QIFF12: Emissão e Subscrição de Cotas do QIFF11
Emissão do QIFF11 - Quatá Imob Fundo de Fundos
Veja mais informações do fundo QIFF11 e abaixo sobre o direito de subscrição QIFF12 da 2ª (segunda) emissão.
| QIFF12 | Emissão de cotas QIFF11 |
|---|---|
| Tipo de Oferta | Instrução CVM 400 |
| Nº da Emissão | 2ª (segunda) |
| Administrador | BRL Trust |
| Preço | R$ 94,57 |
| Taxa | R$ 4,19 (4,43%) |
| Preço + Taxa | 98,76 |
| Proporção de Preferência | 7,053333333 |
| Captação Mínima Cotas | 212.000 |
| Captação Mínima Valor | R$ 20.048.840,00 |
| Captação Máxima Cotas | 1.058.000 |
| Captação Máxima Valor | R$ 100.055.060,00 |
| Captação Adicional Cotas | 211.600 (20%) |
| Captação Adicional Valor | R$ 20.011.012,00 |
| Coordenador Líder | Genial Investimentos |
| Outros Coordenadores | Quatá Invstimentos |
| Data-base (EX) (Corte) | 04/02/2021 |
| Negociação de direitos | não há |
| Direito de Preferência | 21/05/2021 até 31/05/2021 |
| Direito de Sobras | 08/06/2021 até 11/06/2021 |
| Oferta Pública | 21/05/2021 até 04/11/2021 |
| Investimento Mínimo | R$ 1.086,36 (11 cotas) |
| Informações do administrador | https://is.gd/AJg6gr |
| fnet: | l.dividendosfiis.com.br/qiff11 |
Preço de ajuste QIFF11
O preço deve ser calculado com a cotação de fechamento do dia 04/02/2021
Saiba como calcular o preço de ajuste de um FII, vale para qualquer fundo imobiliário e no artigo inclui a planilha.
Informações sobre subscrições
| Fatores ruins de uma oferta | Fatores bons de uma oferta |
|---|---|
| Oferta 400 | oferta 476 |
| Custo acima de 3% | Custo abaixo de 2% |
| Fator de proporção > 30% | Fator de proporção < 30% |
| Cap rate de ativos alvo <= atual | Cap rate de ativos alvo > atual |
| Emissão < VP | Emissão >= VP |
| Desconto de VP acima de 5% | Desconto de VP abaixo de 5% |
Ticker
O código de um fundo imobiliário é sempre QIFF11, na emissão a bolsa separa em QIFF12, QIFF13, QIFF14, QIFF15, QIFF16, QIFF17, etc.
Esses códigos são gerados a cada etapa, por exemplo, o direito de subscrição é representado por QIFF12 / QIFF13.
As sobras de subscrição são representadas por QIFF13 / QIFF14, depois a etapa pública com QIFF14 / QIFF15.
Uma oferta também pode ter sobras de oferta pública, representada por QIFF15 / QIFF16 / QIFF17.
O que é QIFF12 ou o que significa QIFF12?
Os tickers com final 12 representam um direito de subscrição, eles são criados para diferenciar do ativo objeto com ticker final 11.
Isso ocorre, pois, ao exercer o direito de subscrição o investidor não recebe o mesmo valor de rendimento.
Recebe o valor proporcional conforme a data de liquidação do direito (data onde o fundo recebe o dinheiro da subscrição).
QIFF12 tem cotação?
Em algumas ofertas é permitida a negociação dos direitos, nesse caso o mercado calcula o valor do direito em relação ao preço do ativo objeto.
Veja esse exemplo, FUND11 vale R$ 100,00 e o direito de subscrição é no valor R$ 98,00 então o FUND12 dele valer essa diferença R$ 2,00 (ou um pouco menos).
Coordenador
O Coordenador líder é a instituição contratada pelo fundo para conduzir a emissão, ela ganha uma comissão da oferta.
Normalmente o coordenador líder convoca outras instituições para ajudar na captação dos recursos.
Essas instituições ganham parte da comissão paga pelo fundo e quanto maior a captação de recursos, maior a porcentagem de remuneração.
Tipo da oferta 400/476
Oferta 400 são para o público em geral, mais cara e demorada, CVM é mais exigente.
Oferta 476 são para profissionais, mais barata e mais rápida, CVM exige menos documentos.
Nas duas categorias de oferta é permitido oferecer direito de preferência aos cotistas.