URHF11

O Fundo URHF11 - Urca Hedge Fund Estratégia Imobiliária é um fundo de fundos (hedge fund), voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.

Com gestão da Urca e administração da Daycoval, taxa de administração de 1,25% aa e taxa de performance 20% CDI.

Cotação URHF11

Dados

URHF11 Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos (dividendos ou amortizações) pagos pelo fundo link para proventos Pagos

URHF11 possui alavancagem?

Não, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é igual (ou muito próximo) ao Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

A alavancagem em FIIs de recebíveis é feita através de operações compromissadas, para identificar, olhe o passivo do relatório mensal e procure por (21-Outros valores a pagar).

O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos Imobiliários com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Investindo em FOFs

Antes de investir em qualquer fundo de fundos é necessário ler o relatório gerencial, para entender o gestor e o racional dos investimentos.

Não basta gostar do portfólio, investir em um FOF é muito mais confiar no gestor do que gostar da posição atual do gestor.

Por isso é importante olhar o track record, ou seja, o desempenho desse gestor ao longo do tempo e comparar com o resultado do IFIX ou outro índice.

Outro ponto importante dos FOFs é olhar o quanto da renda vem de ganhos de capital, pois esse número aumenta o DY, mas são ganhos extraordinários.

Então um mês o FOF pode pagar um valor excelente de rendimento e os próximos meses esse valor cair bastante.

No relatório gerencial olhe também se o fundo possui reserva de lucros para ser distribuído gradualmente nos próximos meses.

É valida a análise dos FOFs por P/VP também, pois dentro do fundo as cotas são marcadas a mercado todos os dias e o ideal seria pagar VP 1,00 ou abaixo de 1,00.

Como os FOFs compram outros fundos, então a taxa de adminstração é duplicada, por isso é essencial pagar barato na compra de um FOF, nunca pagar prêmio demais.

Mesmo a gestão sendo excelente, pagar prêmio excessivo é exagero, procure FOFs com baixa taxa de adminstração e taxa de performance alinhada.