RBRP11

O FII RBRP11 - RBR Properties é um fundo de lajes comerciais, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.

Com gestão da RBR Asset e administração do BRL Trust, taxa de administração de 1,18% aa e taxa de performance 20% IPCA + Yield IMA-B 5 ou 6,75%.

Cotação RBRP11

Dados RBRP11

Todos documentos do Fundo

Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos pagos pelo fundo RBRP11 link para proventos Pagos

RBRP11 possui alavancagem?

Não, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é igual (ou muito próximo) ao Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

Imóveis do RBRP11

3,7% do Edifício Castello Branco - ABL própria: 1.065 m²

Av. República do Chile, 230 - Centro - Rio de Janeiro - RJ

6,6% do Edifício Mykonos - ABL própria: 572 m²

R. Gomes de Carvalho, 1356 - Vila Olímpia, São Paulo - SP, 04547-000

50% do SLB Somos - ABL própria: 5.405 m²

Av. João Dias, 1645 - Santo Amaro - São Paulo - SP

100% do Edifício Celebration - ABL própria: 6.458 m²

Rua Casa do Ator, 1155 - Vila Olímpia - São Paulo - SP

86,3% do Edifício Amauri 305 - ABL própria: 2.545 m²

Rua Amauri, 305 - Itaim Bibi - São Paulo - SP

51,1% do Edifício Delta Plaza - ABL própria: 4.059 m²

Rua Cincinato Braga, 340 - Bela Vista - São Paulo - SP

100% do Edifício Venezuela - ABL própria: 4.488 m²

Av. Venezuela, 43 - Saúde - Rio de Janeiro - RJ

19,80% do Centro Empresarial Mario Garnero - ABL própria: 2.722 m²

Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1461 - Pinheiros - São Paulo - SP

5,6% do Pravda Alphaville - ABL própria: 502 m²

Alameda Grajaú, 98 - Alphaville Industrial - Barueri - SP

100% do Edifício River One - ABL própria 23.625 m²

Rua Gerivatiba, 201 - Butantã, São Paulo - SP, 05501-030

Participação em outros FIIs

O fundo RBRP11 detém 29% do RBRL11

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Todos imóveis do RBRP11

O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo RBRP11?

Para avaliar se o investimento no fundo RBRP11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o RBRP11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.