CSMC11

O Fundo CSMC11 - Cosmic é um fundo de logística, voltado para investidores profissionais e de prazo determinado (det).

Com gestão da e administração do BRL Trust, taxa de administração de R$ 55000 e sem taxa de performance.

Cotação CSMC11

Dados CSMC11

Todos documentos do Fundo

CSMC11 Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos (dividendos ou amortizações) pagos pelo fundo link para proventos Pagos

CSMC11 possui alavancagem?

Não, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é igual (ou muito próximo) ao Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

Imóveis do CSMC11:

Galpão Santo Amaro (GRUPO SINAL)

Av. João Dias, 1501, São Paulo - SP Área (m2): 8.322,00

Nº de unidades ou lojas: 2 Galpão Comercial. Matrícula 47.060

GALPÃO TANCREDO NEVES

Avenida Tancredo Neves, 1401, Saúde, São Paulo - SP Área (m2): 122,50

Nº de unidades ou lojas: 1 Galpão Cormercial, Matrícula 118.849.

GALPÃO TANCREDO NEVES

Avenida Tancredo Neves, 1401, Saúde, São Paulo - SP Área (m2): 3.128,77

Nº de unidades ou lojas: 1 Galpão Cormercial, Matrícula 181.607. Parte dos lotes 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 e35

GALPÃO TANCREDO NEVES

Avenida Tancredo Neves, 1401, Saúde, São Paulo - SP Área (m2): 2.190,25

Nº de unidades ou lojas: 1 Galpão Cormercial, Matrícula 181.608. Parte dos lotes 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 e 28

Galpão Diadema (GRUPO SINAL)

Avenida Fabio Eduardo Ramos Esquível, 999 - Centro/ Diadema - SP Área (m2): 7.148,86

Nº de unidades ou lojas: 1 Matriculas nº 7.211, 7.303, 14.083, 15.172 e 29.196 do Cartório de Registro de Imóveis de Diadema/SP.

Galpão Radial Leste (GRUPO SINAL)

Avenida Almirante Brasil nº 695, São Paulo -SP Área (m2): 5.063,00

Nº de unidades ou lojas: 1 Matricula nº 61.287 do 7° Oficio de Registro de Imóveis da Cidade de São Paulo.

O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo CSMC11?

Para avaliar se o investimento no fundo CSMC11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o CSMC11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.