APXM11: Cotação, Dividendos e Rendimentos do FII
APXM11
O Fundo APXM11 - Apex Malls é um fundo de shopping, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.
Com gestão da BTG Pactual e administração do BTG Pactual, taxa de administração de 0,25% aa e sem taxa de performance.
Cotação APXM11
Dados APXM11
| Fundo | Apex Malls |
|---|---|
| Gestor | BTG Pactual |
| Administrador | BTG Pactual |
| Co-Gestor/Consultor | Apex Realty |
| Segmento | Shopping |
| Taxa de Administração | 0,25% aa |
| Taxa de Performance | N/A |
| Gestão | Ativa |
| Investidor Alvo | Investidores em Geral |
| Prazo | Indeterminado |
| Participação no IFIX | Não |
| Número de Índices que integra | 0 de 6 |
| CNPJ | 43.010.485/0001-07 |
| CNPJ do Administrador | 59.281.253/0001-23 |
| Data de anúncio | 13º dia útil |
| Data de pagamento | 18º dia útil |
| Patrimônio Líquido | R$ 167.379.884,46 |
| VP por cota | VP atualizado |
| Cotas | 1.760.000 |
| ABL | 13.894,63 m² |
| Imóveis | 1 |
| É alavancado? | Não |
| Relatório Gerencial | Não |
| Data de Funcionamento: | 30/11/2022 |
| Início de Negociação | 09/08/2023 |
| Código ISIN | BRAPXMCTF003 |
| Site de RI: | https://www.apexcapital.com.br/fundos |
| fnet: | l.dividendosfiis.com.br/apxm11 |
| Dividendos: | Proventos Pagos |
| Performance: | Performance do APXM11 |
APXM11 Dividendos e Amortizações
Consulte os proventos (dividendos ou amortizações) pagos pelo fundo link para proventos Pagos
APXM11 possui alavancagem?
Não, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é igual (ou muito próximo) ao Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.
Imóveis do APXM11:
15,82% do Shopping Vitória - ABL: 87.829,53 m² sendo 13.894,63 m² de ABL própria
Av. Américo Buaiz, nº 200, bairro Enseada do Suá, ES - CEP: 29.050-902
A Administradora estima que o Shopping Vitória gere uma receita mensal de R$ 0,60 por cota.
O cap rate envolvido na operação, ou seja, o valor de receita para os próximos 12 meses sobre o Preço da Venda é de 8,21%.
O que é mandato do fundo?
O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos
- Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
- Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
- Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
- Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
- Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda
Segmentos dos fundos
- Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
- Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
- Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
- Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
- Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
- Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
- Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
- Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
- Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar
Fundos com responsabilidade limitada
Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.
Como analisar o fundo APXM11?
Para avaliar se o investimento no fundo APXM11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:
- Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
- P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
- Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
- Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.
Vantagens de investir em Fundos Imobiliários
Investir em FIIs como o APXM11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:
- Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
- Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
- Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
- Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.