BTIR11
O FII BTIR11 - BTG Pactual Crédito Para Incorporação é um fundo de recebíveis (cri), voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.
Com gestão da BTG Pactual e administração do BTG Pactual, taxa de administração de 1,20% aa e taxa de performance 20% IPCA+6%.
Cotação BTIR11
O BTIR11 é um fundo cetipado, ou seja, ele é negociado no mercado de Balcão Organizado (CETIP – Fundos 21 – Módulo de Fundos)
O código de negociação é: 4631322FII
Dados BTIR11
| Fundo | BTG Pactual Crédito Para Incorporação |
|---|---|
| Gestor | BTG Pactual |
| Administrador | BTG Pactual |
| Co-Gestor/Consultor | |
| Segmento | Recebíveis (CRI) |
| Taxa de Administração | 1,20% aa |
| Taxa de Performance | 20% IPCA+6% |
| Gestão | Ativa |
| Investidor Alvo | Investidores em Geral |
| Prazo | Indeterminado |
| Participação no IFIX | Não |
| Número de Índices que integra | 0 de 6 |
| CNPJ | 43.008.233/0001-43 |
| CNPJ do Administrador | 59.281.253/0001-23 |
| Data de anúncio | 07º dia útil |
| Data de pagamento | 08º dia útil |
| Patrimônio Líquido | R$ 993.582.406,61 |
| VP por cota | VP atualizado |
| Cotas | 98.041.160 |
| ABL | N/A |
| Imóveis | N/A |
| É alavancado? | Não |
| Relatório Gerencial | Sim |
| Data de Funcionamento: | 31/10/2022 |
| Início de Negociação | cetipado - 4631322FII |
| Código ISIN | BR0D70CTF004 |
| Site de RI: | https://www.btgpactual.com/asset-management/fundos-listados/BTIR11 |
| fnet: | l.dividendosfiis.com.br/btir11 |
| Dividendos: | Proventos Pagos |
| Performance: | Performance do BTIR11 |
BTIR11 Dividendos e Amortizações
Consulte os proventos (dividendos ou amortizações) pagos pelo fundo link para proventos Pagos
BTIR11 possui alavancagem?
Não, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é igual (ou muito próximo) ao Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.
Sobre o IPO:
O coordenador líder é o BTG Pactual, que busca captar 350 milhões através de 35.000.000 de cotas ao valor de R$ 10,00.
É uma oferta 400 com início em 06/09/2022 até 26/09/2022 com data de Liquidação da Oferta em 30/09/2022.
Veja o prospecto preliminar do BTIR11 - BTG Pactual Crédito Para Incorporação
Veja também o Estudo de viabilidade do BTIR11 - BTG Pactual Crédito Para Incorporação
O que é mandato do fundo?
O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos
- Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
- Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
- Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
- Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
- Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda
Segmentos dos fundos
- Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
- Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
- Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
- Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
- Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
- Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
- Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
- Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
- Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar
Fundos com responsabilidade limitada
Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.
Como analisar o fundo BTIR11?
Para avaliar se o investimento no fundo BTIR11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:
- Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
- P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
- Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
- Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.
Vantagens de investir em Fundos Imobiliários
Investir em FIIs como o BTIR11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:
- Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
- Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
- Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
- Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.