VINO11

O FII VINO11 - Vinci Offices é um fundo de lajes comerciais, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.

Com gestão da Vinci e administração do BRL Trust, taxa de administração de 1,10% aa e taxa de performance 20% IPCA +6%.

Cotação VINO11

O VINO11 é um fundo cetipado, ou seja, ele é negociado no mercado de Balcão Organizado (CETIP - Fundos 21 - Módulo de Fundos)

O código de negociação é: 1122615RML

Dados VINO11

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Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos pagos pelo fundo VINO11 link para proventos Pagos

VINO11 possui alavancagem?

Sim, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é maior que o Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

Desdobramento:

Foi aprovada em AGE o desdobramento de 1:5 cotas passando de 16.565.259 para 82.826.295 cotas e valor de R$ 46,21 para R$ 9,24.

Ver comunicado&noprocess=id) do desdobramento, que passa a valer no dia 07/08/2023.

Imóveis do VINO11

100% do BM336 - ABL: 4.916 m²

Av. Bartolomeu Mitre, 336 CEP: 22.431-002 Rio de Janeiro - RJ - Brasil

100% do BMA Corporate - ABL: 8.264 m²

Largo do Ibam, 1, Rio de Janeiro, RJ

66,70% da Oscar Freire 585 - ABL própria: 4.099 m²

Rua Oscar Freire 585, São Paulo, SP

66,4% do Vita Corá - ABL 6.450 m² / ABL Própria 4.283 m²

Rua Cerro Corá, 2175, São Paulo, SP

100,0% do BBS (Brooklyn Business Square) - ABL: 5.379 m²

Rua Jacerú, 154, São Paulo, SP

100% da Sede C&A - ABL: 7.910 m²

Alameda Araguaia, 1222, Alphaville, SP

38,26% do LAB 1404 ABL própria 1.861 m²

Rua Mourato Coelho, 1404, São Paulo, SP

100% do Cardeal Corporate - ABL: 2.682 m²

Rua Cardeal Arcoverde, 563, São Paulo, SP

85,7% do Haddock Lobo 347 - ABL: 8.140 m² / ABL Própria 6.980 m²

Rua Haddock Lobo, 347, São Paulo, SP

100% da Sede Globo SP - ABL: 39.050 m²

R. Evandro Carlos de Andrade, 160 - Vila Cordeiro, São Paulo - SP, 04583-115

Site do fundo: https://www.vino11.com/

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O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo VINO11?

Para avaliar se o investimento no fundo VINO11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o VINO11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.