MAXR11

O FII MAXR11 - Max Retail é um fundo de varejo, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.

Com gestão da BTG Pactual e administração do BTG Pactual, taxa de administração de 0,65% aa e sem taxa de performance.

Cotação MAXR11

Dados MAXR11

Todos documentos do Fundo

Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos pagos pelo fundo MAXR11 link para proventos Pagos

MAXR11 possui alavancagem?

Não, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é igual (ou muito próximo) ao Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

Imóveis do MAXR11

Lojas Americanas de Vitória - ES - ABL: 8.097,61m²

Av. Princesa Isabel, 475 - Centro Vitória - ES

Lojas Americanas de Maceió - AL - ABL: 6.873,00m²

Av. da Paz, 1792 - Centro Maceió - AL

Lojas Americanas de Taguatinga - DF - ABL: 1.734,00m²

St. A Sul CSA 1 - Taguatinga, Brasília - DF, 72015-015

Lojas Americanas de Nilópolis - RJ - ABL: 3.420,00m²

Estr. Mirandela, 318 - Centro Nilópolis - RJ

Lojas Americanas de Brasília - DF - ABL: 3.618,19m²

SCS Q. 4 - Asa Sul, Brasília - DF, 70297-400

Lojas Americanas de Belém - PA - ABL: 7.688,39m²

Av. Pres. Vargas, 940 - Campina Belém - PA

Hyper Bom Preço João Pessoa - PB - ABL: 14.176,00m²

Parque Sólon de Lucena, 563 - Centro João Pessoa - PB

Cursinho exatas - Taguatinga, Brasília - DF - ABL: 6.802,00m²

St. A Sul CSA 1 - Taguatinga, Brasília - DF, 72011-000

Loja Manaus - AM - ABL: 8.304,38m²

Avenida Eduardo Ribeiro 442, Manaus - AM

O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo MAXR11?

Para avaliar se o investimento no fundo MAXR11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o MAXR11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.