VCRR11: Cotação, Dividendos e Rendimentos do FII
VCRR11
O Fundo VCRR11 - Vectis Renda Residencial é um fundo de residencial, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.
Com gestão da Vectis e administração do BRL Trust, taxa de administração de 0,80% aa e taxa de performance 15% IPCA +6%.
Cotação VCRR11
Dados VCRR11
| Fundo | Vectis Renda Residencial |
|---|---|
| Nome completo CVM | VECTIS RENDA RESIDENCIAL FII RESP LIMITADA |
| Gestor | Vectis |
| Administrador | BRL Trust |
| Nome completo ADM | BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS S.A. |
| Co-Gestor/Consultor | Charlie www.staycharlie.com.br |
| Mandato | Renda |
| Segmento | Residencial |
| Segmento na CVM | Logística |
| Taxa de Administração | 0,80% |
| Taxa de Performance | 15% IPCA +6% |
| Gestão | Ativa |
| Investidor Alvo | Investidores em Geral |
| Prazo | Indeterminado |
| Participação no IFIX | Não |
| Número de Índices que integra | 0 de 6 |
| CNPJ | 40.041.723/0001-53 |
| CNPJ do Administrador | 13.486.793/0001-42 |
| Data de anúncio | Último dia útil |
| Data de pagamento | 10º dia útil |
| Patrimônio Líquido | R$ 256.474.438,02 |
| VP por cota | VP atualizado |
| Cotas | 2.000.000 |
| ABL | 12.171 m² |
| Imóveis | 348 unidades |
| Relatório Gerencial | Sim |
| Data de Funcionamento: | 31/03/2021 |
| Início de Negociação | 21/06/2021 |
| Emissões: | 1º emissão |
| Código ISIN | BRVCRRCTF008 |
| Site de RI: | https://realestate.patria.com/tijolo/vcrr11/ |
| fnet: | Link FNET |
| Dividendos: | Proventos Pagos |
| Performance: | Performance do VCRR11 |
Dividendos e Amortizações
Consulte os proventos pagos pelo fundo VCRR11 link para proventos Pagos
Informações do site
O objetico do é gerar rentabilidade por meio da atuação no mercado de shortstay em ativos com localizações diferenciadas.
Onde shortstay é uma locação de imóveis para estadias, em sua maioria, mais curtas; unidades semelhantes a um apartamento residencial (ex.: cozinha e lavanderia).
Os imóveis já são decorados e são disponibilizados para aluguel em plataformas online e offline.
Retorno alvo - O Fundo possui uma RMG de 8% a.a. pelo período de 36 meses. Retorno-alvo de 10% a.a. na estabilidade (a partir do ano 05).
Essa RMG é garantida pela Cyrela, a empresa que desenvolveu os emprendimentos que o fundo vai comprar.
Portifólio do fundo
- Atmosfera Vila Mariana
- Iconyc
- Cyrela For You
- Cyrela On The Parc By Yoo
Informações do IPO
Valor de R$ 97,81 por cota com custos de R$ 2,19 por conta com valor total de R$ 100,00 (2,19% de custo de emissão).
Investimento inicial mínimo de 10 cotas ou R$ 1.000,00.
A oferta busca captar 200 milhões e valor do montante mínimo é de 100 milhões (1milhão de cotas).
| Evento | Data |
|---|---|
| Protocolo do Pedido de Registro da Oferta na CVM | 18/01/2021 |
| Divulgação do Aviso ao Mercado e disponibilização do Prospecto Preliminar | 01/03/2021 |
| Início das apresentações a potenciais Investidores | 01/03/2021 |
| Início do Período de Reserva | 11/03/2021 |
| Divulgação deste Comunicado ao Mercado de Modificação da Oferta e de Abertura de Prazo para Desistência da Oferta | 19/03/2021 |
| Início do Período de Desistência | 22/03/2021 |
| Término do Período de Desistência | 26/03/2021 |
| Obtenção do Registro da Oferta na CVM | 07/04/2021 |
| Divulgação do Anúncio de Início e disponibilização do Prospecto Definitivo | 08/04/2021 |
| Encerramento do Período de Reserva | 22/04/2021 |
| Protocolo do Pedido de Nova Modificação da Oferta na CVM Divulgação do Comunicado ao Mercado de Pedido de Nova Modificação da Oferta e de Abertura de Prazo para Desistência da Oferta(2) | 27/04/2021 |
| Início do Período de Desistência em decorrência da Nova Modificação da Oferta(2 | 28/04/2021 |
| Término do Período de Desistência em decorrência da Nova Modificação da Oferta(2) | 04/05/2021 |
| Término do Prazo para Análise da CVM da Nova Modificação da Oferta(2) | 11/05/2021 |
| Divulgação do Prospecto Definitivo em decorrência do deferimento da Nova Modificação da Oferta(2) Extensão do Período de Reserva(2) | 12/05/2021 |
| Encerramento do novo Período de Reserva(2) | 21/05/2021 |
| Procedimento de Alocação(2) | 24/05/2021 |
| Data de Liquidação das Cotas(2) | 31/05/2021 |
| Data máxima para encerramento da Oferta e divulgação do Anúncio de Encerramento(2) | 30/11/2021 |
O que é mandato do fundo?
O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos
- Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
- Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
- Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
- Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
- Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda
Segmentos dos fundos
- Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
- Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
- Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
- Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
- Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
- Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
- Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
- Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
- Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar
Fundos com responsabilidade limitada
Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.
Como analisar o fundo VCRR11?
Para avaliar se o investimento no fundo VCRR11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:
- Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
- P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
- Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
- Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.
Vantagens de investir em Fundos Imobiliários
Investir em FIIs como o VCRR11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:
- Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
- Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
- Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
- Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.