LTV – Loan to Value

LTV – Loan to Value

Compreende ao valor da dívida em relação ao valor do imóvel em garantia.

Quanto ↑ mais alto esse valor ↓ menor a garantia, em um empréstimo sem garantia o LTV é 100.

Outro ponto importante é que esse número não é fixo, a medida que o devedor vai pagando as parcelas, o LTV diminui.

O imóvel também não tem valor fixo, como o tempo ele pode valorizar e reduzir o LTV ou desvalorizar e aumentar o LTV.

A fórmula para calcular o LTV é: LTV = (Valor do Empréstimo / Valor do Ativo) * 100

O LTV é medido de 0 a 100%

LTV baixo = menor risco

LTV alto = maior risco

LTV é um importante indicador de risco dos fundos imobiliários - FIIs

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