FIIB11

O FII FIIB11 - Industrial do Brasil é um fundo de logísticos, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.

Com gestão da Coinvalores e administração do Coinvalores, taxa de administração de 3% receita e sem taxa de performance.

Cotação FIIB11

Dados FIIB11

Todos documentos do Fundo

Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos pagos pelo fundo FIIB11 link para proventos Pagos

FIIB11 possui alavancagem?

Não, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é igual (ou muito próximo) ao Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

Imóveis do FIIB11

Perini Business Park - ABL: 102.844 m²

R. Dona Francisca, 8300 - Distrito Industrial, Joinville - SC, 89219-600

Além desse imóvel, o fundo possui 9 terrenos em próximos ao condomínio logístico:

• R. D. Francisca, 8300 - Dist. Indl - Joinville -SC com 277.714,5 m²
• R. Alemanha, nº 0 - Bairro Gloria Joinville – SC com 10.635,13 m²
• R. Silva Jardim, nº 0 - Bairro Gloria-Joinville-SC com 33.650 m²
• R. Otto Berner, nº 0 - Bairro Gloria-Joinville-SC com 36.575 m²
• R. Silva Jardim, nº 0 - Bairro Atiradores-Joinville-SC com 2.100 m²
• R. Sd 40187, nº 0 - Bairro Gloria - Joinville – SC com 2.516,3 m²
• R. Sd 40187, nº 0 - Bairro Gloria - Joinville – SC com 30.367,1 m²
• R. D. Nelson N. Guimareaes, nº - Bairro Gloria - Joinville – SC com 14.587,09 m²
• R. D. Nelson N. Guimareaes, nº - Bairro Gloria - Joinville – SC com 16.784,49 m²

São 424.929,61 m² de terrenos que podem servir para ampliação do complexo, que representa quase 2x a área dos terrenos utilizada até agora (277.714,50 m²).

Na área de 277.714,50 m² a área bruta locável ou ABL é de 102.844,08 m² que representa 37% do tamanho total dos terrenos.

Só para efeito de comparação, se manter esses mesmos 37% de ocupação os terrenos de 424.929,61 m² iriam possuir uma ABL de 157223,73 m²

Se somar então o total de terrenos e o total de ABL existem com o possível construção na proporção de 37% de ABL, somariam 259978,28 m² o total.

O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo FIIB11?

Para avaliar se o investimento no fundo FIIB11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o FIIB11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.