O que aconteceu com o fundo CORM11?

O fundo CORM11 - Core Metropólis alterou o nome e o ticker para ASMT11 depois da gestora Asa Investments comprou a gestora Core.

As cotas passarão a ser negociadas sob o novo Ticker e Nome de Pregão a partir de 24/08/2022.

ASMT11

• Nome do Fundo: CORE METROPOLIS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO
• CNPJ do Fundo: 38.293.921/0001-62
• Mandato: Híbrido
• Segmento de Atuação: Híbrido
• Tipo de Gestão: Ativa
• Público Alvo: Investidor Qualificado
• Prazo de Duração: Indeterminado
• Nome do Administrador: BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S/A DTVM

CORM11

O FII CORM11 - Core Metropólis é um fundo de lajes comerciais, voltado para investidores qualificados e de prazo indeterminado.

Com gestão da Core e administração do BTG Pactual, taxa de administração de 1,20% aa e taxa de performance 20% IPCA + yield IMA-B 5.

Cotação CORM11

Dados CORM11

Todos documentos do Fundo

Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos pagos pelo fundo CORM11 link para proventos Pagos

CORM11 possui alavancagem?

Sim, segundo o relatório mensal do fundo o Ativo é maior que o Patrimônio Líquido, veja como identificar um FII alavancado.

Imóveis do CORM11

Edifício Flamengo - ABL: 7.690 m²

Souza Aranha I - ABL: 2.231 m² e Souza Aranha II - ABL: 4.079 m²

Av. Alfredo Egídio de Souza Aranha, 145 - São Paulo, SP

Souza Aranha I - Imóvel construído nos anos 80 com técnicas de engenharia visionárias para a época. Baixo custo de manutenção, circulação de ar natural e infraestrutura atualizada.

Souza Aranha II - Edifício corporativo construído sob encomenda (BTS) em 2016 com características construtivas de alto padrão, laje com amplo vão livre e utilização flexível por um ou mais locatários.

Porto Alegre - ABL: 4.421 m²

Av. Independência, 565 - Porto Alegre, RS

Porto Alegre - Edifício construído sob encomenda (BTS) para empresa do setor de telecomunicações, utilizado como centro de monitoramento e distribuição de infraestrutura na região de Porto Alegre.

O que é mandato do fundo?

O mandato de um fundo é o regulamento que estabelece as políticas de investimento, existem 5 mandatos

• Renda - O fundo vai comprar um imóvel e distribuir a renda para os cotistas
• Títulos e Valores Mobiliários - O fundo vai comprar "papéis" geralmente CRI e vai distribuir os juros para os cotistas
• Híbrido - Um fundo híbrido tem mandato amplo, ele pode comprar imóveis e papéis
• Desenvolvimento para Renda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e alugar para distribuir a renda
• Desenvolvimento para Venda - O fundo vai comprar um terreno, desenvolver um imóvel e vender, para distribuir o lucro da venda

Segmentos dos fundos

• Títulos e Valores Mobiliários - Esse segmento são os fundos de "papel" eles compram geralmente CRIs para ganhar com juros, os FOF também estão nesse segmento
• Híbrido - Mais de um segmento, um exemplo é o KNRI11, possui Lajes e Galpões Logísticos
• Lajes Corporativas - São os escritórios que as empresas alugam, também conhecido como Lajes Comerciais
• Logística - São os Galpões logísticos que as empresas alugam para armazenar e distribuir seus produtos
• Shoppings - São os shopping centers que ganham com aluguel, porcentagem de vendas e estacionamento
• Residencial - Esse segmento os fundos alugam residências para pessoas físicas, geralmente são milhares para diluir o risco
• Hospital - Esse fundo aluga imóveis para hospital, geralmente são imóveis específicos e adaptados
• Hotel - o Fundo aluga quartos de hotel para gerar renda
• Outros - São outros segmentos que não se encaixam acima, um exemplo é o SNEL11, fundo que gera receita com a venda de energia solar

Fundos com responsabilidade limitada

Caso o regulamento do fundo preveja responsabilidade limitada, as cotas de determinado fundo de investimento de titularidade dos cotistas não podem ser objeto de penhora e muito menos responder por passivos dos referidos fundos.

Como analisar o fundo CORM11?

Para avaliar se o investimento no fundo CORM11 vale a pena, é fundamental analisar os seguintes indicadores:

• Dividend Yield (DY): Representa o retorno gerado pelos dividendos em relação ao preço atual da cota. Deve ser analisado em conjunto com a consistência dos pagamentos históricos.
• P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial): Indica se o fundo está sendo negociado com ágio (acima de 1,00) ou deságio (abaixo de 1,00). FIIs de tijolo muito abaixo de 1,00 podem indicar oportunidades ou problemas nos imóveis.
• Vacância: A taxa de vacância física representa o percentual de área dos imóveis que está desocupada. Taxas elevadas diminuem a receita de aluguel e reduzem os dividendos.
• Liquidez Diária: Garante que você consiga comprar ou vender suas cotas na bolsa de valores rapidamente sem distorcer os preços.

Vantagens de investir em Fundos Imobiliários

Investir em FIIs como o CORM11 traz diversas vantagens frente ao investimento em imóveis físicos:

• Isenção de Imposto de Renda: Os rendimentos mensais distribuídos para pessoas físicas são totalmente isentos de IR (desde que cumpridas as regras de enquadramento da legislação vigente).
• Baixo Valor de Entrada: Diferente de um imóvel físico que exige centenas de milhares de reais, é possível comprar cotas de FIIs com valores muito baixos.
• Liquidez: O processo de venda de cotas é rápido e executado diretamente através do home broker da sua corretora.
• Diversificação e Gestão Profissional: O patrimônio é gerido por profissionais dedicados a selecionar os melhores ativos e inquilinos do mercado.