BPCA11
O Fundo BPCA11 - BTG Pactual AAA Corporate Office Fund é um fundo de lajes comerciais, voltado para investidores profissionais e de prazo indeterminado.
Com gestão da BTG Pactual e administração do BTG Pactual, taxa de administração de 0,75% aa e taxa de performance 10% CDI.
Cotação BPCA11
O BTG Pactual AAA Corporate Office Fund iniciou as negociações no dia Sem Cot, veja a Performance do fundo
Dados BPCA11
| Fundo | BTG Pactual AAA Corporate Office Fund |
|---|---|
| Gestor | BTG Pactual |
| Administrador | BTG Pactual |
| Co-Gestor/Consultor | |
| Segmento | Lajes Comerciais |
| Taxa de Administração | 0,75% aa |
| Taxa de Performance | 10% CDI |
| Gestão | Ativa |
| Investidor Alvo | Investidores Profissionais |
| Prazo | Indeterminado |
| Participação no IFIX | Não |
| Número de Índices que integra | 0 de 6 |
| CNPJ | 38.294.086/0001-85 |
| CNPJ do Administrador | 59.281.253/0001-23 |
| Data de anúncio | 04º dia útil |
| Data de pagamento | 11º dia útil |
| Patrimônio Líquido | R$ 489.095.022,99 |
| Cotas | 5.000.000 |
| ABL | 55.380 m² |
| Imóveis | 2 |
| É alavancado? | Sim: ~20,64% |
| Relatório Gerencial | Não |
| Data de Funcionamento: | 27/01/2021 |
| Início de Negociação | ? |
| Código ISIN | BRBPCACTF000 |
| Site de RI: | https://www.btgpactual.com/asset-management/fundos-listados |
| fnet: | l.dividendosfiis.com.br/bpca11 |
| Dividendos: | Proventos Pagos |
| Performance: | Performance do BPCA11 |
BPCA11 Dividendos e Amortizações
Consulte os proventos (dividendos ou amortizações) pagos pelo fundo link para proventos Pagos
BPCA11 possui alavancagem?
Sim, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é maior que o Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.
Imóveis do BPCA11:
Rochavera - Torre A - ABL: 27.692,72 m²
Avenida das Nações Unidas, 14171, na região Marginal Pinheiros, chácara Santo Antônio (Zona Sul), São Paulo - SP, 04718
Rochavera - Torre B - ABL: 27.687,47 m²
Av. Dr. Chucri Zaidan, 1170 - Vila Cordeiro, São Paulo - SP, 04794-000
O que é mandato do fundo?
O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos
- Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
- Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
- Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
- Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
- Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda
Segmentos dos fundos
- Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
- Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
- Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
- Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
- Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
- Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
- Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
- Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
- Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar
Fundos com responsabilidade limitada
Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.
Como analisar o fundo BPCA11?
Para avaliar se o investimento no fundo BPCA11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:
- Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
- P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
- Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
- Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.
Vantagens de investir em Fundos Imobiliários
Investir em FIIs como o BPCA11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:
- Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
- Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
- Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
- Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.