PQAG11

O FII PQAG11 - Parque Anhanguera é um fundo de lajes comerciais, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.

Com gestão da RB Capital e administração do Hedge Investments, taxa de administração de 0,20% aa e sem taxa de performance.

Cotação PQAG11

Dados PQAG11

Todos documentos do Fundo

Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos pagos pelo fundo PQAG11 link para proventos Pagos

PQAG11 possui alavancagem?

Não, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é igual (ou muito próximo) ao Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

Imóveis do PQAG11

O fundo Parque Anhanguera possui um terreno de na Av. Alexandre Colares, 1188, Parque Anhanguera, São Paulo-SP.

Onde estão 3 imóveis locados para a NATURA, sendo a sede administrativa e um centro de distribuição da empresa.

Os imóveis foram construídos no modelo build to suit, por isso tem contrato atípico com validade até 2033.

Relatório completo sobre o NASP

Veja também o relatório completo para mais detalhes do fundo: https://fnet.bmfbovespa.com.br/fnet/publico/exibirDocumento?id=122296

Esse fundo não era listado e veio a mercado a pouco tempo em 31/07/2020, isso ocorreu pois um fundo de fundos (HFOF11) comprou cotas do PQAG11.

Visando ter ganho de capital com as cotas do PQAG11, o HFOF11 agora quer que a gestora altere o regulamento para permitir investidores em geral e assim ganhar liquidez, e foi o que aconteceu:

Em 05 de outubro de 2020 a Finaxis publicou o resultado da consulta formal realizada pelos cotistas no dia 18 de setembro de 2020. A aprovação do consulta por parte de aproximadamente 58% dos cotistas deliberou que a administração do fundo passará a ser realizado pela HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. Adicionalmente a mudança da administradora, serão realizadas mais algumas modificações, como a alteração no regulamento, no que tange o público alvo, de forma a admitir a participação de investidores em geral em caso de registro de prospecto, nos termos da regulamentação aplicável, alteração da remuneração da administradora e o desdobramento de cotas do fundo, na proporção de 10 (dez) novas cotas para cada cota existente. Fica estabelecido que o Novo Regulamento consolidado, passará a vigorar a partir da abertura do dia 23 de outubro de 2020.

O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo PQAG11?

Para avaliar se o investimento no fundo PQAG11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o PQAG11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.