CXCO11

O FII CXCO11 - Caixa Imóveis Corporativos é um fundo de Ag Bancárias, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.

Com gestão da CEF (caixa) e administração do Vórtx, taxa de administração de 0,25% aa e sem taxa de performance.

Cotação CXCO11

Dados CXCO11

Todos documentos do Fundo

Dividendos e Amortizações

Consulte os dividendos e amortizações pagas pelo fundo CXCO11 link para proventos Pagos

Imóveis do CXCO11

Caixa Econômica Federal em Blumenau

Rua 7 de Setembro, 1314 - Centro, Blumenau - SC, 89010-202

Caixa Econômica Federal em Curitiba

Rua José Loureiro, nº195, CEP 80010-000, Curitiba, PR

Caixa Econômica Federal em Cascavel

Av. Brasil, NUM 6266 - Centro, Cascavel - PR, 85810-000

Caixa Econômica Federal em Caxias do Sul

Av Julio de Castilhos, nº1358, CEP 95010-000, Caxias do Sul, RS

Caixa Econômica Federal em Belo Horizonte

Rua Pouso Alegre, nº 2.342, CEP 31010-514, Belo Horizonte, MG

Caixa Econômica Federal em Novo Hamburgo

Rua Bento Gonçalves, nº 2463, CEP 93510-365, Novo Hamburgo, RS

Caixa Econômica Federal em Porto Alegre

Rua dos Andradas, nº 1000, CEP 90020-007, Porto Alegre, RS

Caixa Econômica Federal em Belo Horizonte II

Av. do Contorno, 6502 - Lourdes, Belo Horizonte - MG, 30110-044

Caixa Econômica Federal em Cuiabá

Rua Barão de Melgaço, nº 3465, CEP 78005-300, Cuiabá, MT

Caixa Econômica Federal em Brasília

Setor Bancario Sul, Quadra 1 Bloco L, PJ, nº28, CEP 70070-927, Brasília, DF

O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo CXCO11?

Para avaliar se o investimento no fundo CXCO11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o CXCO11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.