IRIM12 - Subscrisão
Emissão do IRIM11 - Iridium
Veja mais informações do fundo IRIM11 e abaixo sobre o direito de subscrição IRIM12 da 2ª (segunda) emissão.
| IRIM12 | Emissão de cotas IRIM11 |
|---|---|
| Tipo de Oferta | Instrução CVM 476 |
| Nº da Emissão | 2ª (segunda) |
| Administrador | BTG Pactual |
| Escriturador | BTG Pactual |
| Valor Patrimônial (VP) | R$ 100,79 |
| Preço | R$ 101,12 |
| Taxa | Os custos da Oferta serão arcados pelo Fundo |
| Preço + Taxa | R$ 101,12 |
| Proporção de Preferência | 0,26923076923 |
| Captação Mínima Cotas | 100.000 |
| Captação Mínima Valor | R$ 10.112.000,00 |
| Captação Máxima Cotas | 350.000 |
| Captação Máxima Valor | R$ 35.392.000,00 |
| Captação Adicional % | 20% |
| Captação Adicional Cotas | 70.000 |
| Captação Adicional Valor | R$ 7.078.400,00 |
| Coordenador Líder | BTG Pactual |
| Outros Coordenadores | - |
| Data-base (EX) (Corte) | 16/03/2022 |
| Negociação de direitos | não há |
| Ambiente de negociação | não há |
| Direito de Preferência | 21/03/2022 até 31/03/2022 |
| Direito de Sobras | 05/04/2022 até 08/04/2022 |
| Oferta Pública | não há |
| Investimento Mínimo | não há |
| Informações do administrador | |
| fnet: | l.dividendosfiis.com.br/irim11 |
Preço de ajuste IRIM11
O preço deve ser calculado com a cotação de fechamento do dia 16/03/2022
Saiba como calcular o preço de ajuste de um FII, vale para qualquer fundo imobiliário e no artigo inclui a planilha.
Informações sobre subscrições
| Fatores ruins de uma oferta | Fatores bons de uma oferta |
|---|---|
| Oferta 400 | oferta 476 |
| Custo acima de 3% | Custo abaixo de 2% |
| Fator de proporção maior que 30% | Fator de proporção menor que 30% |
| Cap rate alvo menor que o atual | Cap rate alvo maior que o atual |
| Emissão menor que o VP | Emissão maior ou igual o VP |
| Desconto de VP acima de 5% | Desconto de VP abaixo de 5% |
Ticker
O código de um fundo imobiliário é sempre IRIM11, na emissão a bolsa separa em IRIM12, IRIM13, IRIM14, IRIM15, IRIM16, IRIM17, etc.
Esses códigos são gerados a cada etapa, por exemplo, o direito de subscrição é representado por IRIM12 / IRIM13.
As sobras de subscrição são representadas por IRIM13 / IRIM14, depois a etapa pública com IRIM14 / IRIM15.
Uma oferta também pode ter sobras de oferta pública, representada por IRIM15 / IRIM16 / IRIM17.
O que é IRIM12 ou o que significa IRIM12?
Os tickers com final 12 representam um direito de subscrição, eles são criados para diferenciar do ativo objeto com ticker final 11.
Isso ocorre, pois, ao exercer o direito de subscrição o investidor não recebe o mesmo valor de rendimento.
Recebe o valor proporcional conforme a data de liquidação do direito (data onde o fundo recebe o dinheiro da subscrição).
IRIM12 tem cotação?
Em algumas ofertas é permitida a negociação dos direitos, nesse caso o mercado calcula o valor do direito em relação ao preço do ativo objeto.
Veja esse exemplo, FUND11 vale R$ 100,00 e o direito de subscrição é no valor R$ 98,00 então o FUND12 dele valer essa diferença R$ 2,00 (ou um pouco menos).
Coordenador
O Coordenador líder é a instituição contratada pelo fundo para conduzir a emissão, ela ganha uma comissão da oferta.
Normalmente o coordenador líder convoca outras instituições para ajudar na captação dos recursos.
Essas instituições ganham parte da comissão paga pelo fundo e quanto maior a captação de recursos, maior a porcentagem de remuneração.
Escriturador
O escriturador é figura importante no processo de emissão, o processo de subscrição pode ser feito direto no escriturador.
Geralmente as datas e prazos de uma oferta são maiores para quem participa pelo escriturador, porém as datas que coloco na tabela são sempre referentes a reserva na corretora.
No escriturador é comum ter 1 dia a mais para reserva de direito de preferência e 1 dia a mais para reserva de sobras de preferência.
Além disso, algumas ofertas permitem a negociação de direitos, mas essa negociação ocorre exclusivamente no escriturador
Custo de emissão
O custo de emissão é a principal fonte de receita das corretoras com fundos imobiliários.
Por essa razão as corretoras zeraram a corretagem, mas toda oferta pública como IPO ou Follow On, os clientes pagam uma taxa.
Essa Taxa é para cobrir os custos, de documentos, advogados, CVM, B3, mas principalmente o custo de distribuição.
O custo de distribuição é a comissão que as corretoras recebem quando um cliente adere ao IPO ou Follow On.
Esse custo é geralmente pago pelos novos investidores que estão entrando no fundo, mas é possível que o custo fique para a gestora e então, na verdade, o custo dilui para todos cotistas.
Como exemplo, já houve emissão com custo próximo a 0,20% (barato) e emissão perto de 5% (cara).
Tipo da oferta 400/476
Oferta 400 são para o público em geral, mais cara e demorada, CVM é mais exigente.
Oferta 476 são para profissionais, mais barata e mais rápida, CVM exige menos documentos.
Nas duas categorias de oferta é permitido oferecer direito de preferência aos cotistas.