Emissão do CPFF11 - Capitânia Reit FOF
Veja mais informações do fundo CPFF11 e abaixo sobre o direito de subscrição CPFF12 da 4ª (quarta) emissão.
| CPFF12 | Emissão de cotas CPFF11 |
|---|---|
| Tipo de Oferta | Instrução CVM 476 |
| Nº da Emissão | 4ª |
| Preço | R$ 80,68 |
| Taxa | R$ 0,31 (0,38%) |
| Preço + Taxa | R$ 80,99 |
| Proporção de Preferência | 0,37747519925 (37,74%) |
| Captação Mínima Cotas | 100.000 |
| Captação Mínima Valor | R$ 8.068.000,00 |
| Captação Máxima Cotas | 1.500.000 |
| Captação Máxima Valor | R$ 121.020.000,00 |
| Captação Adicional Cotas | 300.000 (20%) |
| Captação Adicional Valor | R$ 24.204.000,00 (20%) |
| Coordenador Líder | BR Partners |
| Outros Coordenadores | - |
| Data-base (EX) (Corte) | 09/08/2021 |
| Negociação de direitos | não há |
| Direito de Preferência | 12/08/2021 até 24/08/2021 |
| Direito de Sobras | 27/08/2021 até 02/09/2021 |
| Oferta Pública | não há |
| Investimento Mínimo | não há |
| Informações do administrador | https://is.gd/KXLQfN |
| fnet: | l.dividendosfiis.com.br/cpff11 |
Preço de ajuste CPFF11
O preço só pode ser calculado com o a cotação de fechamento do dia 09/08/2021.
Saiba como calcular o preço de ajuste de um FII, vale para qualquer fundo imobiliário e no artigo inclui a planilha.
Informações sobre subscrições
| Fatores ruins de uma oferta | Fatores bons de uma oferta |
|---|---|
| Oferta 400 | oferta 476 |
| Custo acima de 3% | Custo abaixo de 2% |
| Fator de proporção > 30% | Fator de proporção < 30% |
| Cap rate de ativos alvo <= atual | Cap rate de ativos alvo > atual |
| Emissão < VP | Emissão >= VP |
| Desconto de VP acima de 5% | Desconto de VP abaixo de 5% |
Ticker
O código de um fundo imobiliário é sempre CPFF11, na emissão a bolsa separa em CPFF12, CPFF13, CPFF14, CPFF15, CPFF16, CPFF17, etc.
Esses códigos são gerados a cada etapa, por exemplo, o direito de subscrição é representado por CPFF12 / CPFF13.
As sobras de subscrição são representadas por CPFF13 / CPFF14, depois a etapa pública com CPFF14 / CPFF15.
Uma oferta também pode ter sobras de oferta pública, representada por CPFF15 / CPFF16 / CPFF17.
O que é CPFF12 ou o que significa CPFF12?
Os tickers com final 12 representam um direito de subscrição, eles são criados para diferenciar do ativo objeto com ticker final 11.
Isso ocorre, pois, ao exercer o direito de subscrição o investidor não recebe o mesmo valor de rendimento.
Recebe o valor proporcional conforme a data de liquidação do direito (data onde o fundo recebe o dinheiro da subscrição).
CPFF12 tem cotação?
Em algumas ofertas é permitida a negociação dos direitos, nesse caso o mercado calcula o valor do direito em relação ao preço do ativo objeto.
Veja esse exemplo, FUND11 vale R$ 100,00 e o direito de subscrição é no valor R$ 98,00 então o FUND12 dele valer essa diferença R$ 2,00 (ou um pouco menos).
Coordenador
O Coordenador líder é a instituição contratada pelo fundo para conduzir a emissão, ela ganha uma comissão da oferta.
Normalmente o coordenador líder convoca outras instituições para ajudar na captação dos recursos.
Essas instituições ganham parte da comissão paga pelo fundo e quanto maior a captação de recursos, maior a porcentagem de remuneração.
Tipo da oferta 400/476
Oferta 400 são para o público em geral, mais cara e demorada, CVM é mais exigente.
Oferta 476 são para profissionais, mais barata e mais rápida, CVM exige menos documentos.
Nas duas categorias de oferta é permitido oferecer direito de preferência aos cotistas.
Projeção do preço de ajuste
