Top 5 fundos baratos (abaixo de R$20)

Top 5 fundos baratos (abaixo de R$20)

Conheça fundos imobiliários baratos, esses FIIs são acessíveis para qualquer investidor começar a investir.

Fundos negociados com valor de cota abaixo de R$ 20,00, a maioria deles são conhecidos como fundos base 10, ou seja, IPO próximo a R$ 10,00.

Porém, cuidado, alguns desses fundos apresentam problemas, apesar de serem base 100 caíram abaixo de R$ 20,00.

Importante destacar que fundos baratos em preço (abaixo de R$20) não quer dizer que são bons investimentos, ou seja, baratos em valor.

Não são recomendações de investimento, apenas 5 fundos com valor de cota baixo e que não são bombas, na lista existem também FIIs de desenvolvimento, vou falar um pouco sobre eles.

TOP 5 menores preços de cota

Fundo Preço
VSLH11 R$ 10,51
KISU11 R$9.68
MXRF11 R$10.47
TORD11 R$11.83
RBVO11 R$17.47

VSLH11 - Versalhes Recebíveis Imobiliários é um fundo de recebíveis (CRI) da gestora Hectare, que investe em CRIs de high yield.

Principalmente nos segmentos de multipropriedade e loteamento, o fundo teve início das negociações em 08/04/2021.

KISU11 - Kilima Suno 30 é um fundo de fundos, que segue o índice passivo SUNO30, são 30 fundos de maior valor de mercado.

Para entrar no índice é preciso passar por um filtro criado pela Suno Research, ter pago provento nos últimos 12 meses, fazer parte do ifix, não ser um FOF e possuir mais de 1 ativo.

MXRF11 - Maxi Renda é um fundo de recebíveis (CRIs), é o fundo com maior número de cotistas (mais de 300 mil).

Ele também é muito negociado e possui perto de 2 bilhões em ativos, o gestor é a XP e o administrador é o BTG Pactual.

TORD11 - Tordesilhas EI é um fundo de recebíveis (CRIs), mas também possui cotas de outros FIIs e participações em SPEs, ou seja, é praticamente um FOF.

Ele é muito novo, iniciou atividade em agosto de 2019 e possui uma carteira com CRIs de multipropriedade e loteamento, segmentos High Yield.

RBVO11 - Rio Bravo Crédito Imobiliário II é um fundo de recebíveis (CRIs) da de gestão e administração da Rio Bravo.

Ele teve início em dezembro de 2012 e não é um fundo popular, apenas 2000 cotistas e pouca liquidez, mesmo negociando com desconto de quase 50% do VP.

Outros fundos abaixo de R$ 20,00

VGHF11 e MCHF11 esses dois fundos ficaram fora do TOP5, mas iniciaram com valor próximo a R$ 10,00, são dois fundo de fundos que iniciaram as negociações em 2021.

SCPF11 - SCP é um fundo de shoppings, proprietário de 31,6% do Shopping Center Piedade, que corresponde a uma ABL própria de 4.747 m², localizado em Salvador na Bahia.

Esse FII é bem antigo, sua primeira distribuição de renda foi em maio de 1997, a gestora e administradora do fundo é a BR-Capital.

BLMR11 - Bluemacaw Renda + FOF o administrador do fundo BRL Trust divulgou fato relevante dia 29/09/2021 com resultado da AGE.

Foi aprovado o desdobramento de cotas de 1:10, ou seja, as cotas que valiam cerca de R$ 75,00 agora valem R$ 7,50 e o número de cotas foi multiplicado por 10.

FLMA11 - Continental Square Faria Lima é um fundo de lajes comerciais, possui apenas um imóvel que fica localizado na Rua Olimpíadas, 205 - Vila Olímpia, São Paulo - SP

São 18 lajes em 4 andares e meio, somando 7.874 m² de ABL própria e 75% do Hotel Pullman Vila Olimpia com ABL própria de 11.399 m² e 135 quartos.

O FLMA11 agora vale mais de R$ 100,00 depois que ouve um grupamento de 50:1 a partir do dia 01/06/2021, por isso foi retirado do top 5.

GAME11 - Guardian Multiestratégia Imobiliária I é um fundo de fundos de gestão da Guardian e administração do Banco Daycoval.

Em 11/03/2022 ele passou a ser negociado com valor abaixo de R$ 20,00 depois da aprovação de um desdobramento de 1:10 no número de cotas em uma AGE.

Fundos de Tijolos baratos

Fundo de tijolos abaixo de R$ 20,00, atenção, vários desses fundos tiveram problemas e por isso estão baratos, estude sempre.

Ticker Início
PABY11 Desenvolvimento
SCPF11 Shopping
RBDS11 Desenvolvimento
CNES11 Lajes Comerciais
EDGA11 Lajes Comerciais
VVCO11 Lajes Comerciais
VPSI11 Shopping
CTXT11 Lajes Comerciais
CARE11 Outros
XPCM11 Lajes Comerciais
KNRE11 Desenvolvimento
FIVN11 Shopping
GGRC11 Logística
NVHO11 Hospital
GSFI11 Shopping
RCFA11 Desenvolvimento
VINO11 Lajes Comerciais
XPPR11 Lajes Comerciais
SARE11 Lajes Comerciais
HRDF11 Desenvolvimento
MGHT11 Hotéis
LFTT11 Residencial
GARE11 Renda Urbana
EVBI11 Renda Urbana
VIUR11 Renda Urbana
EGYR11 Desenvolvimento
IDFI11 Desenvolvimento
APTO11 Residencial
IDGR11 Desenvolvimento
EXES11 Desenvolvimento
SPXS11 Híbrido
DPRO11 Lajes Comerciais
CPSH11 Shopping
AJFI11 Shopping
SNEL11 Outros
AROA11 Logística
HGBL11 Logística
VGRI11 Lajes Comerciais
BBIG11 Shopping
BTYU11 Desenvolvimento
CPLG11 Logística
SPGM11 Lajes Comerciais
RENV11 Outros
SNFZ11 Fiagro (terras)
AZPL11 Logística
GRUL11 Logística
BLOG11 Logística

Fundos de Papéis baratos

Fundos de papéis abaixo de R$ 20,00, inclui recebíveis, fiagro de recebíveis e fundo de fundos.

Fundo Setor
BCFF11 FoFs
BTCI11 Recebíveis (CRI)
MXRF11 Recebíveis (CRI)
PLRI11 Recebíveis (CRI)
RBVO11 Recebíveis (CRI)
PORD11 Recebíveis (CRI)
NCHB11 Recebíveis (CRI)
CPTS11 Recebíveis (CRI)
RBRF11 FoFs
VVCR11 Recebíveis (CRI)
VGIR11 Recebíveis (CRI)
SADI11 Recebíveis (CRI)
ARRI11 Recebíveis (CRI)
XPSF11 FoFs
TORD11 Recebíveis (CRI)
VIFI11 FoFs
KNSC11 Recebíveis (CRI)
HREC11 Recebíveis (CRI)
KISU11 FoF (Passivo)
VGHF11 FoF (Hedge Fund)
ALZM11 FoFs
VSLH11 Recebíveis (CRI)
DVFF11 FoFs
MCHY11 Recebíveis (CRI)
RZAG11 Fiagro (Crédito)
XPCA11 Fiagro (Crédito)
EQIR11 Recebíveis (CRI)
CYCR11 Recebíveis (CRI)
BIME11 FoFs
VGIA11 Fiagro (Crédito)
GAME11 FoFs
NCRA11 Fiagro (Crédito)
FGAA11 Fiagro (Crédito)
DCRA11 Fiagro (Crédito)
RURA11 Fiagro (Crédito)
VCRI11 Recebíveis (CRI)
OIAG11 Fiagro (Crédito)
WHGR11 Recebíveis (CRI)
CPTR11 Fiagro (Crédito)
KCRE11 Recebíveis (CRI)
AGRX11 Fiagro (Crédito)
SNAG11 Fiagro (Crédito)
HGAG11 Fiagro (Crédito)
MANA11 FoF (Hedge Fund)
RBRX11 FoF (Hedge Fund)
WSEC11 Recebíveis (CRI)
LIFE11 Recebíveis (CRI)
CCME11 FoFs
AAZQ11 Fiagro (Crédito)
NCRI11 Recebíveis (CRI)
GRWA11 Fiagro (Crédito)
IAGR11 Fiagro (Crédito)
IAAG11 Fiagro (Crédito)
SAPI11 Recebíveis (CRI)
VRTM11 FoF (Híbrido)
SNME11 FoFs
PMIS11 FoF (Hedge Fund)
ZAGH11 FoFs
ZAVC11 Recebíveis (CRI)
DAMA11 FoFs
PULV11 Recebíveis (CRI)
EMET11 FoFs
PATA11 FoFs
RECD11 Recebíveis (CRI)

FIIs baratos que estão no IFIX

Existem 10 fundos na lista de fundos abaixo de R$ 20,00 que estão presentes no IFIX (índice de fundos imobiliários)

São eles (ordenados por peso):

Fundo Peso no IFIX
MXRF11 3,06%
CPTS11 1,77%
KNSC11 1,22%
BCFF11 1,08%
VGIR11 1,05%
VGHF11 0,92%
GARE11 0,82%
GGRC11 0,78%
BTCI11 0,69%
MCHY11 0,66%
RBRF11 0,66%
CPSH11 0,45%
VINO11 0,30%
SARE11 0,26%
KISU11 0,24%
MANA11 0,24%
KCRE11 0,23%
PORD11 0,22%
XPSF11 0,21%
WHGR11 0,20%
RBRX11 0,17%
AJFI11 0,17%
SPXS11 0,13%
SNEL11 0,13%
VIUR11 0,12%
ARRI11 0,12%
CYCR11 0,11%
VSLH11 0,07%

Filtrar os fundos que estão no IFIX é importante para selecionar os fundos mais negociados, portanto os que possuem maior liquidez no mercado.

O IFIX é rebalanceado quadrimestralmente, ou seja, 3x por ano e o critério de ponderação do IFIX é por valor de mercado.

Fundos Fiagro-FII com preço abaixo de R$ 20,00

Em 2022 a maioria dos IPOs ligados a FIIs foi de FIAGRO e todos eles ligados a (crédito), ou seja, recebíveis (CRA).

FIAGRO Cota
RZAG11 Riza Agro
XPCA11 XP Crédito Agrícola
VGIA11 Valora CRA
NCRA11 NCH Recebíveis do Agronegócio
FGAA11 FG/Agro
DCRA11 Devant fiagro
RURA11 Itaú Asset Rural
OIAG11 Ourinvest Innovation
CPTR11 Capitânia Agro Strategies
AGRX11 Exes Araguaia
SNAG11 Suno Agro
HGAG11 High Agro
AAZQ11 AZ Quest Sole
GRWA11 Greenwich Agro
IAGR11 SFI Investimentos do Agronegócio
IAAG11 Inter Amerra
SNFZ11 Suno Fazendas

Percebendo que os investidores gostam de ativos com valor baixo, metade dos FIAGROs que estão em negociação já vieram a mercado com valor inicial de R$ 10,00.

Para ver todos os FIAGROs negociados e mais detalhes desse novo veículo de investimento veja o artigo investindo em cadeias agroindustriais fiagro.

Fundos de Infra com preço abaixo de R$ 20,00

Fundos de Infra listados, FI-Infra, FIDC-Infra e FIP-IE, veja mais sobre os fundos de Infra.

  • BODB11 - cotação inicial de R$ 10,00
  • OGIN11 - cotação inicial de R$ 10,00
  • SNID11 - fundo realizou o desdobramento de cotas
  • RIFF11 - cotação inicial de R$ 10,00
  • IRIF11 - cotação inicial de R$ 10,00

Fundos baratos de desenvolvimento

Lista dos fundos de desenvolvimento:

  • RCFA11
  • PRSN11B
  • HRDF11
  • KNRE11
  • KINP11
  • NVHO11
  • RBDS11
  • EGYR11

É preciso tomar cuidado ao comprar fundos de desenvolvimento, principalmente se ele for de prazo determinado, que é a maioria dos fundos acima.

Esses fundos não pagam dividendos todos os meses, geralmente pagam só o obrigatório que é no final do semestre e com isso o valor pago é quase sempre alto.

Com isso investidores que não conhecem o fundo, olham o dividendo de 4%, por exemplo, e acha esse valor ótimo e a cota com valor baixo, acaba comprando.

Outro fato para observar é o quanto que foi pago de rendimento e o que foi amortização, pois fundos de desenvolvimento pagam amortização, ou seja, devolvem parte do dinheiro investido.

Quando é pago uma amortização de R$ 1,00 e o fundo tinha VP de R$ 10,00, automaticamente o novo VP vai ser R$ 9,00, e quem está de fora acha oportunidade para entrar.

Com isso novos cotistas chegam a pagar preços muito acima do valor patrimonial, por isso recomendo MUITO estudo antes de comprar um fundo de desenvolvimento.

Como escolher um fundo imobiliário

Para investidores iniciantes eu escrevi um artigo sobre com escolher um fundo imobiliário.

Nesse artigo falo sobre alguns pontos como, liquidez, valor de mercado, quantidade de imóveis, quantidade de inquilinos, participação no IFIX e segmentos diversos.

No artigo falo sobre uma lista de FIIs que recomendo para investidores iniciantes, são 23 fundos nessa lista.

Outro artigo importante que escrevi fala sobre como identificar um fundo imobiliário alavancado, é muito rápido e simples identificar no informe mensal.

O informe mensal é um documento obrigatório que todos os fundos enviam mensalmente para B3 com diversas informações importantes.

O link para esse informe pode ser encontrado na página sobre um fundo imobiliário com o nome FNET, que é o portal da B3.

Todos os fundos com cota abaixo de R$ 20

Fundo Setor
PABY11 Desenvolvimento
SCPF11 Shopping
BCFF11 FoFs
RBDS11 Desenvolvimento
BTCI11 Recebíveis (CRI)
CNES11 Lajes Comerciais
MXRF11 Recebíveis (CRI)
PLRI11 Recebíveis (CRI)
EDGA11 Lajes Comerciais
VVCO11 Lajes Comerciais
VPSI11 Shopping
RBVO11 Recebíveis (CRI)
CTXT11 Lajes Comerciais
CARE11 Outros
XPCM11 Lajes Comerciais
PORD11 Recebíveis (CRI)
KNRE11 Desenvolvimento
NCHB11 Recebíveis (CRI)
CPTS11 Recebíveis (CRI)
FIVN11 Shopping
GGRC11 Logística
RBRF11 FoFs
NVHO11 Hospital
VVCR11 Recebíveis (CRI)
VGIR11 Recebíveis (CRI)
GSFI11 Shopping
SADI11 Recebíveis (CRI)
RCFA11 Desenvolvimento
ARRI11 Recebíveis (CRI)
VINO11 Lajes Comerciais
XPPR11 Lajes Comerciais
SARE11 Lajes Comerciais
HRDF11 Desenvolvimento
XPSF11 FoFs
TORD11 Recebíveis (CRI)
MGHT11 Hotéis
VIFI11 FoFs
LFTT11 Residencial
KNSC11 Recebíveis (CRI)
HREC11 Recebíveis (CRI)
GARE11 Renda Urbana
KISU11 FoF (Passivo)
EVBI11 Renda Urbana
VGHF11 FoF (Hedge Fund)
ALZM11 FoFs
VSLH11 Recebíveis (CRI)
VIUR11 Renda Urbana
DVFF11 FoFs
EGYR11 Desenvolvimento
MCHY11 Recebíveis (CRI)
RZAG11 Fiagro (Crédito)
IDFI11 Desenvolvimento
XPCA11 Fiagro (Crédito)
EQIR11 Recebíveis (CRI)
CYCR11 Recebíveis (CRI)
BIME11 FoFs
VGIA11 Fiagro (Crédito)
GAME11 FoFs
APTO11 Residencial
NCRA11 Fiagro (Crédito)
FGAA11 Fiagro (Crédito)
DCRA11 Fiagro (Crédito)
RURA11 Fiagro (Crédito)
IDGR11 Desenvolvimento
VCRI11 Recebíveis (CRI)
OIAG11 Fiagro (Crédito)
WHGR11 Recebíveis (CRI)
CPTR11 Fiagro (Crédito)
KCRE11 Recebíveis (CRI)
EXES11 Desenvolvimento
AGRX11 Fiagro (Crédito)
SNAG11 Fiagro (Crédito)
HGAG11 Fiagro (Crédito)
SPXS11 Híbrido
DPRO11 Lajes Comerciais
MANA11 FoF (Hedge Fund)
RBRX11 FoF (Hedge Fund)
WSEC11 Recebíveis (CRI)
LIFE11 Recebíveis (CRI)
CCME11 FoFs
AAZQ11 Fiagro (Crédito)
NCRI11 Recebíveis (CRI)
GRWA11 Fiagro (Crédito)
IAGR11 Fiagro (Crédito)
CPSH11 Shopping
IAAG11 Fiagro (Crédito)
SAPI11 Recebíveis (CRI)
AJFI11 Shopping
VRTM11 FoF (Híbrido)
SNEL11 Outros
AROA11 Logística
SNME11 FoFs
PMIS11 FoF (Hedge Fund)
ZAGH11 FoFs
ZAVC11 Recebíveis (CRI)
HGBL11 Logística
VGRI11 Lajes Comerciais
DAMA11 FoFs
BBIG11 Shopping
BTYU11 Desenvolvimento
CPLG11 Logística
PULV11 Recebíveis (CRI)
SPGM11 Lajes Comerciais
RENV11 Outros
SNFZ11 Fiagro (terras)
EMET11 FoFs
AZPL11 Logística
PATA11 FoFs
GRUL11 Logística
RECD11 Recebíveis (CRI)
BLOG11 Logística

Lista de fundos por data

As gestoras estão cada vez mais criando fundos com valor baixo para deixar mais acessível aos investidores, veja:

Fundos de 1995 até 2017:

Ticker Início
PABY11 14/03/1995
SCPF11 24/06/1998
BCFF11 07/01/2010
RBDS11 16/08/2010
BTCI11 06/12/2010
CNES11 16/08/2011
MXRF11 18/05/2012
PLRI11 22/06/2012
EDGA11 05/09/2012
VVCO11 13/11/2012
VPSI11 20/12/2012
RBVO11 26/12/2012
CTXT11 28/12/2012
CARE11 01/03/2013
XPCM11 08/03/2013
PORD11 14/03/2013
KNRE11 16/08/2013
NCHB11 09/04/2014
CPTS11 01/09/2014
FIVN11 23/03/2015
GGRC11 04/05/2017
RBRF11 15/09/2017

Fundos de 2018 até 2020:

Ticker Início
NVHO11 18/04/2018
VVCR11 03/05/2018
VGIR11 31/07/2018
GSFI11 30/04/2019
SADI11 09/08/2019
RCFA11 27/09/2019
ARRI11 11/11/2019
VINO11 28/11/2019
XPPR11 09/12/2019
SARE11 10/01/2020
HRDF11 23/01/2020
XPSF11 17/02/2020
TORD11 17/04/2020
MGHT11 20/05/2020
VIFI11 10/06/2020
LFTT11 27/07/2020
KNSC11 12/11/2020
HREC11 28/12/2020

Fundos de 2021:

Ticker Início
GARE11 07/01/2021
KISU11 15/01/2021
EVBI11 18/01/2021
VGHF11 09/03/2021
ALZM11 23/03/2021
VSLH11 08/04/2021
VIUR11 07/06/2021
DVFF11 28/07/2021
EGYR11 06/08/2021
MCHY11 18/08/2021
RZAG11 14/10/2021
IDFI11 19/10/2021
XPCA11 19/11/2021
EQIR11 22/11/2021
CYCR11 23/11/2021
BIME11 25/11/2021
VGIA11 16/12/2021
GAME11 17/12/2021
APTO11 21/12/2021
NCRA11 21/12/2021

Fundos de 2022:

Ticker Início
FGAA11 12/01/2022
DCRA11 08/02/2022
RURA11 09/03/2022
IDGR11 12/04/2022
VCRI11 16/05/2022
OIAG11 24/05/2022
WHGR11 02/06/2022
CPTR11 22/06/2022
KCRE11 22/06/2022
EXES11 24/06/2022
AGRX11 04/08/2022
SNAG11 08/08/2022
HGAG11 08/08/2022
SPXS11 09/08/2022
DPRO11 16/08/2022
MANA11 29/08/2022
RBRX11 02/09/2022
WSEC11 13/10/2022
LIFE11 24/10/2022
CCME11 28/10/2022
AAZQ11 21/12/2022

Fundos de 2023:

Ticker Início
NCRI11 06/01/2023
GRWA11 24/01/2023
IAGR11 24/01/2023
CPSH11 04/07/2023
IAAG11 05/07/2023
SAPI11 27/10/2023
AJFI11 13/11/2023
VRTM11 23/11/2023
SNEL11 13/12/2023
AROA11 14/12/2023
SNME11 18/12/2023

Fundos de 2024:

Ticker Início
PMIS11 05/02/2024
ZAGH11 08/04/2024
ZAVC11 10/04/2024
HGBL11 15/04/2024
VGRI11 18/04/2024
DAMA11 19/04/2024
BBIG11 03/05/2024
BTYU11 24/05/2024
CPLG11 10/06/2024
PULV11 15/07/2024
SPGM11 25/07/2024
RENV11 07/08/2024
SNFZ11 16/08/2024
EMET11 21/08/2024
AZPL11 04/09/2024
PATA11 23/09/2024
GRUL11 11/10/2024
RECD11 16/10/2024
BLOG11 16/10/2024

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