O que aconteceu com o fundo LGCP11?

O fundo acabou depois que foi aprovada em uma AGE a troca de nome para Inter Logístico.

Com isso o ticker também foi alterado para INLG11, mudanças passaram a valer em 25/09/2024.

LGCP11

O FII LGCP11 - Logcp Inter é um fundo de logísticos, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.

Com gestão da Inter e administração do Inter, taxa de administração de 0,46% aa e sem taxa de performance.

Cotação LGCP11

Dados LGCP11

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Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos pagos pelo fundo LGCP11 link para proventos Pagos

LGCP11 possui alavancagem?

Não, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é igual (ou muito próximo) ao Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

imóveis do LGCP11

30% LOG I - ABL total: 58.417 m² - ABL própria: 17.525 m² / Nº de unidades ou lojas: 6

R. Simão Antônio, 149 - Cincao, Contagem – MG

30% LOG Goiânia - ABL total 78.214 m² - ABL própria: 23.464 m² / Nº de unidades ou lojas: 9

R. Doná Todica, 176 - Sítio de recreio Ipê, Goiânia – GO

35% LOG Viana - ABL total: 60.987 m² - ABL própria: 21.345 m² / Nº de unidades ou lojas: 4

Rod. Gov. Mário Covas, 334 - Vila Bethania, Viana - ES, 29135-000

19,80% Gaiolli - ABL total: 32.988 m² - ABL própria: 6.532 m²

Av. Amâncio Gaioli, 426 - Água Chata, Guarulhos - SP, 07251-250

22,10% Rio Campo Grande - ABL total: 53.184 m² - ABL própria: 11.754 m²

Av. Brasil, 41432 - Campo Grande, Rio de Janeiro - RJ, 23078-001

Site do fundo: https://www.interdtvm.com.br/fiis/fundos/logcp/

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O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo LGCP11?

Para avaliar se o investimento no fundo LGCP11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o LGCP11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.