XPML11

O Fundo XPML11 - XP Malls é um fundo de shopping, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.

Com gestão da XP e administração da BTG Pactual, taxa de administração de 0,75% aa e taxa de performance 20% IPCA +6%.

Cotação XPML11

Dados

XPML11 Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos (dividendos ou amortizações) pagos pelo fundo link para proventos Pagos

XPML11 possui alavancagem?

Sim, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é maior que o Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

A alavancagem em FIIs de recebíveis é feita através de operações compromissadas, para identificar, olhe o passivo do relatório mensal e procure por (21-Outros valores a pagar).

O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos Imobiliários com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

O fundo possui 15 imóveis, onde 62% está localizado no sudeste, 25% nordeste e 13% na região norte do país.

A área bruta locável total dos shoppings é de 535.171 m² e o fundo é dono de 142.362 m² representando 26,50% de ABL própria.

É a estratégia do fundo, ele possui apenas pequenas participações e nenhum controle sobre os shoppings que é sócio.

Existe uma grande parceria entre o XPML e a JHSF uma empresa imobiliária de empreendimentos para alta renda, principalmente shoppings.

Cerca de metade das participações em shoppings compradas pelo fundo o vendedor foi a empresa JHSF Participações.

Imóveis do XPML11

39,99% do Catarina Fashion Outlet - 29.529,00 m² sendo 11.808,65 m² de ABL própria

Rodovia Castello Branco km 60, São Roque, SP, 18147-000

19,99% do shopping Cidade Jardim - ABL: 39.012 m² sendo 7.798.50 m² de ABL própria

Av. Magalhaes de Castro 12000, São Paulo, SP, 05502-001

19,90% do Internacional shopping - ABL: 76.253 m² sendo 15.174 m² de ABL própria

Rodovia Presidente Dutra, Saída 225, s/n, R. Itapegica, SP, 07034-911

8,00% do shopping Cidade São Paulo - ABL: 16.661 m² sendo 1.333 m² de ABL própria

Avenida Paulista 1230, São Paulo, SP, 01310-100

10,00% do Plaza Sul shopping - ABL: 27.981 m² sendo 2.798 m² de ABL própria

Praça Leonor Kaupa 100, São Paulo, SP, 04151-100

15,00% do Santana Parque shopping - ABL: 26.565 m² sendo 3.985 m² de ABL própria

Rodovia Augusto Montenegro 2780, , São Paulo, SP, 02430-001

30% do Cidade Jardim Shops - ABL: 4.539 m² sendo 1.362 m² de ABL própria

Rua Haddock Lobo, 1626 - Jardins, São Paulo - SP, 01414-002

25% do Campinas Shopping - ABL: 36.269 m² sendo 9.067 m² de ABL própria

R. Jacy Teixeira de Camargo, 940 - Jardim do Lago, Campinas - SP, 13050-913

Blocos 5, 7 e 17 do Downtown shopping - ABL: 9.611,00 m²

Avenida das Américas 500, varejo dos blocos 5,7 e 17, Rio de Janeiro, RJ, 59064-900

27,72% do Via Parque Shopping -ABL: 57.000 m² sendo 15.800 m² de ABL própria

Av. Ayrton Senna, 3000 - Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ, 22775-904

35,00% do Caxias shopping - ABL: 28.074 m² sendo 9.826 m² de ABL própria

Rodovia Washington Luiz 2895, Duque de Caxias, RJ, 25085-008

24,99% do shopping Bela Vista - ABL: 51.143 m² sendo 12.781 m² de ABL própria

Alameda Euvaldo Luz, 92 - Horto Bela Vista, Salvador - BA, 41098-020

12,10% do Shopping da Bahia - ABL: 68.629 m² sendo 8.304,11 m² de ABL própria

Av. Tancredo Neves, 148 - Caminho das Árvores, Salvador - BA, 41820-020

45,00% do Natal shopping - ABL: 28.361 m² sendo 12.762 m² de ABL própria

Av. Sen. Salgado Filho 2234, Natal, RN, 59064-900

39,99% do shopping Ponta Negra - ABL: 35.029 m² sendo 14.008 de ABL própria

Av. Coronel Teixeira, 5705 - Ponta Negra, Manaus - AM, 69037-000

40% do Shopping Estação BH - ABL: 37.330 m² sendo 14.932 m² de ABL própria

Av. Cristiano Machado, 11833 - Vila Cloris, Belo Horizonte - MG, 31744-007

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