Cap Rate

Essa sigla em inglês é muito comum ver em anúncios de compra de um imóvel, a tradução de cap rate seria taxa de capitalização.

O cap rate representa a taxa de retorno esperada para 12 meses de aluguel do imóvel em relação ao valor pago.

Cálculo de Cap Rate

Exemplo:

Um imóvel adquirido por 200 mil e com aluguel esperado de 16 mil para os próximos 12 meses, um cap rate de 8%.

16/200 = 0,08 ou 8%

Então o cap rate é uma medida de rentabilidade esperada ao investir em um imóvel, porém, não é garantido que esse valor calculado seja de fato executado.

Oscilações ocorrem devido o valor do aluguel, que pode ser maior ou menor do que o esperado no momento da compra.

Problema com inadimplência, vacância e outros que afetam a receita de aluguel alteram a taxa de retorno (cap rate).

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