NVHO11

O Fundo NVHO11 - Novo Horizonte é um fundo de hospital, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.

Com gestão da Geração Futuro e administração do Genial Investimentos, taxa de administração de 0,10% aa e sem taxa de performance.

Cotação NVHO11

Dados NVHO11

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Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos pagos pelo fundo NVHO11 link para proventos Pagos

NVHO11 possui alavancagem?

Não, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é igual (ou muito próximo) ao Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

O fundo possui apenas um imóvel e o imóvel é locado para apenas um único inquilino, esse inquilino é um hospital de excelente qualidade e saúde financeira.

O imóvel é muito bem localizado em uma região nobre e está sub-dividido em 4 áreas de locação menores.

BLOCO A - ABL: 7.520,15 m²

Composto por subsolo, térreo, intermediário, 6 pavimentos e ático. O subsolo é composto por estacionamento e está interligado ao estacionamento. Atualmente possui 73 apartamentos, berçário, UTI com 10 leitos, setor de medicina fetal, áreas de convivência, recepção, lojas, capela e lanchonete.

BLOCO B - ABL: 9.897,05 m²

Abriga centro cirúrgico com 18 salas, UTI neo natal com 46 leitos, banco de leite, isolamento, centro obstétrico, 6 apartamentos pré-parto e 2 apartamentos delivery, UTI individuais, UTI coletiva com 26 leitos, espera para UTI, hotelaria, casa de máquinas, ar condicionado, central de esterilização, almoxarifado e manutenção.

BLOCO C e E - ABL: 7.121,25 m²

Bloco C, Abriga 43 apartamentos/leitos distribuídos entre o 1º e 3º pavimentos, 11 leitos de UTI, 14 apartamentos/leitos máster no 5º pavimento, 14 Aprtamentos/leito destinados a maternidade no 6º pavimento,o subsolo localiza-se o setor de endoscopia e nos pavimentos térreo e intermediário núcleos operacionais (5 por pavimento) composto por consultórios, salas de ultrassom, leitos para observação, área de edicação. O térreo possui também área administrativa e lanchonete.

Bloco E, ocupado pelo Pronto Atendimento, acessado através da Avenida Santo Amaro. Conta com 12 box de atendimento, leitos de observação, 24 poltronas para medicação, salas de emergência, curativos, sutura, gesso, oftalmológico e ortopedia.

BLOCO D - ABL: 5.820,73 m²

Ocupado pelo Centro de Diagnóstico possui acesso através dos demais blocos, não há acesso através de logradouro. Composto por subsolo, térreo, intermediário, 7 pavimentos, ático e heliponto.

Imóveis do fundo

hospital São Luiz - ABL 30.359 m² Rua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 95, Itaim Bibi, São Paulo, SP

Site do fundo: https://www.bancogenial.com/pt-br/AdministracaoFiduciaria/Fund/182

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O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo NVHO11?

Para avaliar se o investimento no fundo NVHO11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o NVHO11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.