VIUR11: Cotação, Dividendos e Rendimentos do FII
VIUR11
O FII VIUR11 - Vinci Imóveis Urbanos é um fundo de varejo, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.
Com gestão da Vinci e administração do BRL Trust, taxa de administração de 0,95% aa e taxa de performance 20% IPCA +6%.
Cotação VIUR11
Dados VIUR11
| Fundo | Vinci Imóveis Urbanos |
|---|---|
| Gestor | Vinci |
| Administrador | BRL Trust |
| Consultor | |
| Segmento | Varejo |
| Taxa de Administração | 0,95% aa |
| Taxa de Performance | 20% IPCA +6% |
| Gestão | Ativa |
| Investidor Alvo | Investidores em Geral |
| Prazo | Indeterminado |
| Participação no IFIX | 0,20% |
| Número de Índices que integra | 1 de 6 |
| CNPJ | 36.445.587/0001-90 |
| CNPJ do Administrador | 13.486.793/0001-42 |
| Data de anúncio | Último dia útil |
| Data de pagamento | 10º dia útil |
| Patrimônio Líquido | R$ 259.530.239,98 |
| Cotas | 2.694.622 |
| ABL | 96.446 m² |
| Imóveis | 6 |
| É alavancado? | Sim: 29,13% |
| Relatório Gerencial | Sim |
| Data de Início | 06/2021 |
| Site: | https://www.vincifundoslistados.com/nossos-fundos/vinci-imoveis-urbanos-fundo-de-investimento-imobiliario/ |
| fnet: | l.dividendosfiis.com.br/viur11 |
| Dividendos: | Proventos Pagos |
| Performance: | Performance do VIUR11 |
Dividendos e Amortizações
Consulte os proventos pagos pelo fundo VIUR11 link para proventos Pagos
VIUR11 possui alavancagem?
Sim, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é maior que o Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.
Desdobramento de cotas
Foi aprovado o desdobramento de 1:10 através de uma AGE anunciada no dia 13/05/2022 onde passou a valer no dia 17/05/2022.
Veja o documento do anúncio do resultado da votação da AGE, a quantidade de cotas foi multiplicada por 10 e a cotação foi divida por 10.
Informações da emissão
O custo de emissão é de 4,20 por cota ou 4,20% de taxa, investimento inicial mínimo de 10 cotas ou R$ 1.000,00.
A oferta busca captar 350 milhões e valor do montante mínimo é de 185 milhões (1.850.000 de cotas).
Cronograma da emissão
| Evento | Data |
|---|---|
| Protocolo de pedido de registro da Oferta junto à CVM | 01/02/2021 |
| Divulgação do Aviso ao Mercado e do Prospecto Preliminar | 14/04/2021 |
| Início das apresentações para potenciais Investidores (roadshow) | 15/04/2021 |
| Início do Período de Reserva | 22/04/2021 |
| Divulgação do comunicado ao mercado em decorrência da Modificação da Oferta | 05/05/2021 |
| Divulgação do Prospecto Preliminar atualizado em decorrência da Modificação da Oferta | 05/05/2021 |
| Início do Período de Desistência em decorrência da Modificação da Oferta | 06/05/2021 |
| Encerramento do Período de Desistência em decorrência da Modificação da Oferta | 12/05/2021 |
| Registro da Oferta | 19/05/2021 |
| Encerramento do Período de Reserva | 24/05/2021 |
| Divulgação deste Anúncio de Início e do Prospecto Definitivo | 24/05/2021 |
| Procedimento de Alocação na B3 | 25/05/2021 |
| Data de Liquidação da Oferta | 28/05/21 |
| Em caso de distribuição parcial, devolução de eventuais recursos dos Cotistas que condicionaram | 28/05/21 |
| sua adesão ao Montante da Oferta | 28/05/21 |
| Data estimada para a divulgação do Anúncio de Encerramento | 31/05/2021 |
Ativos alvo
- Laboratório Alta em SP (saúde)
- Zé Delivery em SP (varejo)
- Anhanguera Campinas (educação)
- 2 ativos da SLB Anima em RS (educação)
- Escola DF em DF (educação)
- Grande Center em São luís, MA (varejo)
- Laboratórios farmaceuticos em SP (saúde)
Imóveis do VIUR11
Ânima Porto Alegre - ABL: 47.200 m²
Rua Orfanotrófio, 555 - Santa Tereza, Porto Alegre - RS, 90840-440
Ânima Canoas - ABL: 12.797 m²
R. Santos Dumont, 888 - Niterói, Canoas - RS, 92120-110
Anhanguera Campinas - ABL: 15.770 m²
R. Luís Otávio, 1313 - Bloco A - Taquaral, Campinas - SP, 13087-018
FACAMP - ABL: 12.088 m²
Av. Alan Turing, 805 - Cidade Universitária, Campinas - SP, 13083-898
Laboratório Alta Vila Olímpia - ABL: 1.091 m²
Av. Dr. Cardoso de Melo, 1200 - Vila Olímpia, São Paulo - SP, 04548-004
Grande Center - ABL: 7.500 m²
Rua Grande, R. Oswaldo Cruz, 415 - Centro, São Luís - MA, 65020-250
O que é mandato do fundo?
O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos
- Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
- Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
- Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
- Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
- Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda
Segmentos dos fundos
- Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
- Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
- Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
- Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
- Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
- Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
- Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
- Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
- Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar
Fundos com responsabilidade limitada
Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.
Como analisar o fundo VIUR11?
Para avaliar se o investimento no fundo VIUR11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:
- Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
- P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
- Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
- Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.
Vantagens de investir em Fundos Imobiliários
Investir em FIIs como o VIUR11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:
- Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
- Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
- Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
- Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.