GSRF11
O Fundo GSRF11 - Galapagos SP Surf é um fundo de investimento imobiliário, voltado para e de prazo .
Com gestão da Galapagos e administração do Vórtx, taxa de administração de N/A e sem taxa de performance.
Cotação GSRF11
Dados e Indicadores GSRF11
1. Fundamentos e Gestão
Informações institucionais sobre quem gerencia o patrimônio e as regras básicas do fundo.
| Informação | Valor |
|---|---|
| Nome do Fundo | Galapagos SP Surf |
| Gestor | Galapagos |
| Administrador | Vórtx |
| Escriturador | N/A |
| Segmento | N/A |
| Gestão | |
| Prazo de Duração | |
| CNPJ | 62.951.756/0001-73 |
| Site de RI | N/A |
| Anbima: | link da Anbima |
2. Indicadores de Mercado (Valuation)
Indicadores que ajudam a entender se o preço atual da cota está caro ou barato em relação ao seu valor contábil.
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Cotação Atual | R$ 119,19 |
| Valor Patrimonial (VP) | VP atualizado |
| P/VP (Preço / Valor Patr.) | 1,36 |
| Participação no IFIX | Não |
| Código ISIN | BRGSRFCTF000 |
3. Portfólio e Eficiência Operacional
Dados sobre os imóveis físicos e a escala do fundo.
| Ativo/Operação | Valor |
|---|---|
| ABL Total | N/A |
| Quantidade de Imóveis | 11 |
| Valor por m2 (Sobre VP) | N/A |
| Valor por m2 (Sobre Mercado) | N/A |
| Vacância Atual | N/A |
4. Estrutura de Capital e Liquidez
Saúde financeira, quantidade de cotistas e nível de endividamento.
| Item Financeiro | Valor |
|---|---|
| Patrimônio Líquido | R$ 55.003,54 |
| Quantidade de Cotas | 627.751 |
| Número de Cotistas | 2 |
| Caixa / Liquidez | 11,00% |
| Participação em Índices | N/A |
| É alavancado? | Sim |
Cota Patrimonial:
Para visualizar a cota patrimonial com variação diária consulte o link da Anbima.
GSRF11 Dividendos e Amortizações
Consulte os proventos (dividendos ou amortizações) pagos pelo fundo Proventos Pagos
Como Declarar GSRF11 no Imposto de Renda (IRPF)
Declarar o fundo imobiliário GSRF11 no Imposto de Renda (IRPF) é obrigatório para quem possuía cotas em 31 de dezembro ou realizou vendas no ano:
1. Declarar Cotas (Ficha Bens e Direitos)
- Grupo:
07 - Fundos - Código:
03 - Fondos de Investimento Imobiliário (FII) - Localização:
105 - Brasil - CNPJ do Fundo:
62.951.756/0001-73 - Discriminação: Exemplo de texto para cópia:
"Quantidade de [NÚMERO DE COTAS] cotas do Fundo Imobiliário Galapagos SP Surf (GSRF11), custodiadas na corretora [NOME DA CORRETORA], CNPJ do fundo 62.951.756/0001-73, ao valor total de aquisição de R$ [CUSTO TOTAL PAGO]." - Situação em 31/12/2025 e 31/12/2026: Preencha o custo total de aquisição acumulado (soma dos valores pagos pelas cotas + taxas). Nunca atualize esse valor pela cotação de mercado na bolsa.
2. Declarar Rendimentos Isentos (Dividendos)
- Ficha:
Rendimentos Isentos e Não Tributáveis - Tipo de Rendimento:
99 - Outros(ou o código especificado no Informe de Rendimentos) - CNPJ da Fonte Pagadora: Informe o CNPJ do Administrador (Vórtx), conforme o Informe de Rendimentos disponibilizado pelo escriturador N/A.
- Nome da Fonte Pagadora:
Vórtx - Valor: Soma de todos os rendimentos e dividendos recebidos no ano.
3. Venda de Cotas e Tributação
- Ficha:
Renda Variável -> Operações em FII ou FIAGRO - Alíquota: 20% de Imposto de Renda sobre o lucro líquido (vendas de FIIs não possuem a isenção de R$ 20 mil/mês).
- DARF: Caso tenha vendido com lucro, o imposto deve ter sido recolhido até o último dia útil do mês seguinte via DARF (código
6015). - Compensação de Prejuízos: Se vendeu com prejuízo, informe na aba de Renda Variável para abater impostos de lucros futuros em FIIs ou FIAGROs.
4. Onde emitir o Informe de Rendimentos?
O Informe de Rendimentos do GSRF11 pode ser obtido através do escriturador oficial N/A, no portal do administrador Vórtx ou diretamente pela área logada da sua corretora de valores.
GSRF11 possui alavancagem?
Sim, segundo o relatório mensal do fundo o Passivo é maior que o Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado. O fundo é considerado alavancado quando possui obrigações (passivos) a pagar que superam seu caixa imediato, geralmente para financiar a aquisição de novos imóveis.
O que é mandato do fundo?
O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos
- Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
- Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar “papéis” geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
- Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
- Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
- Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda
Segmentos dos fundos
- Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de “papel” eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
- Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
- Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
- Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
- Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
- Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
- Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
- Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
- Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar
Fundos com responsabilidade limitada
Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.
Como analisar o fundo GSRF11?
Para avaliar se o investimento no fundo GSRF11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:
- Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
- P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
- Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
- Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.
Vantagens de investir em Fundos Imobiliários
Investir em FIIs como o GSRF11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:
- Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
- Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
- Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
- Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.
Evolução Histórica de GSRF11
Imóveis do GSRF11:
302_319979 - Avenida Ulysses Reis de Mattos, nº 105 e Avenida Duquesa de Goias, nº 523, RealParque, CEP 05686-002, São Paulo/SP - Unid 302 Torre 1
Área (m2): 217,03
262_319979 - Avenida Ulysses Reis de Mattos, nº 105 e Avenida Duquesa de Goias, nº 523, RealParque, CEP 05686-002, São Paulo/SP - Unid 262 Torre 3
Área (m2): 217,03
161_319979 - Avenida Ulysses Reis de Mattos, nº 105 e Avenida Duquesa de Goias, nº 523, RealParque, CEP 05686-002, São Paulo/SP - Unid 161 Torre 3
Área (m2): 217,03
122_319979 - Avenida Ulysses Reis de Mattos, nº 105 e Avenida Duquesa de Goias, nº 523, RealParque, CEP 05686-002, São Paulo/SP - Unid 122 Torre 1
Área (m2): 217,03
362_319979 - Avenida Ulysses Reis de Mattos, nº 105 e Avenida Duquesa de Goias, nº 523, RealParque, CEP 05686-002, São Paulo/SP - Unid 362 Torre 3
Área (m2): 217,03
72_319979 - Avenida Ulysses Reis de Mattos, nº 105 e Avenida Duquesa de Goias, nº 523, RealParque, CEP 05686-002, São Paulo/SP - Unid 73 Torre 3
Área (m2): 217,03
231_319979 - Avenida Ulysses Reis de Mattos, nº 105 e Avenida Duquesa de Goias, nº 523, RealParque, CEP 05686-002, São Paulo/SP - Unid 231 Torre 2
Área (m2): 217,03
321_319979 - Avenida Ulysses Reis de Mattos, nº 105 e Avenida Duquesa de Goias, nº 523, RealParque, CEP 05686-002, São Paulo/SP - Unid 321 Torre 2
Área (m2): 217,03
132_319979 - Avenida Ulysses Reis de Mattos, nº 105 e Avenida Duquesa de Goias, nº 523, Real Parque, CEP 05686-002, São Paulo/SP - Unid 132 Torre 2
Área (m2): 217,03
292_319979 - Avenida Ulysses Reis de Mattos, nº 105 e Avenida Duquesa de Goias, nº 523, RealParque, CEP 05686-002, São Paulo/SP - Unid 292 Torre 2
Área (m2): 217,03
211_319979 - Avenida Ulysses Reis de Mattos, nº 105 e Avenida Duquesa de Goias, nº 523, RealParque, CEP 05686-002, São Paulo/SP - Unid 211 Torre 1
Área (m2): 217,03