O que aconteceu com o fundo XPPR11?

O fundo acabou depois que foi alterado o gestor, para V2 INVESTIMENTOS LTDA, com isso mudou o nome e ticker do fundo.

O nome foi alterado para V2 PRIME PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII e o ticker também foi alterado para VPPR11

Veja o comunicado da administradora.&noprocess=id)

• Nome do Fundo: XP PROPERTIES FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII
• CNPJ do Fundo: 30.654.849/0001-40
• Mandato: Renda
• Segmento de Atuação: Outros
• Tipo de Gestão: Ativa
• Público Alvo: Investidores em Geral
• Prazo de Duração: Indeterminado
• Nome do Administrador: VORTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA.

XPPR11

O FII XPPR11 - XP Properties é um fundo de lajes comerciais, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.

Com gestão da XP e administração do Vórtx, taxa de administração de 0,95% aa e taxa de performance 20% IPCA +6%.

Cotação XPPR11

Dados XPPR11

Todos documentos do Fundo

Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos pagos pelo fundo XPPR11 link para proventos Pagos

XPPR11 possui alavancagem?

Sim, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é maior que o Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

Imóveis do XPPR11

14,56% Edifício Módulo Rebouças - Rua Capote Valente, nº 39 - São Paulo (SP)

Área (m2): 1.053 / Nº de unidades ou lojas: 1 / Prédio locado ao Nubank

65% Edifício Corporate Evolution - Alameda Xingu, nº 512 - Barueri (SP)

Área (m2): 33.610 / Nº de unidades ou lojas: 1 / Complexo empresarial

28,39% Condomínio Edifício Fidalga - Rua Wisard, nº 298 - São Paulo (SP)

Área (m2): 886,00 / Nº de unidades ou lojas: 1 / Prédio locado a Isobar

3,50% Edifício Santa Catarina - Avenida Paulista, 287 - São Paulo (SP)

Área (m2): 1.032,00 / Nº de unidades ou lojas: 1 / Complexo empresarial

60% do Edifício iTower - ABL própria 23.548 m²

Alameda Xingu, 350 - Alphaville Industrial, Barueri - SP, 06455-030

Em desenvolvimento:

40% do Faria Lima Plaza - ABL: 41.463,63 m² sendo 16.585 m2 de ABL própria

R. Teodoro Sampaio, 2700 - Pinheiros, São Paulo - SP, 05406-200

Site do fundo: https://www.xpasset.com.br/xpproperties/

Todos documentos do Fundo

O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo XPPR11?

Para avaliar se o investimento no fundo XPPR11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o XPPR11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.