JSRE11

O FII JSRE11 - JS Real Estate Multigestão é um fundo de lajes comerciais, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.

Com gestão da Safra e administração do Safra, taxa de administração de 1,00% aa e taxa de performance 20% IGPM +6%.

Cotação JSRE11

Dados JSRE11

Todos documentos do Fundo

Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos pagos pelo fundo JSRE11 link para proventos Pagos

JSRE11 possui alavancagem?

Não, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é igual (ou muito próximo) ao Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

O JSRE11 já foi um fundo de fundos e agora está concentrando seu portfólio em lajes comerciais, porém, ainda tem outros FIIs e CRIs em sua carteira.

Em 2014 houve a incorporação dos fundos JSIM11 e BJRC11 pelo JSRE11, onde o JSIM11 era um fundo híbrido com imóveis e CRIs e o BJRC11 um fundo apenas de CRIs.

Com isso o banco Safra ficou com apenas a estratégia de fundo de fundos, mas que tinha também imóveis no portfólio.

Através de novas emissões (está na sétima) o fundo foi evoluindo e comprando principalmente imóveis comerciais se transformando em um fundo de Lajes.

Imóveis do JSRE11

Edifício Tower Bridge:

O fundo é proprietário de 100%, na Avenida Jornalista Roberto Marinho, 85 — Berrini, São Paulo, SP, são 56.447,68m² de área BOMA total e 1.672 vagas de estacionamento.

Locatários: Zurich Minas, Medtronic, Salesforce, Abbevie, Emae, Fleury, Toyota, Seb, Zurich Santander, Panalpina, Docusign, NCR, Bridgestone, Kroll & AA, Dessault, Rádio Globo, Tishman.

Torre Marble e Ebony (Rochaverá )

O fundo JSRE11 é proprietário de 40% (22.697m²) das torres Marble e Ebony do complexo Rochaverá Corporate Towers.

Avenida das Nações Unidas, 14.171 — São Paulo, SP

Locatários: Banco Votorantin, SAP Brasil, Boehringer Ingelhein, First Data, Everis Brasil, Fleury, Regus, Boston Scientific, Ecogen, Avaya do Brasil, Akzo Nobel, Astellas Farma, Genomma Lab, Ingredion, Banco do Brasil, Coliers, AI Desenvolvimento, Triumph Motorcycles, Votorantim Finanças, Vifor e American Express.

Edifício Paulista:

O fundo é proprietário de 100%, na Avenida Paulista, 2064 e 2086 — São Paulo, SP, são 26.206,00m² e 408 vagas de estacionamento.

Locatários: ISCP, Einstein, Equinix, CCEE, Prudencial, OLX,Regus, Valid e CEF.

Edifício W Torre Nações Unidas III:

O fundo é proprietário de 64,3% na Rua Eugênio de Medeiros, 303 — São Paulo, SP, são 15.867,00m² de área BOMA total e 436 vagas de estacionamento.

Locatários: Alianz e CloudWalk

Edifício Praia de Botafogo 440

O fundo é proprietário de 8%, na Rua São Clemente, 432 — Rio de Janeiro, RJ, são 717,00m² e 17 vagas de estacionamento.

Locatários: Intelsat e Moraes Pitombo.

Todos Documentos do Fundo

O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo JSRE11?

Para avaliar se o investimento no fundo JSRE11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o JSRE11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.