XPFT

O XPFT é um índice de fundos imobiliários criado pela XP, tem como objetivo acompanhar a desempenho médio das cotações dos FIIs denominados de fundos de “tijolo” negociados na B3.

Inclui-se como FIIs de tijolo, os fundos que investem em empreendimentos imobiliários como galpões logístico, lajes corporativas, agências bancárias, shopping centers, educacional, hospitais, entre outros ativos físicos.

O XPFT é um índice de retorno total (total return), ou seja, ele procura refletir as variações nos preços mais o valor recebido dos dividendos, assim como o XPFI e IFIX.

Regras para compor o XPFT

O índice é composto por 20 fundos imobiliários de “tijolo” seguindo os seguintes critérios:

• A composição do índice será revisada a cada 4 meses, na primeira segunda-feira útil dos meses de janeiro, maio e setembro.
• O fundo precisa ser classificado como do segmento de tijolo, ou seja, investir em empreendimentos imobiliários como galpões logísticos, lajes corporativas, agências bancárias, shopping centers, entre outros ativos físicos.
• Considera-se os 20 fundos imobiliários de “tijolo” com maior índice de negociabilidade durante o período de vigência de 3 carteiras anteriores (últimos doze meses). Para mais detalhes, acesse o anexo I.
• O fundo imobiliário precisa possuir presença de pregão de no mínimo 95% no período de vigência das três carteiras anteriores (últimos doze meses).
• Não ser classificada como “Penny Stock”, ativos cujo valor médio da cota durante a vigência da carteira (últimos doze meses) é inferior R$1,00/cota.
• Um ativo que foi alvo de oferta pública recente (seja IPO ou follow-on) durante o período de vigência das 3 carteiras anteriores ao rebalanceamento do índice será elegível, mesmo sem estar listado todo o período, desde que:
  1. A oferta pública de distribuição de cotas tenha sido realizada antes do rebalanceamento anterior;
  2. Possua ao menos 95% de presença em pregão.

Critério de Ponderação:

Os ativos que compõem o índice são ponderados pelo valor de mercado dos fundos imobiliários.

Cada fundo imobiliário possui um limite superior de participação de 10% na inclusão ou reavaliações periódicas na carteira teórica que compõem o índice.

Critério de negociabilidade

É um critério que divide o número de negócio de um FII pelo número de negócios do mercado total + volume de um FII dividido pelo volume do mercado total, tudo isso dividido pelo número de dias.

O objetivo dessa conta matemática é ponderar os fundos imobiliários pela sua liquidez no mercado secundário negociado nos pregões diários da Bolsa de Valores.

Para um fundo imobiliários possuir alto índice de negociabilidade é necessário que sua participação seja alta tanto no quesito volume de negociação (em valores monetários), quanto em número de negócios, o que pondera eventos especiais como block trades, leilões, emissão de novas cotas no mercado, entre outros.

Os valores de índice de negociabilidade de cada ativo são apurados em base diária e são considerados o período de vigência das últimas 3 carteiras para o calculo (últimos doze meses).

Veja mais sobre o fundo no site da XP: https://conteudos.xpi.com.br/fundos-imobiliarios/relatorios/indices-de-fundos-imobiliarios-xpfi-xpft-xpfp/

Composição atual XPFT