Diferenças entre Fiagro FII e fundo imobiliário
Fiagro FII vs fundo imobiliário
Qual a diferença dos veículos de investimento FIAGRO-FII e um Fundo de investimento imobiliário.
| Fiagro-FII | FII |
|---|---|
| Para investidores em geral | Para investidores em geral |
| Imóveis rurais | Bens imóveis |
| CRA/LCA e (CRI com lastro de imóveis rurais) | CRI/LCI/LH/LIG |
| Cotas de FII/FIAGRO/FIDC com política aderente | Cotas de FIIs |
| Não pode comprar CPR, CPR-F, CDCA e CDA/WA | Outros ativos conforme CVM Nº 472 |
| É obrigatório 95% de distribuição no semestre | Não é obrigatório 95% de distribuição no semestre |
Um FIAGRO também pode fazer diferimento do pagamento de imposto de renda sobre o ganho de capital para o momento de venda de cotas no mercado, no caso de integralização de uma propriedade em troca de cotas do fundo.
Impostos:
Os dois veículos são isentos de IR sobre rencimentos (respeitando a regra de no mínimo 50 cotistas e no máximo 10% de cotas por PF), não são isentos as PJ (que pagam 20% de IR).
IR sobre ganho de capital os dois também pagam 20% tanto PF como PJ.
O mesmo ocorre em IR sobre valor de Liquidação e Resgate com alíquota de 20% para PF e PJ.
Títulos de crédito agro
Um FIAGRO-FII não pode comprar CPR, CPR-F, CDCA e CDA/WA pois essa classe de ativos ficou exclusiva para um FIAGRO-FIDC.
O FIAGRO-FIDC é um fundo focado em compra de direitos creditórios, que inclúi os títulos de crédito (CDCA, CRP-F, CDA/WA e CIR).
Glossário do artigo:
- Fiagro-FII - Fundo de investimento em cadeias agroindústriais com foco imobiliário
- Fiagro-FIDC - Fundo de investimento em cadeias agroindústriais com foco e direitos creditórios
- FII - Fundo de investimento imobiliário
- CRA - Certificado de Recebíveis do Agronegócio
- LCA - Letra de Crédito do Agronegócio
- CRI - Certificado de Recebíveis Imobiliários
- LCI - Letra de Crédito Imobiliário
- LH - Letras Hipotecárias
- LIG - Letra Imobiliária Garantida
- FIDC - Fundos de Investimentos em Direitos Creditórios
- CPR/CPR-F - Cédula do Produto Rural / Cédula do Produto Rural financeira
- CDCA - Certificado de Direitos Creditórios do Agronegócio
- CDA - Certificado de Depósito Agropecuário
- WA - Warrant Agropecuário
- PF - Pessoa física
- PJ - Pessoa Jurídica
- IR - Imposto de renda
- CVM 472 - termos da Instrução CVM 472
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