Fundos Imobiliários baratos (abaixo de R$20)

Fundos Imobiliários baratos (abaixo de R$20)

Conheça fundos imobiliários baratos, esses FIIs são acessíveis para qualquer investidor começar a investir.

Fundos negociados com valor de cota abaixo de R$ 20,00, a maioria deles são conhecidos como fundos base 10, ou seja, IPO próximo a R$ 10,00.

Porém, cuidado, alguns desses fundos apresentam problemas, apesar de serem base 100 caíram abaixo de R$ 20,00.

Importante destacar que fundos baratos em preço (abaixo de R$20) não quer dizer que são bons investimentos, ou seja, baratos em valor.

Não são recomendações de investimento, apenas fundos com valor de cota baixo e que não são bombas, na lista existem também FIIs de desenvolvimento, vou falar um pouco sobre eles.

Fundos de Tijolos baratos

Fundo de tijolos abaixo de R$ 20,00, atenção, vários desses fundos tiveram problemas e por isso estão baratos, estude sempre.

Ticker Início
PABY11 Desenvolvimento
SCPF11 Shopping
HGBS11 Shopping
RBDS11 Desenvolvimento
CNES11 Lajes Comerciais
EDGA11 Lajes Comerciais
VVCO11 Lajes Comerciais
RBVA11 Agências Bancárias
CTXT11 Lajes Comerciais
CARE11 Cemitérios
XPCM11 Lajes Comerciais
KNRE11 Desenvolvimento
FIVN11 Shopping
GGRC11 Logística
ALZR11 Logística
NVHO11 Hospital
GSFI11 Shopping
RCFA11 Desenvolvimento
VINO11 Lajes Comerciais
VPPR11 Lajes Comerciais
HLOG11 Logística
SARE11 Lajes Comerciais
HRDF11 Desenvolvimento
MGHT11 Hotéis
GARE11 Renda Urbana
CPUR11 Renda Urbana
SJAU11 Logística
VIUR11 Renda Urbana
EGYR11 Desenvolvimento
SNLG11 Logística
APTO11 Residencial
EXES11 Desenvolvimento
SPXS11 Híbrido
DPRO11 Lajes Comerciais
CPSH11 Shopping
AJFI11 Shopping
SNEL11 Energia Solar
AROA11 Logística
HGBL11 Logística
VGRI11 Lajes Comerciais
BBIG11 Shopping
BTYU11 Desenvolvimento
CPLG11 Logística
SPGM11 Lajes Comerciais
RENV11 Energia Solar
SNFZ11 Fiagro (terras)
AZPL11 Logística
GRUL11 Logística
BLOG11 Logística
IBBP11 Logística
MCLO11 Logística
SPG211 Lajes Comerciais
SHPP11 Shopping
ONDV11 Híbrido

Fundos de Papéis baratos

Fundos de papéis abaixo de R$ 20,00, inclui recebíveis, fiagro de recebíveis e fundo de fundos.

Fundo Setor
BTHF11 FoF (Hedge Fund)
BTCI11 Recebíveis (CRI)
MXRF11 Recebíveis (CRI)
PLRI11 Recebíveis (CRI)
PORD11 Recebíveis (CRI)
FYTO11 Recebíveis (CRI)
CPTS11 Recebíveis (CRI)
RBRF11 FoF (multiestratégia)
HFOF11 FoFs
VVCR11 Recebíveis (CRI)
VGIR11 Recebíveis (CRI)
SADI11 Recebíveis (CRI)
ARRI11 Recebíveis (CRI)
XPSF11 FoFs
TORD11 Recebíveis (CRI)
KNSC11 Recebíveis (CRI)
HREC11 Recebíveis (CRI)
KISU11 FoF (Passivo)
VGHF11 FoF (Hedge Fund)
VSLH11 Recebíveis (CRI)
DAYM11 FoF (multiestratégia)
DVFF11 FoFs
MCRE11 Recebíveis (CRI)
RZAG11 Fiagro (Crédito)
XPCA11 Fiagro (Crédito)
EQIR11 Recebíveis (CRI)
CYCR11 Recebíveis (CRI)
BIME11 FoF (multiestratégia)
JSAF11 Recebíveis (CRI)
VGIA11 Fiagro (Crédito)
GAME11 FoF (multiestratégia)
FTCA11 Fiagro (Crédito)
FGAA11 Fiagro (Crédito)
DCRA11 Fiagro (Crédito)
RURA11 Fiagro (Crédito)
VCRI11 Recebíveis (CRI)
OIAG11 Fiagro (Crédito)
WHGR11 Recebíveis (CRI)
CPTR11 Fiagro (Crédito)
KCRE11 Recebíveis (CRI)
HCRA11 Fiagro (Crédito)
AGRX11 Fiagro (Crédito)
SNAG11 Fiagro (Crédito)
HGAG11 Fiagro (Crédito)
MANA11 FoF (Hedge Fund)
RBRX11 FoF (multiestratégia)
WSEC11 Recebíveis (CRI)
LIFE11 Recebíveis (CRI)
ALZC11 Recebíveis (CRI)
CCME11 FoF (multiestratégia)
AAZQ11 Fiagro (Crédito)
NCRI11 Recebíveis (CRI)
GRWA11 Fiagro (Crédito)
IAGR11 Fiagro (Crédito)
ARXD11 Recebíveis (CRI)
IAAG11 Fiagro (Crédito)
SAPI11 Recebíveis (CRI)
VRTM11 FoF (multiestratégia)
SNME11 FoF (multiestratégia)
PMIS11 FoF (Hedge Fund)
ZAGH11 FoF (multiestratégia)
ZAVC11 Recebíveis (CRI)
DAMA11 FoFs
PULV11 Recebíveis (CRI)
JSCR11 Recebíveis (CRI)
EMET11 FoF (multiestratégia)
PATA11 FoF (multiestratégia)
RECD11 Recebíveis (CRI)
RECM11 FoF (multiestratégia)
TELM11 FoF (multiestratégia)
TRXY11 FoF (Hedge Fund)
VHFA11 FoF (Hedge Fund)
CTEM11 Fiagro (Crédito)
AFHF11 FoF (multiestratégia)
MAGM11 FoF (multiestratégia)

FIIs baratos que estão no IFIX

Existem 10 fundos na lista de fundos abaixo de R$ 20,00 que estão presentes no IFIX (índice de fundos imobiliários)

São eles (ordenados por peso):

Fundo Peso no IFIX
MXRF11 3,04%
HGBS11 1,72%
CPTS11 1,70%
KNSC11 1,29%
BTHF11 1,25%
VGIR11 1,02%
HFOF11 0,99%
GARE11 0,98%
RBVA11 0,96%
VGHF11 0,91%
ALZR11 0,90%
GGRC11 0,88%
MCRE11 0,69%
BTCI11 0,67%
RBRF11 0,66%
CPSH11 0,55%
BBIG11 0,51%
CCME11 0,43%
JSAF11 0,42%
SARE11 0,31%
VINO11 0,31%
LIFE11 0,25%
SNEL11 0,24%
MANA11 0,24%
VRTM11 0,24%
CYCR11 0,23%
PORD11 0,23%
KCRE11 0,22%
KISU11 0,22%
VGRI11 0,22%
WHGR11 0,20%
XPSF11 0,19%
AJFI11 0,17%
RBRX11 0,17%
SPXS11 0,12%
VIUR11 0,11%
ARRI11 0,10%
PMIS11 0,09%

Filtrar os fundos que estão no IFIX é importante para selecionar os fundos mais negociados, portanto os que possuem maior liquidez no mercado.

O IFIX é rebalanceado quadrimestralmente, ou seja, 3x por ano e o critério de ponderação do IFIX é por valor de mercado.

Fundos Fiagro-FII com preço abaixo de R$ 20,00

Em 2022 a maioria dos IPOs ligados a FIIs foi de FIAGRO e todos eles ligados a (crédito), ou seja, recebíveis (CRA).

FIAGRO Cota
RZAG11 Riza Agro
XPCA11 XP Crédito Agrícola
VGIA11 Valora CRA
FTCA11 Fyto Recebíveis do Agronegócio
FGAA11 FG/Agro
DCRA11 Devant fiagro
RURA11 Itaú Asset Rural
OIAG11 Ourinvest Innovation
CPTR11 Capitânia Agro Strategies
HCRA11 (FIDC) - Hedge Crédito Agro
AGRX11 Exes Araguaia
SNAG11 Suno Agro
HGAG11 High Agro
AAZQ11 AZ Quest Sole
GRWA11 Greenwich Agro
IAGR11 SFI Investimentos do Agronegócio
IAAG11 Inter Amerra
SNFZ11 Suno Fazendas
CTEM11 (FIDC) - Caetê

Percebendo que os investidores gostam de ativos com valor baixo, metade dos FIAGROs que estão em negociação já vieram a mercado com valor inicial de R$ 10,00.

Para ver todos os FIAGROs negociados e mais detalhes desse novo veículo de investimento veja o artigo investindo em cadeias agroindustriais fiagro.

Fundos de Infra com preço abaixo de R$ 20,00

Fundos de Infra listados, FI-Infra, FIDC-Infra e FIP-IE, veja mais sobre os fundos de Infra.

Fundos baratos de desenvolvimento

Lista dos fundos de desenvolvimento:

  • RCFA11
  • PRSN11B
  • HRDF11
  • KNRE11
  • KINP11
  • NVHO11
  • RBDS11
  • EGYR11

É preciso tomar cuidado ao comprar fundos de desenvolvimento, principalmente se ele for de prazo determinado, que é a maioria dos fundos acima.

Esses fundos não pagam dividendos todos os meses, geralmente pagam só o obrigatório que é no final do semestre e com isso o valor pago é quase sempre alto.

Com isso investidores que não conhecem o fundo, olham o dividendo de 4%, por exemplo, e acha esse valor ótimo e a cota com valor baixo, acaba comprando.

Outro fato para observar é o quanto que foi pago de rendimento e o que foi amortização, pois fundos de desenvolvimento pagam amortização, ou seja, devolvem parte do dinheiro investido.

Quando é pago uma amortização de R$ 1,00 e o fundo tinha VP de R$ 10,00, automaticamente o novo VP vai ser R$ 9,00, e quem está de fora acha oportunidade para entrar.

Com isso novos cotistas chegam a pagar preços muito acima do valor patrimonial, por isso recomendo MUITO estudo antes de comprar um fundo de desenvolvimento.

Como escolher um fundo imobiliário

Para investidores iniciantes eu escrevi um artigo sobre com escolher um fundo imobiliário.

Nesse artigo falo sobre alguns pontos como, liquidez, valor de mercado, quantidade de imóveis, quantidade de inquilinos, participação no IFIX e segmentos diversos.

No artigo falo sobre uma lista de FIIs que recomendo para investidores iniciantes, são 23 fundos nessa lista.

Outro artigo importante que escrevi fala sobre como identificar um fundo imobiliário alavancado, é muito rápido e simples identificar no informe mensal.

O informe mensal é um documento obrigatório que todos os fundos enviam mensalmente para B3 com diversas informações importantes.

O link para esse informe pode ser encontrado na página sobre um fundo imobiliário com o nome FNET, que é o portal da B3.

Todos os fundos com cota abaixo de R$ 20

Fundo Setor
PABY11 Desenvolvimento
SCPF11 Shopping
HGBS11 Shopping
BTHF11 FoF (Hedge Fund)
RBDS11 Desenvolvimento
BTCI11 Recebíveis (CRI)
CNES11 Lajes Comerciais
MXRF11 Recebíveis (CRI)
PLRI11 Recebíveis (CRI)
EDGA11 Lajes Comerciais
VVCO11 Lajes Comerciais
RBVA11 Agências Bancárias
CTXT11 Lajes Comerciais
CARE11 Cemitérios
XPCM11 Lajes Comerciais
PORD11 Recebíveis (CRI)
KNRE11 Desenvolvimento
FYTO11 Recebíveis (CRI)
CPTS11 Recebíveis (CRI)
FIVN11 Shopping
GGRC11 Logística
RBRF11 FoF (multiestratégia)
ALZR11 Logística
HFOF11 FoFs
NVHO11 Hospital
VVCR11 Recebíveis (CRI)
VGIR11 Recebíveis (CRI)
GSFI11 Shopping
SADI11 Recebíveis (CRI)
RCFA11 Desenvolvimento
ARRI11 Recebíveis (CRI)
VINO11 Lajes Comerciais
VPPR11 Lajes Comerciais
HLOG11 Logística
SARE11 Lajes Comerciais
HRDF11 Desenvolvimento
XPSF11 FoFs
TORD11 Recebíveis (CRI)
MGHT11 Hotéis
KNSC11 Recebíveis (CRI)
HREC11 Recebíveis (CRI)
GARE11 Renda Urbana
KISU11 FoF (Passivo)
CPUR11 Renda Urbana
SJAU11 Logística
VGHF11 FoF (Hedge Fund)
VSLH11 Recebíveis (CRI)
DAYM11 FoF (multiestratégia)
VIUR11 Renda Urbana
DVFF11 FoFs
EGYR11 Desenvolvimento
SNLG11 Logística
MCRE11 Recebíveis (CRI)
RZAG11 Fiagro (Crédito)
XPCA11 Fiagro (Crédito)
EQIR11 Recebíveis (CRI)
CYCR11 Recebíveis (CRI)
BIME11 FoF (multiestratégia)
JSAF11 Recebíveis (CRI)
VGIA11 Fiagro (Crédito)
GAME11 FoF (multiestratégia)
APTO11 Residencial
FTCA11 Fiagro (Crédito)
FGAA11 Fiagro (Crédito)
DCRA11 Fiagro (Crédito)
RURA11 Fiagro (Crédito)
VCRI11 Recebíveis (CRI)
OIAG11 Fiagro (Crédito)
WHGR11 Recebíveis (CRI)
CPTR11 Fiagro (Crédito)
KCRE11 Recebíveis (CRI)
EXES11 Desenvolvimento
HCRA11 Fiagro (Crédito)
AGRX11 Fiagro (Crédito)
SNAG11 Fiagro (Crédito)
HGAG11 Fiagro (Crédito)
SPXS11 Híbrido
DPRO11 Lajes Comerciais
MANA11 FoF (Hedge Fund)
RBRX11 FoF (multiestratégia)
WSEC11 Recebíveis (CRI)
LIFE11 Recebíveis (CRI)
ALZC11 Recebíveis (CRI)
CCME11 FoF (multiestratégia)
AAZQ11 Fiagro (Crédito)
NCRI11 Recebíveis (CRI)
GRWA11 Fiagro (Crédito)
IAGR11 Fiagro (Crédito)
ARXD11 Recebíveis (CRI)
CPSH11 Shopping
IAAG11 Fiagro (Crédito)
SAPI11 Recebíveis (CRI)
AJFI11 Shopping
VRTM11 FoF (multiestratégia)
SNEL11 Energia Solar
AROA11 Logística
SNME11 FoF (multiestratégia)
PMIS11 FoF (Hedge Fund)
ZAGH11 FoF (multiestratégia)
ZAVC11 Recebíveis (CRI)
HGBL11 Logística
VGRI11 Lajes Comerciais
DAMA11 FoFs
BBIG11 Shopping
BTYU11 Desenvolvimento
CPLG11 Logística
PULV11 Recebíveis (CRI)
SPGM11 Lajes Comerciais
JSCR11 Recebíveis (CRI)
RENV11 Energia Solar
SNFZ11 Fiagro (terras)
EMET11 FoF (multiestratégia)
AZPL11 Logística
PATA11 FoF (multiestratégia)
GRUL11 Logística
RECD11 Recebíveis (CRI)
BLOG11 Logística
RECM11 FoF (multiestratégia)
TELM11 FoF (multiestratégia)
TRXY11 FoF (Hedge Fund)
IBBP11 Logística
MCLO11 Logística
VHFA11 FoF (Hedge Fund)
CTEM11 Fiagro (Crédito)
SPG211 Lajes Comerciais
SHPP11 Shopping
AFHF11 FoF (multiestratégia)
ONDV11 Híbrido
MAGM11 FoF (multiestratégia)

Lista de fundos por data

As gestoras estão cada vez mais criando fundos com valor baixo para deixar mais acessível aos investidores, veja:

Fundos de 1995 até 2017:

Ticker Início
PABY11 14/03/1995
SCPF11 24/06/1998
HGBS11 28/12/2006
BTHF11 07/01/2010
RBDS11 16/08/2010
BTCI11 06/12/2010
CNES11 16/08/2011
MXRF11 18/05/2012
PLRI11 22/06/2012
EDGA11 05/09/2012
VVCO11 13/11/2012
RBVA11 14/11/2012
CTXT11 28/12/2012
CARE11 01/03/2013
XPCM11 08/03/2013
PORD11 14/03/2013
KNRE11 16/08/2013
FYTO11 09/04/2014
CPTS11 01/09/2014
FIVN11 23/03/2015
GGRC11 04/05/2017
RBRF11 15/09/2017

Fundos de 2018 até 2020:

Ticker Início
ALZR11 04/01/2018
HFOF11 27/02/2018
NVHO11 18/04/2018
VVCR11 03/05/2018
VGIR11 31/07/2018
GSFI11 30/04/2019
SADI11 09/08/2019
RCFA11 27/09/2019
ARRI11 11/11/2019
VINO11 28/11/2019
VPPR11 09/12/2019
HLOG11 23/12/2019
SARE11 10/01/2020
HRDF11 23/01/2020
XPSF11 17/02/2020
TORD11 17/04/2020
MGHT11 20/05/2020
KNSC11 12/11/2020
HREC11 28/12/2020

Fundos de 2021:

Ticker Início
GARE11 07/01/2021
KISU11 15/01/2021
CPUR11 18/01/2021
SJAU11 26/02/2021
VGHF11 09/03/2021
VSLH11 08/04/2021
DAYM11 31/05/2021
VIUR11 07/06/2021
DVFF11 28/07/2021
EGYR11 06/08/2021
SNLG11 18/08/2021
MCRE11 18/08/2021
RZAG11 14/10/2021
XPCA11 19/11/2021
EQIR11 22/11/2021
CYCR11 23/11/2021
BIME11 25/11/2021
JSAF11 25/11/2021
VGIA11 16/12/2021
GAME11 17/12/2021
APTO11 21/12/2021
FTCA11 21/12/2021

Fundos de 2022:

Ticker Início
FGAA11 12/01/2022
DCRA11 08/02/2022
RURA11 09/03/2022
VCRI11 16/05/2022
OIAG11 24/05/2022
WHGR11 02/06/2022
CPTR11 22/06/2022
KCRE11 22/06/2022
EXES11 24/06/2022
HCRA11 14/07/2022
AGRX11 04/08/2022
SNAG11 08/08/2022
HGAG11 08/08/2022
SPXS11 09/08/2022
DPRO11 16/08/2022
MANA11 29/08/2022
RBRX11 02/09/2022
WSEC11 13/10/2022
LIFE11 24/10/2022
ALZC11 26/10/2022
CCME11 28/10/2022
AAZQ11 21/12/2022

Fundos de 2023:

Ticker Início
NCRI11 06/01/2023
GRWA11 24/01/2023
IAGR11 24/01/2023
ARXD11 03/04/2023
CPSH11 04/07/2023
IAAG11 05/07/2023
SAPI11 27/10/2023
AJFI11 13/11/2023
VRTM11 23/11/2023
SNEL11 13/12/2023
AROA11 14/12/2023
SNME11 18/12/2023

Fundos de 2024:

Ticker Início
PMIS11 05/02/2024
ZAGH11 08/04/2024
ZAVC11 10/04/2024
HGBL11 15/04/2024
VGRI11 18/04/2024
DAMA11 19/04/2024
BBIG11 03/05/2024
BTYU11 24/05/2024
CPLG11 10/06/2024
PULV11 15/07/2024
SPGM11 25/07/2024
JSCR11 06/08/2024
RENV11 07/08/2024
SNFZ11 16/08/2024
EMET11 21/08/2024
AZPL11 04/09/2024
PATA11 23/09/2024
GRUL11 11/10/2024
RECD11 16/10/2024
BLOG11 16/10/2024
RECM11 18/11/2024
TELM11 28/11/2024
TRXY11 02/12/2024
IBBP11 19/12/2024

Fundos de 2025:

Ticker Início
MCLO11 17/01/2025
VHFA11 12/02/2025
CTEM11 24/02/2025
SPG211 18/03/2025
SHPP11 25/06/2025
AFHF11 11/07/2025
ONDV11 08/08/2025
MAGM11 21/08/2025

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