O que aconteceu com o fundo QIFF11?

No dia 23/08/2021 foi proposta a alteração do regulamento do fundo com as seguintes mudanças:

1. Alteração do nome do Fundo para "Quata Imob Recebíveis Imobiliários";
2. Alteração da política de investimento para majoritariamente em CRIs;
3. Alteração do Benchmark de IFIX para IPCA + 7,00% a.a.;
4. Inclusão de Critérios de Elegibilidade para compra dos Ativos-alvo do QIFF11;
5. Alteração da formula de cálculo da Taxa de Performance;
6. Inclusão da Possibilidade de contratação de Formador de Mercado;
7. Inclusão de Pagamento de Remuneração em caso de descontinuidade da contratação da Gestora ou da Consultoria;
8. Aprovação dos cotistas para comprar ou vender ativos com conflito de interesses;

Veja o fato relevante da proposta: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=201088&cvm=true

As alterações foram aprovadas e agora o novo nome do fundo é Quata Imob Recebíveis Imobiliários e o ticker QIRI11

QIRI11

• Nome do Fundo: QUATÁ IMOB FUNDO DE FUNDOS - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO.
• CNPJ do Fundo: 34.736.432/0001-87
• Mandato: Títulos e Valores Mobiliários
• Segmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.
• Tipo de Gestão: Passiva
• Público Alvo: Investidores em Geral
• Prazo de Duração: Indeterminado
• Nome do Administrador: BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A.

QIFF11

O FII QIFF11 - Quatá Imob fundo de fundos, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.

Cotação QIFF11

Dados QIFF11

| Fundo | Quatá Imob fundo de fundos | |-- ---------- --|-- ---------- --|
| Gestor | Quatá |
| Administrador | BRL Trust |
| Segmento | FoFs |
| Taxa de Administração | 1,00% |
| Taxa de Performance | 20% exceder NTN-B +2% |
| Gestão | Ativa |
| Investidor Alvo | investidores em geral |
| Prazo | indeterminado |
| CNPJ | 34.736.432/0001-87 |
| Patrimônio Líquido | R$ 14.847.744,25 |
| Cotas | 150.000 |
| ABL | N/A |
| Imóveis | N/A |
| Relatório Gerencial | Sim |
| Data de Início | 07/2020 |
| Site: | - |
| fnet: | l.dividendosfiis.com.br/qiff11 |
| Performance: | Performance do QIFF11 |

Todos documentos do Fundo

O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo QIFF11?

Para avaliar se o investimento no fundo QIFF11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o QIFF11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.