Top 5 fundos baratos (abaixo de R$20)

Top 5 fundos baratos (abaixo de R$20)

Conheça fundos imobiliários baratos, esses FIIs são acessíveis para qualquer investidor começar a investir.

Fundos negociados com valor de cota abaixo de R$ 20,00, a maioria deles são conhecidos como fundos base 10, ou seja, IPO próximo a R$ 10,00.

Porém, cuidado, alguns desses fundos apresentam problemas, apesar de serem base 100 caíram abaixo de R$ 20,00.

Importante destacar que fundos baratos em preço (abaixo de R$20) não quer dizer que são bons investimentos, ou seja, baratos em valor.

Não são recomendações de investimento, apenas 5 fundos com valor de cota baixo e que não são bombas, na lista existem também FIIs de desenvolvimento, vou falar um pouco sobre eles.

TOP 5 menores preços de cota

Fundo Preço
VSLH11 R$ 10,51
KISU11 R$9.68
MXRF11 R$10.47
TORD11 R$11.83
RBVO11 R$17.47

VSLH11 - Versalhes Recebíveis Imobiliários é um fundo de recebíveis (CRI) da gestora Hectare, que investe em CRIs de high yield.

Principalmente nos segmentos de multipropriedade e loteamento, o fundo teve início das negociações em 08/04/2021.

KISU11 - Kilima Suno 30 é um fundo de fundos, que segue o índice passivo SUNO30, são 30 fundos de maior valor de mercado.

Para entrar no índice é preciso passar por um filtro criado pela Suno Research, ter pago provento nos últimos 12 meses, fazer parte do ifix, não ser um FOF e possuir mais de 1 ativo.

MXRF11 - Maxi Renda é um fundo de recebíveis (CRIs), é o fundo com maior número de cotistas (mais de 300 mil).

Ele também é muito negociado e possui perto de 2 bilhões em ativos, o gestor é a XP e o administrador é o BTG Pactual.

TORD11 - Tordesilhas EI é um fundo de recebíveis (CRIs), mas também possui cotas de outros FIIs e participações em SPEs, ou seja, é praticamente um FOF.

Ele é muito novo, iniciou atividade em agosto de 2019 e possui uma carteira com CRIs de multipropriedade e loteamento, segmentos High Yield.

RBVO11 - Rio Bravo Crédito Imobiliário II é um fundo de recebíveis (CRIs) da de gestão e administração da Rio Bravo.

Ele teve início em dezembro de 2012 e não é um fundo popular, apenas 2000 cotistas e pouca liquidez, mesmo negociando com desconto de quase 50% do VP.

Outros fundos abaixo de R$ 20,00

VGHF11 e MCHF11 esses dois fundos ficaram fora do TOP5, mas iniciaram com valor próximo a R$ 10,00, são dois fundo de fundos que iniciaram as negociações em 2021.

SCPF11 - SCP é um fundo de shoppings, proprietário de 31,6% do Shopping Center Piedade, que corresponde a uma ABL própria de 4.747 m², localizado em Salvador na Bahia.

Esse FII é bem antigo, sua primeira distribuição de renda foi em maio de 1997, a gestora e administradora do fundo é a BR-Capital.

BLMR11 - Bluemacaw Renda + FOF o administrador do fundo BRL Trust divulgou fato relevante dia 29/09/2021 com resultado da AGE.

Foi aprovado o desdobramento de cotas de 1:10, ou seja, as cotas que valiam cerca de R$ 75,00 agora valem R$ 7,50 e o número de cotas foi multiplicado por 10.

FLMA11 - Continental Square Faria Lima é um fundo de lajes comerciais, possui apenas um imóvel que fica localizado na Rua Olimpíadas, 205 - Vila Olímpia, São Paulo - SP

São 18 lajes em 4 andares e meio, somando 7.874 m² de ABL própria e 75% do Hotel Pullman Vila Olimpia com ABL própria de 11.399 m² e 135 quartos.

O FLMA11 agora vale mais de R$ 100,00 depois que ouve um grupamento de 50:1 a partir do dia 01/06/2021, por isso foi retirado do top 5.

GAME11 - Guardian Multiestratégia Imobiliária I é um fundo de fundos de gestão da Guardian e administração do Banco Daycoval.

Em 11/03/2022 ele passou a ser negociado com valor abaixo de R$ 20,00 depois da aprovação de um desdobramento de 1:10 no número de cotas em uma AGE.

Fundos de Tijolos baratos

Fundo de tijolos abaixo de R$ 20,00, atenção, vários desses fundos tiveram problemas e por isso estão baratos, estude sempre.

Fundo Setor
SCPF11 Shopping
EDGA11 Lajes Comerciais
XTED11 Lajes Comerciais
CTXT11 Lajes Comerciais
CARE11 Outros
XPCM11 Lajes Comerciais
FIVN11 Shopping
NVHO11 Hospital
GSFI11 Shopping
DAMT11B Shopping
BIME11 Híbrido
APTO11 Residencial
VIUR11 Varejo
GALG11 Logística
VINO11 Lajes Comerciais
AJFI11 Shopping

Fundos de Papéis baratos

Fundos de papéis abaixo de R$ 20,00, inclui recebíveis, fiagro de recebíveis e fundo de fundos.

Fundo Setor
MXRF11 Recebíveis (CRI)
RBVO11 Recebíveis (CRI)
BZLI11 Recebíveis (CRI)
TORD11 Recebíveis (CRI)
KISU11 FoFs
BLMR11 FoFs
VGHF11 FoFs
VSLH11 Recebíveis (CRI)
MCHF11 FoFs
RZAG11 Fiagro (Crédito)
XPCA11 Fiagro (Crédito)
BIME11 Híbrido
VGIA11 Fiagro (Crédito)
SRVD11 Recebíveis (CRI)
FGAA11 Fiagro (Crédito)
DCRA11 Fiagro (Crédito)
RURA11 Fiagro (Crédito)
GAME11 FoFs
VIFI11 FoFs
XPSF11 FoFs
VCRI11 Recebíveis (CRI)
OIAG11 Fiagro (Crédito)
WHGR11 Híbrido com maior peso em Recebíveis (CRI)
AGRX11 Fiagro (Crédito)
ARRI11 Recebíveis (CRI)
MANA11 FoF (Hedge Fund)
VGIR11 Recebíveis (CRI)
CYCR11 Recebíveis (CRI)
LIFE11 Recebíveis (CRI)
CYCR11 Recebíveis (CRI)
AAZQ11 Fiagro (Crédito)
BTCI11 Recebíveis (CRI)
NCRI11 Recebíveis (CRI)
OGHY11 Recebíveis (CRI)
NCRA11 Fiagro (Crédito)
GRWA11 Fiagro (Crédito)
CPTR11 Fiagro (Crédito)
SPXS11 FoFs
CPTS11 Recebíveis (CRI)
KNSC11 Recebíveis (CRI)

FIIs baratos que estão no IFIX

Existem 10 fundos na lista de fundos abaixo de R$ 20,00 que estão presentes no IFIX (índice de fundos imobiliários)

São eles (ordenados por peso):

Fundo Peso no IFIX
CPTR11 2,31%
MXRF11 2,10%
KNSC11 1,08%
VGIR11 0,94%
BTCI11 0,83%
VINO11 0,65%
VGHF11 0,62%
GALG11 0,49%
KISU11 0,32%
XPSF11 0,29%
MCHF11 0,28%
VSLH11 0,25%
TORD11 0,24%
WHGR11 0,20%
VIUR11 0,18%
BLMR11 0,16%
ARRI11 0,10%
CARE11 0,08%

Filtrar os fundos que estão no IFIX é importante para selecionar os fundos mais negociados, portanto os que possuem maior liquidez no mercado.

O IFIX é rebalanceado quadrimestralmente, ou seja, 3x por ano e o critério de ponderação do IFIX é por valor de mercado.

Fundos Fiagro-FII com preço abaixo de R$ 20,00

Em 2022 a maioria dos IPOs ligados a FIIs foi de FIAGRO e todos eles ligados a (crédito), ou seja, recebíveis (CRA).

FIAGRO Cota
RZAG11 R$ 9,88
XPCA11 R$ 9,53
VGIA11 R$ 10,23
FGAA11 R$ 10,00
DCRA11 R$ 9,98
RURA11 R$ 10,00
OIAG11 R$ 9,65
AGRX11 R$ 10,00
AAZQ11 R$ 10,00
NCRA11 R$ 10,20
GRWA11 R$ 10,05
IAAG11 R$ 10,00
CPTR11 R$ 9,57

Percebendo que os investidores gostam de ativos com valor baixo, metade dos FIAGROs que estão em negociação já vieram a mercado com valor inicial de R$ 10,00.

Para ver todos os FIAGROs negociados e mais detalhes desse novo veículo de investimento veja o artigo investindo em cadeias agroindustriais fiagro.

Fundos de Infra com preço abaixo de R$ 20,00

Fundos de Infra listados, FI-Infra, FIDC-Infra e FIP-IE, veja mais sobre os fundos de Infra.

  • BODB11 - cotação inicial de R$ 10,00
  • OGIN11 - cotação inicial de R$ 10,00

Fundos baratos de desenvolvimento

Lista dos fundos de desenvolvimento:

  • RCFA11
  • PRSN11B
  • HRDF11
  • KNRE11
  • KINP11
  • NVHO11
  • RBDS11
  • EGYR11

É preciso tomar cuidado ao comprar fundos de desenvolvimento, principalmente se ele for de prazo determinado, que é a maioria dos fundos acima.

Esses fundos não pagam dividendos todos os meses, geralmente pagam só o obrigatório que é no final do semestre e com isso o valor pago é quase sempre alto.

Com isso investidores que não conhecem o fundo, olham o dividendo de 4%, por exemplo, e acha esse valor ótimo e a cota com valor baixo, acaba comprando.

Outro fato para observar é o quanto que foi pago de rendimento e o que foi amortização, pois fundos de desenvolvimento pagam amortização, ou seja, devolvem parte do dinheiro investido.

Quando é pago uma amortização de R$ 1,00 e o fundo tinha VP de R$ 10,00, automaticamente o novo VP vai ser R$ 9,00, e quem está de fora acha oportunidade para entrar.

Com isso novos cotistas chegam a pagar preços muito acima do valor patrimonial, por isso recomendo MUITO estudo antes de comprar um fundo de desenvolvimento.

Como escolher um fundo imobiliário

Para investidores iniciantes eu escrevi um artigo sobre com escolher um fundo imobiliário.

Nesse artigo falo sobre alguns pontos como, liquidez, valor de mercado, quantidade de imóveis, quantidade de inquilinos, participação no IFIX e segmentos diversos.

No artigo falo sobre uma lista de FIIs que recomendo para investidores iniciantes, são 23 fundos nessa lista.

Outro artigo importante que escrevi fala sobre como identificar um fundo imobiliário alavancado, é muito rápido e simples identificar no informe mensal.

O informe mensal é um documento obrigatório que todos os fundos enviam mensalmente para B3 com diversas informações importantes.

O link para esse informe pode ser encontrado na página sobre um fundo imobiliário com o nome FNET, que é o portal da B3.

Todos os fundos com cota abaixo de R$ 20

Fundo Setor
PABY11 Desenvolvimento
SCPF11 Shopping
RBDS11 Desenvolvimento
MXRF11 Recebíveis (CRI)
PRSN11B Desenvolvimento
EDGA11 Lajes Comerciais
XTED11 Lajes Comerciais
RBVO11 Recebíveis (CRI)
CTXT11 Lajes Comerciais
CARE11 Outros
XPCM11 Lajes Comerciais
KNRE11 Desenvolvimento
LATR11B Desenvolvimento
FIVN11 Shopping
BZLI11 Recebíveis (CRI)
KINP11 Desenvolvimento
NVHO11 Hospital
GSFI11 Shopping
RCFA11 Desenvolvimento
DAMT11B Shopping
HRDF11 Desenvolvimento
TORD11 Recebíveis (CRI)
KISU11 FoFs
BLMR11 FoFs
VGHF11 FoFs
VSLH11 Recebíveis (CRI)
MCHF11 FoFs
EGYR11 Desenvolvimento
RZAG11 Fiagro (Crédito)
XPCA11 Fiagro (Crédito)
BIME11 Híbrido
VGIA11 Fiagro (Crédito)
APTO11 Residencial
SRVD11 Recebíveis (CRI)
FGAA11 Fiagro (Crédito)
DCRA11 Fiagro (Crédito)
RURA11 Fiagro (Crédito)
GAME11 FoFs
VIFI11 FoFs
XPSF11 FoFs
BODB11 Fi-Infra
VCRI11 Recebíveis (CRI)
VIUR11 Varejo
OIAG11 Fiagro (Crédito)
WHGR11 Híbrido com maior peso em Recebíveis (CRI)
AGRX11 Fiagro (Crédito)
ARRI11 Recebíveis (CRI)
MANA11 FoF (Hedge Fund)
GALG11 Logística
VGIR11 Recebíveis (CRI)
CYCR11 Recebíveis (CRI)
LIFE11 Recebíveis (CRI)
OGIN11 Fi-Infra
CYCR11 Recebíveis (CRI)
AAZQ11 Fiagro (Crédito)
BTCI11 Recebíveis (CRI)
NCRI11 Recebíveis (CRI)
OGHY11 Recebíveis (CRI)
NCRA11 Fiagro (Crédito)
IAAG11 Fiagro (Crédito)
VINO11 Lajes Comerciais
CPTR11 Fiagro (Crédito)
CPTS11 Recebíveis (CRI)
SPXS11 FoFs
KNSC11 Recebíveis (CRI)
AJFI11 Shopping

Lista de fundos por data

As gestoras estão cada vez mais criando fundos com valor baixo para deixar mais acessível aos investidores, veja:

Fundos de 1995 até 2017:

Ticker Início
PABY11 14/03/1995
SCPF11 03/01/1997
RBDS11 16/08/2010
MXRF11 18/05/2012
PRSN11B 23/08/2012
EDGA11 05/09/2012
XTED11 13/11/2012
RBVO11 26/12/2012
CTXT11 28/12/2012
CARE11 01/03/2013
XPCM11 08/03/2013
KNRE11 16/08/2013
LATR11B 07/10/2014
FIVN11 23/03/2015
BZLI11 22/12/2017

Fundos de 2018 até 2020:

Ticker Início
NPAR11 19/02/2018
KINP11 26/02/2018
NVHO11 18/04/2018
GSFI11 30/04/2019
RCFA11 27/09/2019
TOUR11 04/10/2019
DAMT11B 16/10/2019
HRDF11 23/01/2020
TORD11 17/04/2020

Fundos de 2021:

Ticker Início
KISU11 15/01/2021
BLMR11 12/02/2021
VGHF11 09/03/2021
VSLH11 08/04/2021
MCHF11 07/07/2021
EGYR11 06/08/2021
RZAG11 14/10/2021
XPCA11 19/11/2021
BIME11 25/11/2021
VGIA11 16/12/2021
APTO11 21/12/2021

Fundos de 2022:

Ticker Início
SRVD11 05/01/2022
FGAA11 12/01/2022
DCRA11 08/02/2022
RURA11 09/03/2022
GAME11 11/03/2022
VIFI11 28/04/2022
XPSF11 06/05/2022
BODB11 03/05/2022
VCRI11 16/05/2022
VIUR11 17/05/2022
OIAG11 24/05/2022
WHGR11 02/06/2022
AGRX11 04/08/2022
ARRI11 11/08/2022
MANA11 29/08/2022
GALG11 30/08/2022
VGIR11 09/09/2022
CYCR11 19/10/2022
LIFE11 24/10/2022
OGIN11 24/10/2022
CYCR11 18/10/2022
AAZQ11 21/12/2022

Fundos de 2023:

Ticker Início
NCRI11 06/01/2023
BTCI11 18/01/2023
OGHY11 24/01/2023
NCRA11 10/03/2023
GRWA11 10/03/2023
IAAG11 05/07/2023
VINO11 07/08/2023
CPTR11 25/09/2023
CPTS11 25/09/2023
SPXS11 20/10/2023
KNSC11 06/11/2023
AJFI11 13/11/2023

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