O que aconteceu com o fundo IFIE11?

O fundo IFIE11 acabou, foi alterado o nome para Índice Teva de Fundos Imobiliários de Tijolo e com isso a mudança de ticker para ITIT11.

Essas mudanças que passam a valer dia 05/01/2022, foram fruto de uma AGE onde foram votadas sete mudanças no fundo e todas foram aprovadas.

Ir para ITIT11

• Nome do Fundo: IFI-E FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - FII
• CNPJ do Fundo: 36.293.425/0001-83
• Mandato: Renda
• Segmento de Atuação: Títulos e Val. Mob.
• Tipo de Gestão: Passiva
• Público Alvo: Investidores em Geral
• Prazo de Duração: Indeterminado
• Nome do Administrador: INTER DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS

IFIE11

O FII IFIE11 - IFI-E Fundo de Investimento Imobiliario é um fundo de fundos, voltado para investidores-em-geral e de prazo indeterminado.

Com gestão da Inter e administração do Inter, taxa de administração de 0,30% aa e sem taxa de performance.

Ele é um fundo de fundos que replica de forma passiva o índice de fundos imobiliários do banco inter IFI-E, um índice apenas com fundos de tijolos.

Cotação IFIE11

Dados IFIE11

Todos documentos do Fundo

Dividendos e Amortizações

Consulte os dividendos e amortizações pagas pelo fundo IFIE11 link para proventos Pagos

O banco Inter também criou outro índice semelhante a esse que investe apenas em recebíveis (Títulos e Valores Mobiliários), é o IFID11.

Fundo de fundos imobiliários passivos

O IFIE11 é um dos fundos de fundos com gestão passiva, ou seja, ele apenas replica uma carteira que é estabelecida através de um índice.

O índice que o IFIE11 segue é o IFI-E criado pelo banco inter e esse índice é composto apenas por fundos de "tijolo", ou seja, fundos que possuem imóveis.

Outro fundo passivo é o IFID11, só que o IFI-D também criado pelo banco inter, segue o índice passivo que é formado apenas por fundos de "Papel" ou Títulos e Valores Mobiliários.

Já o KISU11 é um índice misto, que possui fundos de "tijolo" e "Papel", esse índice foi criado pela suno Research e é composto por 30 fundos, por isso chamado de SUNO30.

Vantagens de um fundo passivo

A principal vantagem de um fundo passivo é o custo, eles cobram taxa de administração menor e não cobram taxa de performance.

Esse efeito de taxa menor é poderoso no longo prazo, pois é um efeito em cascata similar ao juros composto.

O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo IFIE11?

Para avaliar se o investimento no fundo IFIE11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o IFIE11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.