BLCA11

O Fundo BLCA11 - Catuaí VBI triple A é um fundo de lajes comerciais, voltado para investidores qualificados e de prazo determinado (126 meses).

Com gestão da Pátria e administração da BTG Pactual, taxa de administração de 1,15% aa e taxa de performance 20% IPCA +5%.

Cotação BLCA11

Dados BLCA11

Todos documentos do Fundo

Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos pagos pelo fundo BLCA11 link para proventos Pagos

BLCA11 possui alavancagem?

Sim, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é maior que o Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

Imóveis do BLCA11:

Pátio Victor Malzoni

Situado em uma das principais avenidas de São Paulo, o Pátio Victor Malzoni é um dos principais símbolos da cidade, com 79mil m² de área BOMA¹ de escritórios dividida em três torres, uma delas suspensa, dando visibilidade à Casa Bandeirista, datada do século XVIII.

O imóvel abriga escritórios comerciais, possui 20 pavimentos e 6 subsolos de estacionamento com mais de 2.500 vagas para automóveis.

Há um bicicletário no 2º subsolo, vagas para pessoas com deficiência (PCD) e área de docas para acesso a veículos de carga.

O Edifício tem acesso 24 horas, em todos os dias da semana.

A Torre A, que fez parte da transação do Bluemacaw Catuaí Triple A, possui 12 elevadores, cada um com capacidade de 20 pessoas para os andares de escritório e para acesso ao estacionamento.

Além das torres de escritório, o complexo conta com os restaurantes Trattoria Fasano e Gero Panini. Em relação à sustentabilidade, o empreendimento é considerado um edifício verde, recebeu as certificações LEED Core & Shell Prata e LEED O&M Platinum e é considerado um dos edifícios mais sustentáveis de São Paulo.

Conta com o EcoMalzoni, projeto de desenvolvimento sustentável focado no gerenciamento de resíduos e água de reuso

No dia 4 de outubro de 2021, o BlueMacaw Catuaí Triple A adquiriu 6 andares na Torre A do edifício Pátio Victor Malzoni, totalizando aproximadamente 9,4mil m² de área BOMA , representando 35% da área total de escritórios da Torre A.

A ocupação física do Fundo é de 100%, dividida entre três empresas.

A aquisição do imóvel foi realizada a R$39mil/m² e a transação contemplou uma captação total de R$408 milhões, sendo R$138 milhões originados por meio de uma oferta pública de cotas e R$270 milhões por meio de uma operação de securitização ao custo de IPCA + 5,9%.

Av. Brigadeiro Faria Lima, 3477 - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04538-132

O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo BLCA11?

Para avaliar se o investimento no fundo BLCA11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o BLCA11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.