QIFF12 - Subscrição

Emissão do QIFF11 - Quatá Imob Fundo de Fundos

Veja mais informações do fundo QIFF11 e abaixo sobre o direito de subscrição QIFF12 da 2ª (segunda) emissão.

QIFF12 Emissão de cotas QIFF11
Tipo de Oferta Instrução CVM 400
Nº da Emissão 2ª (segunda)
Administrador BRL Trust
Preço R$ 94,57
Taxa R$ 4,19 (4,43%)
Preço + Taxa 98,76
Proporção de Preferência 7,053333333
Captação Mínima Cotas 212.000
Captação Mínima Valor R$ 20.048.840,00
Captação Máxima Cotas 1.058.000
Captação Máxima Valor R$ 100.055.060,00
Captação Adicional Cotas 211.600 (20%)
Captação Adicional Valor R$ 20.011.012,00
Coordenador Líder Genial Investimentos
Outros Coordenadores Quatá Invstimentos
Data-base (EX) (Corte) 04/02/2021
Negociação de direitos não há
Direito de Preferência 21/05/2021 até 31/05/2021
Direito de Sobras 08/06/2021 até 11/06/2021
Oferta Pública 21/05/2021 até 04/11/2021
Investimento Mínimo R$ 1.086,36 (11 cotas)
Informações do administrador https://is.gd/AJg6gr
fnet: is.gd/QIFF11

Todos documentos do Fundo

Preço de ajuste QIFF11

O preço deve ser calculado com a cotação de fechamento do dia 04/02/2021

Saiba como calcular o preço de ajuste de um FII, vale para qualquer fundo imobiliário e no artigo inclui a planilha.

Informações sobre subscrições

Fatores ruins de uma oferta Fatores bons de uma oferta
Oferta 400 oferta 476
Custo acima de 3% Custo abaixo de 2%
Fator de proporção > 30% Fator de proporção < 30%
Cap rate de ativos alvo <= atual Cap rate de ativos alvo > atual
Emissão < VP Emissão >= VP
Desconto de VP acima de 5% Desconto de VP abaixo de 5%

Ticker

O código de um fundo imobiliário é sempre QIFF11, na emissão a bolsa separa em QIFF12, QIFF13, QIFF14, QIFF15, QIFF16, QIFF17, etc.

Esses códigos são gerados a cada etapa, por exemplo, o direito de subscrição é representado por QIFF12 / QIFF13.

As sobras de subscrição são representadas por QIFF13 / QIFF14, depois a etapa pública com QIFF14 / QIFF15.

Uma oferta também pode ter sobras de oferta pública, representada por QIFF15 / QIFF16 / QIFF17.

O que é QIFF12 ou o que significa QIFF12?

Os tickers com final 12 representam um direito de subscrição, eles são criados para diferenciar do ativo objeto com ticker final 11.

Isso ocorre, pois, ao exercer o direito de subscrição o investidor não recebe o mesmo valor de rendimento.

Recebe o valor proporcional conforme a data de liquidação do direito (data onde o fundo recebe o dinheiro da subscrição).

QIFF12 tem cotação?

Em algumas ofertas é permitida a negociação dos direitos, nesse caso o mercado calcula o valor do direito em relação ao preço do ativo objeto.

Veja esse exemplo, FUND11 vale R$ 100,00 e o direito de subscrição é no valor R$ 98,00 então o FUND12 dele valer essa diferença R$ 2,00 (ou um pouco menos).

Coordenador

O Coordenador líder é a instituição contratada pelo fundo para conduzir a emissão, ela ganha uma comissão da oferta.

Normalmente o coordenador líder convoca outras instituições para ajudar na captação dos recursos.

Essas instituições ganham parte da comissão paga pelo fundo e quanto maior a captação de recursos, maior a porcentagem de remuneração.

Tipo da oferta 400/476

Oferta 400 são para o público em geral, mais cara e demorada, CVM é mais exigente.

Oferta 476 são para profissionais, mais barata e mais rápida, CVM exige menos documentos.

Nas duas categorias de oferta é permitido oferecer direito de preferência aos cotistas.

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