O que aconteceu com o fundo VVPR11?

Foi aprovada a incorporação do VVPR11 pelo fundo BTLG11 em uma AGE.

O fundo VVPR11 acaba no dia 30/09/2022 e os cotistas recebem cotas do BTLG11 na proporção de 0,995 VVPR11 para 1 cotas de BTLG11.

Veja o fato relevante do comunicado de incorporação.

BTLG11

• Nome do Fundo: Fundo de Investimento Imobiliário - V2 Properties
• CNPJ do Fundo: 33.045.581/0001-37
• Mandato: Renda
• Segmento de Atuação: Lajes Corporativas
• Tipo de Gestão: Ativa
• Público Alvo: Investidor Qualificado e Profissional
• Prazo de Duração: Indeterminado
• Nome do Administrador: BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM

VVPR11

O FII VVPR11 - V2 Properties é um fundo de logísticos, voltado para investidores qualificados e de prazo indeterminado.

Com gestão da V2 e administração do BTG Pactual, taxa de administração de 1,05% aa e sem taxa de performance.

Cotação VVPR11

Dados VVPR11

Todos documentos do Fundo

Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos pagos pelo fundo VVPR11 link para proventos Pagos

VVPR11 possui alavancagem?

Não, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é igual (ou muito próximo) ao Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

Imóveis do VVPR11

Galpão Campinas - ABL 1.999 m²

Rua Ronald Cladstone Negri 557, Campinas, SP, 13069-472

Galpão Santa Luzia - ABL 16.120 m²

Av. Beira-Rio, 5777 - Córrego Frio, Santa Luzia - MG

Galpão Camaçari - ABL 4.415 m²

KM 42.849-, BA-535, 14 - Góes Calmon, Simões Filho - BA

Galpão Cotia - ABL 7.538 m²

Estr. do Capuava, 1000 - Rio Cotia, Cotia - SP, 06715-725

Loja Dengo - ABL 1.499 m²

Av. Brg. Faria Lima, 196 - Pinheiros, São Paulo - SP, 05426-200

CDD Ambev Feira de Santana - ABL: 11.295 m²

BR 324, KM 530, S/N Distrito de - Humildes, Feira de Santana - BA, 44135-000

Site do fundo: http://v2properties.com.br/

Todos documentos do Fundo

O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo VVPR11?

Para avaliar se o investimento no fundo VVPR11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o VVPR11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.