola, que funciona como um comprovante de depósito e pode ser negociado no mercado financeiro.