KNPR12 - IPO

Emissão do KNPR11 - Kinea Premium Properties

Veja mais informações do fundo KNPR11 e abaixo sobre o direito de subscrição KNPR12 do IPO (1ª - Primeira) emissão.

Dados do IPO do KNPR12

KNPR12 IPO de cotas KNPR11
Tipo de Oferta Instrução CVM 400
Nº da Emissão IPO (1ª - Primeira)
Administrador Intrag
Escriturador Intrag
Valor Patrimonial (VP) não há
Preço R$ 100,00
Taxa em valor R$ 1,30
Taxa em % 1,30%
Preço + Taxa R$ 101,30
Coordenador Líder Itaú
Captação Mínima Cotas 200.000
Captação Mínima Valor R$ 20.000.000,00
Captação Inicial Cotas 1.750.000
Captação Inicial Valor R$ 177.275.000,00
Captação Adicional % 20%
Captação Adicional Cotas 350.000
Captação Adicional Valor R$ 35.000.000,00
Captação Máxima Cotas 2.100.000
Captação Máxima Valor R$ 212.275.000,00
Proporção de Preferência não há
Proporção de Preferência em % não há
Data-base (EX) (Corte) não há
Negociação de direitos não há
Ambiente de negociação não há
Direito de Preferência (B3) não há
Direito de Sobras (B3) não há
Oferta Pública 21/07/2022 até 12/01/2023
Investimento Mínimo cotas 100
Investimento Mínimo valor R$ 10.000,00
Informações do administrador https://kutt.it/WTm9hC
fnet: l.dividendosfiis.com.br/knpr11

Todos documentos do Fundo

Estudo de Viabilidade

https://drive.google.com/file/d/1w30j4N_uMKO_md1JoPuToMMD2ggTW60D/preview

KNPR11 Dividendos

Para ver os dividendos anunciados pelo fundo, inclusive os de tickers 12, 13, etc, veja no link: https://sistemaswebb3-listados.b3.com.br/fundsPage/main/38065012000177/KNPR/27/events

Informações sobre subscrições

Fatores "negativos" de uma oferta Fatores "positivos" de uma oferta
Oferta 400 Oferta 476
Custo acima de 3% Custo abaixo de 2%
Fator de proporção maior que 30% Fator de proporção menor que 30%
Cap rate alvo menor que o atual Cap rate alvo maior que o atual
Emissão menor que o VP Emissão maior ou igual o VP
Desconto de VP acima de 5% Desconto de VP abaixo de 5%

Fatores positivos e negativos entre aspas, pois são relativos, exemplo uma emissão 400 está como negativo, mas isso não é negativo, apenas mais cara que uma emissão 476.

Emissão com desconto abaixo de 5% em relação ao valor patrimonial também não é positivo, mas pode sim ser benéfica para o fundo caso a TIR dos novos ativos seja melhor que a TIR atual.

Para saber mais detalhes de uma subscrição ou follow on, veja o artigo subscrição o que é, e como participar?

Ticker

O código de um fundo imobiliário é sempre KNPR11, na emissão a bolsa separa em KNPR12, KNPR13, KNPR14, KNPR15, KNPR16, KNPR17, etc.

Esses códigos são gerados a cada etapa, por exemplo, o direito de subscrição é representado por KNPR12 / KNPR13.

As sobras de subscrição são representadas por KNPR13 / KNPR14, depois a etapa pública com KNPR14 / KNPR15.

Uma oferta também pode ter sobras de oferta pública, representada por KNPR15 / KNPR16 / KNPR17.

O que é KNPR12 ou o que significa KNPR12?

Os tickers com final 12 representam um direito de subscrição, eles são criados para diferenciar do ativo objeto com ticker final 11.

Isso ocorre, pois, ao exercer o direito de subscrição o investidor não recebe o mesmo valor de rendimento.

Recebe o valor proporcional conforme a data de liquidação do direito (data onde o fundo recebe o dinheiro da subscrição).

Ao final da subscrição o fundo converte KNPR12 e os outros em KNPR11 e assim os cotistas podem negociar as novas cotas.

KNPR12 tem cotação?

Em algumas ofertas é permitida a negociação dos direitos, nesse caso o mercado calcula o valor do direito em relação ao preço do ativo objeto.

Veja esse exemplo, FUND11 vale R$ 100,00 e o direito de subscrição é no valor R$ 98,00 então o FUND12 dele valer essa diferença R$ 2,00 (ou um pouco menos).

Coordenador

O Coordenador líder é a instituição contratada pelo fundo para conduzir a emissão, ela ganha uma comissão da oferta.

Normalmente o coordenador líder convoca outras instituições para ajudar na captação dos recursos.

Essas instituições ganham parte da comissão paga pelo fundo e quanto maior a captação de recursos, maior a porcentagem de remuneração.

Escriturador

O escriturador é figura importante no processo de emissão, o processo de subscrição pode ser feito direto no escriturador.

Geralmente as datas e prazos de uma oferta são maiores para quem participa pelo escriturador, porém as datas que coloco na tabela são sempre referentes a reserva na corretora.

No escriturador é comum ter 1 dia a mais para reserva de direito de preferência e 1 dia a mais para reserva de sobras de preferência.

Além disso, algumas ofertas permitem a negociação de direitos, mas essa negociação ocorre exclusivamente no escriturador

Custo de emissão

O custo de emissão é a principal fonte de receita das corretoras com fundos imobiliários.

Por essa razão as corretoras zeraram a corretagem, mas toda oferta pública como IPO ou Follow On, os clientes pagam uma taxa.

Essa Taxa é para cobrir os custos, de documentos, advogados, CVM, B3, mas principalmente o custo de distribuição.

O custo de distribuição é a comissão que as corretoras recebem quando um cliente adere ao IPO ou Follow On.

Esse custo é geralmente pago pelos novos investidores que estão entrando no fundo, mas é possível que o custo fique para a gestora e então, na verdade, o custo dilui para todos cotistas.

Como exemplo, já houve emissão com custo próximo a 0,20% (barato) e emissão perto de 5% (cara).

Tipo da oferta 400/476

Oferta 400 são para o público em geral, mais cara e demorada, CVM é mais exigente.

Oferta 476 são para profissionais, mais barata e mais rápida, CVM exige menos documentos.

Nas duas categorias de oferta é permitido oferecer direito de preferência aos cotistas.

Next Post Previous Post