HOSI11

O FII HOSI11 - Housi é um fundo de residencial, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.

Com gestão da Housi e administração do Vórtx, taxa de administração de 0,80% aa e taxa de performance 20% CDI+2%.

Cotação HOSI11

Dados HOSI11

Todos documentos do Fundo

Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos pagos pelo fundo HOSI11 link para proventos Pagos

HOSI11 possui alavancagem?

Sim, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é maior que o Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

Imóveis do HOSI11

O HOSI11 demorou para alocar o valor captado, mas no dia 30/09/2020 ele anunciou fato relevante com duas aquisições.

Housi Urussuí ABL: 2.970 m2 são 122 apartamentos de 18-40 m²

Uma SPE em parceria com a desenvolvedora VITACON 55 por R$ 39.407.000,00, sendo R$ 32.640.000,00 pagos a vista e o restante a ser pago quando iniciar o desenvolvimento.

Rua Urussuí, nº 146, Itaim Bibi, São Paulo, SP

Apesar de ser empreendimentos em desenvolvimento, foi firmado um acordo de incentivo que vai ser pago R$ 250.000,00 durante o período de obras, prazo máximo de 28 meses.

Housi Jaú - ABL: 3.622 m² são 126 apartamentos de 19-50 m²

Uma SPE em parceria com a empresa PEÔNIA por R$ 14.321.000,00 pagos a vista, que dá direito a 1.811,71m² equivalente a 66 unidades.

Alameda Jaú, 20, Jardim Paulista, São Paulo, SP

Essa SPE da mesma forma foi feito acordo de pagamento para incentivo durante o andamento da obra no valor de R$ 107.600,00 mensal com máximo de 30 meses.

Estima-se que os rendimentos advindos do incentivo mencionado acima serão de aproximadamente R$6,6670 por cota nos próximos 12 (doze) meses, correspondente à média mensal de R$0,5556 por cota.

Isso representa um cap rate de 9,14%.

O primeiro pagamento foi feito em 07/10/2020 para os cotistas com data-base em 30/09/2020 no valor de R$ 0,5716 por cota.

Todos Documentos do Fundo

O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo HOSI11?

Para avaliar se o investimento no fundo HOSI11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o HOSI11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.