CPSH11

O Fundo CPSH11 - Capitânia Shoppings é um fundo de shopping, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.

Com gestão da Capitânia e administração do BTG Pactual, taxa de administração de 1,00% aa e sem taxa de performance.

Cotação CPSH11

Dados e Indicadores CPSH11

1. Fundamentos e Gestão

Informações institucionais sobre quem gerencia o patrimônio e as regras básicas do fundo.

2. Indicadores de Mercado (Valuation)

Indicadores que ajudam a entender se o preço atual da cota está caro ou barato em relação ao seu valor contábil.

3. Portfólio e Eficiência Operacional

Dados sobre os imóveis físicos e a escala do fundo.

4. Estrutura de Capital e Liquidez

Saúde financeira, quantidade de cotistas e nível de endividamento.

Todos documentos e fnet

Cota Patrimonial:

Para visualizar a cota patrimonial com variação diária consulte o link da Anbima.

CPSH11 Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos (dividendos ou amortizações) pagos pelo fundo Proventos Pagos

Como Declarar CPSH11 no Imposto de Renda (IRPF)

Declarar o fundo imobiliário CPSH11 no Imposto de Renda (IRPF) é obrigatório para quem possuía cotas em 31 de dezembro ou realizou vendas no ano:

1. Declarar Cotas (Ficha Bens e Direitos)

• Grupo: 07 - Fundos
• Código: 03 - Fondos de Investimento Imobiliário (FII)
• Localização: 105 - Brasil
• CNPJ do Fundo: 47.896.665/0001-99
• Discriminação: Exemplo de texto para cópia:

  "Quantidade de [NÚMERO DE COTAS] cotas do Fundo Imobiliário Capitânia Shoppings (CPSH11), custodiadas na corretora [NOME DA CORRETORA], CNPJ do fundo 47.896.665/0001-99, ao valor total de aquisição de R$ [CUSTO TOTAL PAGO]."

• Situação em 31/12/2025 e 31/12/2026: Preencha o custo total de aquisição acumulado (soma dos valores pagos pelas cotas + taxas). Nunca atualize esse valor pela cotação de mercado na bolsa.

2. Declarar Rendimentos Isentos (Dividendos)

• Ficha: Rendimentos Isentos e Não Tributáveis
• Tipo de Rendimento: 99 - Outros (ou o código especificado no Informe de Rendimentos)
• CNPJ da Fonte Pagadora: Informe o CNPJ do Administrador (BTG Pactual), conforme o Informe de Rendimentos disponibilizado pelo escriturador N/A.
• Nome da Fonte Pagadora: BTG Pactual
• Valor: Soma de todos os rendimentos e dividendos recebidos no ano.

3. Venda de Cotas e Tributação

• Ficha: Renda Variável -> Operações em FII ou FIAGRO
• Alíquota: 20% de Imposto de Renda sobre o lucro líquido (vendas de FIIs não possuem a isenção de R$ 20 mil/mês).
• DARF: Caso tenha vendido com lucro, o imposto deve ter sido recolhido até o último dia útil do mês seguinte via DARF (código 6015).
• Compensação de Prejuízos: Se vendeu com prejuízo, informe na aba de Renda Variável para abater impostos de lucros futuros em FIIs ou FIAGROs.

4. Onde emitir o Informe de Rendimentos?

O Informe de Rendimentos do CPSH11 pode ser obtido através do escriturador oficial N/A, no portal do administrador BTG Pactual ou diretamente pela área logada da sua corretora de valores.

CPSH11 possui alavancagem?

Sim, segundo o relatório mensal do fundo o Passivo é maior que o Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado. O fundo é considerado alavancado quando possui obrigações (passivos) a pagar que superam seu caixa imediato, geralmente para financiar a aquisição de novos imóveis.

O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar “papéis” geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de “papel” eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo CPSH11?

Para avaliar se o investimento no fundo CPSH11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o CPSH11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.

Evolução Histórica de CPSH11

Imóveis do CPSH11:

Catarina Fashion Outlet - Rodovia Castelo Branco, 0, Sem Complemento, Dona Catarina, Sao Roque/SP, Brasil, 18132-900

Área (m2): 29.529,00

I Fashion Outlet Novo Hamburgo - Br-116, Km 236, S/n, Sem Complemento, Operário, Novo Hamburgo/RS, Brasil, 93310-460

Área (m2): 34.663,09

Shopping Metro Boulevard Tatuape - Rua Goncalves Crespo, 78, Sem Complemento, Tatuape, Sao Paulo/SP, Brasil, 03066-030

Área (m2): 64.918,00

Shopping Metro Tatuape - Rua Goncalves Crespo, 78, Sem Complemento, Tatuape, Sao Paulo/SP, Brasil, 03066-030

Área (m2): 112.148,12

Shopping Iguatemi Alphaville - Alameda Xingu, 350, 200/350, Sem Complemento, Alphaville Industrial, Barueri/SP, Brasil, 06455-911

Área (m2): 49.102,88

Internacional Shopping Guarulhos - Rodovia Presidente Dutra, S/n, Km 225, Porto Da Igreja, Guarulhos/SP, Brasil, 07034-911

Área (m2): 77.080,00

Iguatemi Bosque Shopping - Fortaleza - Avenida Washington Soares, 85, Sem Complemento, Edson Queiroz, Fortaleza/CE, Brasil, 60811-900

Área (m2): 190.785,78

Shopping Praia das Belas - Avenida Praia De Belas, 1181, Sem Complemento, Praia De Belas, Porto Alegre/RS, Brasil, 90110-001

Área (m2): 119.699,00