NOI - Net Operating Income

NOI - Net Operating Income

O NOI ou (Net Operating Income) é o resultado operacional de um empreendimento imobiliário.

A fórmula de cálculo é receita menos os custos e despesas necessário para operação.

NOI = Receita - Custo e Despesas Operacionais

Importante lembrar que no NOI não está incluído as receitas ou despesas financeiras.

Comparando com ações, o NOI é para um imóvel o que o EBITDA é para uma empresa.

O NOI é muito utilizado no segmento de shoppings, pois inclui todas as fontes de receita, aluguel, aluguel complementar, estacionamento, outras receitas...

Outras Receitas: inclui receitas como cessão de direitos de uso (CDU), taxas de transferências, multas e juros com aluguéis atrasados entre outras.

E todas as fontes de despesas, como encargos de lojas vagas e contratuais, outras despesas...

Outras Despesas: inclui despesas como taxa de administração, comercialização, despesas jurídicas, auditorias, tarifas bancárias, entre outras.

NOI exemplo de cálculo

44.000 = Receita com aluguel de lojas 7.000 = Receita com estacionamento 4.500 = Receita com publicidade 3.500 = Outras receitas

59.000 = Receita Total

11.000 = Despesa com manutenção 2.800 = Despesa com energia 4.200 = Despesa com seguro 500 = Despesa com taxa de administração 2.000 = Outras despesas

20.500 = Despesa Total

NOI = 59.000 - 20.500

NOI = 38.500

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