DLMT11

O Fundo DLMT11 - Del Monte Ajax é um fundo de lajes comerciais, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.

Com gestão da e administração do Planner, taxa de administração de 0,00% aa e sem taxa de performance.

Cotação DLMT11

Dados DLMT11

Todos documentos do Fundo

DLMT11 Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos (dividendos ou amortizações) pagos pelo fundo link para proventos Pagos

DLMT11 possui alavancagem?

Não, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é igual (ou muito próximo) ao Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

Imóveis do DLMT11:

Edificio The Landmark

Rua Comendador Miguel Calfat, nº 59, Jd. Paulista - São Paulo - SP

Área (m2): 115,93 Nº de unidades ou lojas: 1 Matrícula n° 141.885, cj. Comercial 92

Edificio The Landmark

Rua Comendador Miguel Calfat, nº 59, Jd. Paulista - São Paulo - SP

Área (m2): 114,07 Nº de unidades ou lojas: 1 Matrícula n° 141.886, cj. Comercial 93

SUC - nº 101, Térreo Piso Ibirapuera - Shopping Ibirapuera

Avenida Ibirapuera, n° 3.103, Ibirapuera, São Paulo - SP

Área (m2): 210,37 Nº de unidades ou lojas: 1 Matrícula 135.596

Edifício Horizonte

Avenida Presidente Juscelino Kubitscheck, 15° andar, Vila Nova Conceição, São Paulo - SP

Área (m2): 532,21 Nº de unidades ou lojas: 3 Matrícula 190.075, 190.076 e 190.077 - Conjunto 151, 152 e 153

Edifício Daniela

Rua Jaspe nº 46 Apartamento 44

Área (m2): 93,45 Nº de unidades ou lojas: 1 Apartamento nº 44, localizado no 4º andar do Edifício Daniela, situado na Rua Jaspe nº 46, no 37º subdistrito - Aclimação, Distrito, Município, Comarca e 16º Cartório de Registro de Imóveis desta Capital, matriculado sob nº 56.236, no livro nº 02 de Registro Geral, com a área total de 93,45(m2), cadastrado pela Prefeitura do Mnicípio de São Paulo, sob contribuinte nº 033.062.0079-4, CEP: 01531-060.

Condominio UBER Itaim

Rua João Cachoeira, 1577

Área (m2): 40,03 Nº de unidades ou lojas: 1 Matricula 192.601, Apto nº 41

O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo DLMT11?

Para avaliar se o investimento no fundo DLMT11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o DLMT11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.