PATC11

O FII PATC11 - Pátria Edifícios Corporativos é um fundo de lajes comerciais, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.

Com gestão da Pátria/VBI e administração do MAF Distribuidora, taxa de administração de 1,17% aa e sem taxa de performance.

Cotação PATC11

Dados PATC11

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Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos pagos pelo fundo PATC11 link para proventos Pagos

PATC11 possui alavancagem?

Não, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é igual (ou muito próximo) ao Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

Imóveis do PATC11

10,5% do Edifício Sky Corporate - ABL total: 25.606 m² / ABL própria: 2.690 m²

R. Gomes de Carvalho, 1996, Vila Olímpia, São Paulo - SP

7,1% do Edifício Central Vila Olímpia - ABL total: 18.200 m² / ABL própria: 1.298 m²

Alameda Vicente Pinzon, 51, Vila Olímpia, São Paulo - SP

11,7% do Edifício Vila Olímpia Corporate - ABL total: 19.416 m² / ABL própria: 2.262 m²

Rua Fidêncio Ramos, 308, Vila Olímpia, São Paulo - SP

4,4% do Edifício Icon Faria Lima - ABL total: 10.148 m² / ABL própria: 450 m²

Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3311, Itaim Bibi, São Paulo - SP

13,4% do Edifício The One - ABL total: 13.632 m² / ABL própria: 1.826 m²

Rua Ministro Jesuíno Cardoso, 454, Vila Olímpia, São Paulo - SP

10% do Edifício RM Square - ABL: 26.150 m² / ABL própria: 2.615 m²

Vila Cordeiro, São Paulo - State of São Paulo, 04581-060

4% do Edifício Cetenco Plaza - ABL: 28.800 m² / ABL própria: 1.152 m²

Av. Paulista, 1842 - Bela Vista, São Paulo - SP, 01311-200

Site do fundo: https://www.patriafii.com.br/

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O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo PATC11?

Para avaliar se o investimento no fundo PATC11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o PATC11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.