ALZR11

O Fundo ALZR11 - Alianza Trust Renda Imobiliaria é um fundo de logística, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.

Com gestão da Alianza e administração da BTG Pactual, taxa de administração de 0,95% aa e sem taxa de performance.

Cotação ALZR11

Dados

ALZR11 Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos (dividendos ou amortizações) pagos pelo fundo link para proventos Pagos

ALZR11 possui alavancagem?

Sim, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é maior que o Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

A alavancagem em FIIs de recebíveis é feita através de operações compromissadas, para identificar, olhe o passivo do relatório mensal e procure por (21-Outros valores a pagar).

O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos Imobiliários com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Política de investimentos do ALZR11

• Qual imóvel não residencial (exclui hospitais e industria pesada)
• 100% finalizado
• Contratos atípicos
• Locatário com Rating de longo prazo igual ou superior a A- (Fitch e S&P) ou A3 (Moody’s); ou Faturamento anual > R$ 500 milhões e Patrimônio Líquido > R$ 100 milhões
• 5 anos
• NTN-B + 3% a.a.

ALZR11 desdobramento de cotas

O fundo aprovou o desdobramento de cotas na proporcao de 1:10, ou seja, quem tinha 1 cota vai passar a ter 10 cotas.

Com isso a quantidade de cotas do fundo passa de 12.226.625 para 122.266.250 e o valor da cota vai ser divido por 10 para manter o mesmo patrimônio.

Veja o comunicado da administradora.&noprocess=id)

Imóveis ALZR11

Empreendimento Atento Del Castilho - ABL: 8.178 m²

Av. Dom Hélder Câmara, 3203 - Del Castilho, Rio de Janeiro - RJ, 21050-454

Galpão Air Liquide - ABL 5.008,00 m²

Av. Presidente Wilson, 5874 - Vila Independencia, São Paulo - SP, 04220-002

BRF Bauru - ABL 3.627 m²

Av. Nações Unidas, 50-98 - Nucleo Hab. Pres. Geisel, Bauru - SP, 17033-820

BRF Guarulhos - ABL: 3.459 m²

R. Barão de Penedo, 259 - Cumbica, Guarulhos - SP, 07222-015

IPG - São Paulo - ABL: 4.516 m²

Rua Arapore 655, São Paulo, SP, 05608-001

Galpão Aptiv - ABL 18.591 m²

Rua José Monfardini, 3845 - Distrito Industrial Waldemar Pereira, Espírito Santo do Pinhal - SP, 13990-000

Santillana - Empreendimento Ed. Moderna - ABL: 9.261,00 m²

Rua Padre Adelino 758, São Paulo, SP, 03303-000

DASA Ascendino - ABL: 2.284 m²

Av. Professor Ascendino Reis, 545 - Vila Clementino, São Paulo - SP, 04074-010

DASA sumaré - ABL: 5.227 m²

Av. Sumaré, 1500 - Perdizes, São Paulo - SP, 05016-110

Decathlon Morumbi - ABL: 8.756 m²

Av. Duquesa de Goiás, 381 - Real Parque, São Paulo - SP, 05686-001

Globo - ABL: 3.879 m²

Rua Pacheco Leão, 70 - Jardim Botânico, Rio de Janeiro - RJ, 22460-030

SKY - ABL: 4.027 m²

Av. Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues, 1000 - Tamboré, Santana de Parnaíba - SP, 06543-900

Panduratta / Bauducco - ABL: 11.883 m²

Vila Itapegica, Guarulhos - State of São Paulo, 02236-040

Coca-Cola FEMSA - Santo André - ABL: 12.753 m²

Av. dos Estados, 8345 - Utinga, Santo André - SP, 09220-570

Imóveis vendidos:

Clariant - ABL: 29.463 m²

Av. das Nações Unidas, 18001 - Santo Amaro, São Paulo - SP, 04795-100

Site do fundo: https://alzr11.alianza.com.br/

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