O que aconteceu com o fundo HBRH11?

O fundo HBRH11 acabou depois que a gestora HBR GESTÃO DE FUNDOS IMOBILIÁRIOS LTDA foi destituída.

A nova gestora contratada foi a V2 INVESTIMENTOS LTDA, alterando assim o ticker para VVMR11

HBRH11

O FII HBRH11 - Multi Renda Urbana é um fundo de lajes comerciais, voltado para investidores em geral e de prazo indeterminado.

Com gestão da HBR e administração do BRL Trust, taxa de administração de 0,80% aa e sem taxa de performance.

Cotação HBRH11

Dados HBRH11

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Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos pagos pelo fundo HBRH11 link para proventos Pagos

HBRH11 possui alavancagem?

Sim, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é maior que o Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

Imóveis HBRH11

Neolink Office, Mall & Stay - Av. Ayrton Senna, 2.500 – Rio de Janeiro - RJ

Área Construída: 36.892 m² / Área adquirida (“AD”): 5.556,40 m²

Taxa de Ocupação: 100% da AD / Aluguel/m²: R$ 93,57

Locatário: Unimed / Contrato: Atípico (15 anos) / Início Locação: Fevereiro 2021

Trilogy Home & Office - Localização: Av. Pereira Barreto, 1479 – São Bernardo do Campo - SP

Área Construída: 11.099 m² / Área Adquirida (“AD”): 11.099 m²

Taxa de Ocupação: 100% da AD / Aluguel Mensal¹: R$ 135.000

Locatário: Ânima Educação (Fac. São Judas) / Contrato: Atípico (10 anos) / Início Locação: Julho 2018

Barra Private - Localização: Av. Armando Lombardi, 400 - Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ, 22640-000 - ABL: 6.722 m²

Locatários: Golden Cross e Afya, ambos contratos de 10 anos com reajuste em IGP-M

The Cittyplex Osasco - Localização: Av. Domingos Odália Filho – Osasco - SP

Área Construída: 73.379,92 m² / Área Adquirida (“AD”): 5.679,90

Taxa de Ocupação: 100% da AD / Aluguel/m²: R$ 65,00

Locatário: WeWork / Sub-Locatários: Mercado Livre e RSI Software

Contrato: Típico (21 anos) / Início Locação: Março 2020

One Eleven - Localização: Rua Pequetita, 111 – São Paulo -SP

Área Construída: 15.534,35 / Área adquirida (“AD”): 3.832,77

Taxa de Ocupação: 100% da AD / Aluguel Mensal¹: R$ 389.544,90 / Aluguel/m²: 109,02

Locatário: WeWork / Contrato: Típico (20 anos) / Início Locação: Dezembro 2018

Site do fundo: https://multirenda.hbrrealty.com.br

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O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo HBRH11?

Para avaliar se o investimento no fundo HBRH11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o HBRH11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.