VJFD11

O Fundo VJFD11 - JFDCAM é um fundo de outros, voltado para investidores qualificados e de prazo indeterminado.

Com gestão da e administração do Votorantim, taxa de administração de 0,50% aa e taxa de performance 10% IPCA +5,75%.

Cotação VJFD11

Dados VJFD11

Todos documentos do Fundo

VJFD11 Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos (dividendos ou amortizações) pagos pelo fundo link para proventos Pagos

VJFD11 possui alavancagem?

Não, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é igual (ou muito próximo) ao Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

Imóveis do VJFD11:

• LOJA 1 TERRENO/CD BR 040 - KM 780 DIST. INDUSTRIAL - JUIZ DE FORA Área (m2): 371.556,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 60929
• LOJA 2 RUA JOSÉ LOURENÇO,710 - SÃO PEDRO - JUIZ DE FORA Área (m2): 20.341,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 63.809
• LOJA 7 RUA DOARDINO LONGO, 669 Área (m2): 22.581,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 15.592
• LOJA 12 RUA BERNARDO MARCARENHAS 1072, BAIRRO FÁBRICA - JUIZ DE FORA Área (m2): 6.789,00 Nº de unidades ou lojas: 1 N° 9762
• LOJA 14 AV. VERÍSSIMO MENDONÇA, 255 - CATAGUASES Área (m2): 2.758,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 30.858
• LOJA 17 AV. EX-COMBATENTES,658 - UBÁ Área (m2): 4.774,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 35.900
• LOJA 18 RUA DIOMAR MONTEIRO, 126 Área (m2): 2.604,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 46.027
• LOJA 20 RUA MARTINS BARBOSA, 738 - BENFICA - J. FORA Área (m2): 4.584,27 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 76.673
• LOJA 23 AV. DR. RICARDO GRIMALDO ESTIDES N° 200 - ILHA DO LAZARETO Área (m2): 4.584,00 Nº de unidades ou lojas: 1 N°14516
• LOJA 25 RUA DR COSTA REIS, 849 Área (m2): 6.221,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 45.701 Nº 45.701 Nº 63.568 Nº 63.569 Nº 63.570 Nº 63.574 Nº 63.571 Nº 63.572 Nº 63.575 Nº 1.230 Nº 63.573
• LOJA 26 AV. DEUSDEDITH SALGADO, 4992 SALVATERRA-JFORA Área (m2): 14.736,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 71.387
• LOJA 27 AV. LEITE DE CASTRO, 1150 - S. J. DEL REY Área (m2): 5.205,54 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 68.889
• LOJA 28 RUA MAR. FLORIANO PEIXOTO, 359 - BARBACENA Área (m2): 2.821,82 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 38.222
• LOJA 30 PRÉDIO INDUSTRIAL PRAÇA MANOEL I. PEIXOTO, 96 - CATAGUASES Área (m2): 13.182,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 27.621
• LOJA 33 AV. CLEANTO VIEIRA GONÇALVES, 600 - UBERLÂNDIA Área (m2): 6.039,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 96.324
• LOJA 35 RUA Mª DO CARMO SALES, 333 - LEOPOLDINA Área (m2): 14.000,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 35.873
• LOJA 36 AV. RONDON PACHECO, 4800 - UBERLÂNDIA Área (m2): 15.455,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 31.021
• LOJA 38 AV. ANGELINO FAVATO, 461 - UBERLÂNDIA Área (m2): 10.105,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 98.372
• LOJA 44 AV. N.S. DESTERRO, 1841 - UBERABA Área (m2): 10.638,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 85.994
• LOJA 46 RUA FRANCISCO SOUZA FORTES, 629 - VIÇOSA Área (m2): 12.817,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 42.827
• LOJA 47 AV. IMBAÚBA, 1800 - UBERLÂNDIA Área (m2): 13.095,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 120.182
• LOJA 48 AV ÁLVARO J. RODRIGUES, 1200 - SANTOS DUMONT, J. FORA Área (m2): 12.868,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 69.724
• LOJA 49 AV DEP MARCOS CHEREM, 2300 - UBERABA Área (m2): 8.223,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 22.514
• LOJA 50 AV FARIA PEREIRA, 3225 - PATROCÍNIO Área (m2): 12.021,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 55.603
• LOJA 52 RUA AUGUSTO CHAGAS, 1100 - ARAGUARI Área (m2): 14.556,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 53.867
• LOJA 53 AV DONA MARIA SANTANA BORGES - UBERABA Área (m2): 17.647,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 87.022
• LOJA 58 RUA ALFERES EUZÉBIO MONTE CARMELO Área (m2): 119.064,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 41.610
• LOJA 64 AVENIDA RONDON PACHECO Área (m2): 8.361,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 22.7685
• LOJA 65 AVENIDA JOSÉ ANANIAS DE AGUIAR Área (m2): 8.361,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 67967
• LOJA 66 AVENIDA JUSCELINO K. OLIVEIRA Área (m2): 14.647,00 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 3/100.760
• LOJA 75 RUA VEREADOR JOSÉ SOARES FERREIRE, Nº 190 Área (m2): 8.166,90 Nº de unidades ou lojas: 1 Nº 23.701

Terrenos:

• Terreno 1: Localizado à Rua Barão de Retiro, 310, bairro Bonfim, Juiz de Fora/MG 8.360,00 m²
• Terreno 2: Localizado à Rua Renato Pandolfi, 121, bairro Jd. De Alah, Juiz de Fora/MG (GRANJA IPIRANGA) 24.200,00 m²
• Terreno 3: Localizado à Rodovia BR-040, Km 790, Expo Minas, bairro Fazendinha São Pedro, Juiz de Fora/MG (ExpoMinas) 72.037,00 m²
• Terreno 4: Localizado à Rua Safra, 2.111, bairro Minas Gerais, Uberlândia/MG (LOJA 37) 119.064,00 m²
• Terreno 6: Localizado à rua Americo lobo, MZ SB Juiz de Fora - MG - MG; Referente mat 075 1 oficio 4.939,00 m²
• Araxá - Capela de Santo Antônio - Bairro Alto - Araxá-MG 15.621,00 m²
• Rio Pomba - Av. do Contorno, Bairro Cel. José Mendonça dos Reis, Rio Pomba-MG 4.956,00 m²

O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo VJFD11?

Para avaliar se o investimento no fundo VJFD11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o VJFD11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.