JASC11

O FII JASC11 - Jasc Renda Varejo Essencial é um fundo de varejo, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.

Com gestão da Genesis Capital e administração do BRL Trust, taxa de administração de 1,00% aa e sem taxa de performance.

Cotação JASC11

Dados JASC11

Todos documentos do Fundo

Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos pagos pelo fundo JASC11 link para proventos Pagos

JASC11 possui alavancagem?

Não, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é igual (ou muito próximo) ao Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

Imóveis do JASC11:

Strip Mall - ABL: 2187,48 m²

Av. Pedro Lazar, 877 - Cambeba, Fortaleza - CE, 60822-240

Strip Mall situado no Lago Jacarey na Av. Pedro Lazar, nº 877 com excelente localização na região sul de Fortaleza, área em pleno crescimento imobiliário e populacional. O empreendimento foi inauguro em Novembro de 2019 e está encravado em um terreno de 4.500,00m² com ABL de aproximadamente 2.200,00 m² sendo servido por um estacionamento térreo de aproximadamente 60 vagas e contando com 7 lojas (100% ocupadas) operadas pelo Supermercado Lagoa, Farmácia Drogasil e Laboratório Emilio Ribas.

Drogasil Bezerra de Menezes - ABL: 292,45 m²

Avenida Bezerra de Menezes, 1409, Fortaleza - CE, 60822-240

Imóvel comercial de aproximadamente 300m² construído pelo atual locatário (Drogasil), encravado em um terreno de 484m² situado na Avenida Bezerra de Menezes, 1409, quase esquina com a rua Dom Lina, uma das principais via de acesso para o populoso Bairro da Parquelândia. A loja foi inaugurada em Fevereiro de 2019.

Drogasil Bernardo Manuel - ABL: 235,5 m²

Av. Bernardo Manuel, 222 - Serrinha, Fortaleza - CE, 60741-600

Imóvel comercial de aproximadamente 240m² encravado em um terreno de 780m² situado na esquina do cruzamento de duas importantes avenidas da capital cearense, quais sejam, Avenida Bernardo Manuel e Avenida Silas Munguba. O imóvel foi construído pelo locador na modalidade “buit to suit” para a rede de farmácias Drogasil. A loja foi inaugurada em Maio de 2021.

Strip Mall Maraponga - ABL: 5683,85 m²

Av. Godofredo Maciel, 2540 - Maraponga, Fortaleza - CE, 60710-684

Strip Mall situado na Avenida Godofredo Maciel, nº 2540. O empreendimento encontra-se no “coração” do bairro da Maraponga, bem próximo da principal sede do DETRAN da capital cearense, estando também nas mediações de grandes operações comerciais, como o Carrefour, Carajas e diversos malls. O Mall foi inaugurado em Agosto de 2021, estando encravado em um terreno de aproximadamente 9.000,00m² e com ABL de cerca de 5.700,00m², estacionamento subsolo e térreo com 100 vagas e 15 lojas (100% ocupadas) com operações como Frangolândia Supermercado, academia GreenLife, clinica SIM, entre outros parceiros.

Strip Mall Eusébio - ABL: 7598,62 m²

Av Farias Brito, S/N - Loja 1 - Amador, Eusébio - CE, 61760-000

Strip Mall localizado na Rodovia CE 040 (nas imediações do entroncamento CE-040 x Anel viário) no Município do Eusébio/CE, região Metropolitana de Fortaleza. A rodovia em que se encontra localizado o empreendimento trata-se de extensão de uma das avenidas mais importantes da capital cearense, tornando a localização com excepcional potencial de crescimento e valorização imobiliária. O Mall foi inaugurado no mês de Novembro de 2021, possui 47 lojas, um amplo estacionamento (térreo e subsolo) com mais de 200 vagas e atualmente já conta com as seguintes operações: Supermercado São Luiz, Normatel Home Center, Laboratório Emílio Ribas, Drogaria Ceará, VetClinic Hospital Veterinário, Armazém Fit, Clínica Orolaser (Depilação a laser), Sorveteria Frosty, Lavamatic, Barneys (Hamburgueria), Estela (Pizzaria).

Strip Mall Sargento Hermínio - ABL: 15357,05 m²

Av. Sargento Hermínio Sampaio, 2965 - Pres. Kennedy, Fortaleza - CE, 60355-503

Strip Mall situado na Avenida Sargento Hermínio encravado em um terreno de aproximadamente 32.000,00m² na esquina entre duas grandes avenidas (Avenida Sargento Hermínio e Avenida Parsival Barroso), em frente ao Shopping Rio Mar Kennedy. O empreendimento tem cerca de 15.400,00m² de ABL, área da qual em torno de 13.000,00m² foram construídas às expensas do Assaí Atacadista. Conta ainda com um amplo estacionamento composto de mais 400 vagas para clientes e lojistas, bem como as seguintes operações já contratadas: Petz, Farmácia Drogasil, Trok Service.

Strip Mall Francisco Sá - ABL: 4265,29 m²

Av. Francisco Sá, 2670 - Jacarecanga, Fortaleza - CE, 60310-000

Strip Mall situado na Avenida Francisco Sá, região de grande densidade populacional, próximo ao centro da cidade, historicamente reconhecida pela forte atividade comercial, com lojas de móveis, supermercados, farmácias, bancos e etc. Empreendimento está encravado em um terreno com aproximadamente 11.000,00m², com ABL próximo de 4.300,00m², tendo excelente acesso viário (quatro frentes) e contando com 15 lojas, 165 vagas de estacionamento e já tendo firmado contrato com as seguintes operações: Supermercado Cometa, Selfit Academia, Clinica de estética Orolaser, Laboratório Emilio Ribas e Farmácia Drogasil. Previsão de inauguração: Fevereiro/2022.

Treze de Maio - ABL: 292 m²

Av. Treze de Maio, 200 - Fátima, Fortaleza - CE, 60040-530

Imóveis localizados em umas avenidas de maior fluxo de veículos e dentro do Bairro de Fátima, um dos bairros mais nobres e tradicionais de Fortaleza, caracterizado por sua grande densidade populacional. O imóvel está vizinho a praça mais conhecida da região onde está a igreja de Fátima, um dos templos religiosos mais icônicos da capital cearense.

Strip Mall Maraponga 2 - ABL: 2229 m²

Avenida Godofredo Maciel, nº 2560 - Maraponga, Fortaleza - CE, 60710-684

Strip Mall situado na Avenida Godofredo Maciel, nº 2560. O empreendimento encontra-se no “coração” do bairro da Maraponga, bem próximo da principal sede do DETRAN da capital cearense, estando também nas mediações de grandes operações comerciais, como o Carrefour, Carajas e diversos malls. Estando encravado em um terreno de aproximadamente 3.970,00m² e com ABL de cerca de 2.229,00m², estacionamento térreo com 50 vagas e 6 lojas, conta com contratos já assinados com Normatel Home Center e Petz. A previsão de inauguração é para o segundo semestre de 2022.

O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo JASC11?

Para avaliar se o investimento no fundo JASC11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o JASC11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.