VILG11

O FII VILG11 - Vinci Logística é um fundo de logísticos, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.

Com gestão da Vinci e administração do BRL Trust, taxa de administração de 0,85% aa e taxa de performance 20% IPCA+6%.

Cotação VILG11

Dados VILG11

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Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos pagos pelo fundo VILG11 link para proventos Pagos

VILG11 possui alavancagem?

Sim, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é maior que o Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

Imóveis do VILG11

100% do Extrema Business Park I - ABL: 66.940 m²

Rodovia Fernão Dias, km 943 – Extrema, MG

100% do Caxias Park - ABL: 76.600 m²

Rodovia Rio Magé, km 3,5 – Duque de Caxias, RJ

100% do Fernão Dias Business Park - ABL: 57.403 m²

Rodovia Fernão Dias, km 891,5 – Extrema, MG

100% do CD Cachoeririnha - ABL: 36.722 m²

RS-118, km 11 – Cachoeirinha, RS

100% do Centro de Distribuição Privalia - ABL: 26.774 m²

Rodovia Fernão Dias, km 933 – Extrema, MG

80% do Parque Logístico Osasco - ABL: 29.631 m² sendo 23.705 m² de ABL própria

Estr. Dr, Rua Kenkiti Shimomoto, 1678 - Jardim Tereza, SP, 06045-390

100% do Airport Town Ayrton Senna - ABL: 18.923 m²

R. Almerim, 100 - Pimentas, Guarulhos - SP, 07263-190

100% do CD Cariacica - ABL: 16.502 m²

BR-101, 30 - Serra do Anil, Cariacica - ES, 29147-030

100% do CD Eldorado - ABL: 15.512 m²

R. Marino Venturini, 1 - Bairro Industrial, Eldorado do Sul - RS, 92990-000

100% do BTS Cremer - ABL: 13.899 m²

Av. das Quaresmeiras, 200 - Distrito Industrial, Pouso Alegre - MG, 37550-000

43% do Jundiaí Business Park - ABL: 28.830 m² sendo 12.397 m² de ABL própria

Av. Marginal Sul da Rod. dos Bandeirantes, 800 - Engordadouro, Jundiaí - SP, 13213-009

80% do Castelo 57 Business Park - ABL: 60.589 sendo 48.471 m² de ABL própria

Rodovia Castello Branco, km 57 – São Roque, SP

Condomínio logístico classe A+ a ser construído no município de São Roque-SP, às margens da Rod. Castello Branco, km 57

50% do Parque Logístico Pernambuco - ABL: 70.222,15 m² sendo 35.111,08 m² de ABL própria

Rodovia PE-060, s/n°, km 14,5, Ipojuca - PE, 55590-000

100% do Porto Canoa LOG - ABL: 93.690 m²

Av civit I 1795, Serra - ES

100% do Airport Town Guarulhos III - ABL: 16.219 m²

R. Kida, 191 - Vila Sant Anna, Guarulhos - SP, 07112-130

100% do Alianza Park Belém - ABL: 48.860 m²

Benfica, Benevides - State of Pará, 68795-000

Site do fundo: https://www.vincilogistica.com/

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O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo VILG11?

Para avaliar se o investimento no fundo VILG11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o VILG11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.