Diferenças entre Fiagro FII e fundo imobiliário

Fiagro FII vs fundo imobiliário

Qual a diferença dos veículos de investimento FIAGRO-FII e um Fundo de investimento imobiliário.

Fiagro-FII FII
Para investidores em geral Para investidores em geral
Imóveis rurais Bens imóveis
CRA/LCA e (CRI com lastro de imóveis rurais) CRI/LCI/LH/LIG
Cotas de FII/FIAGRO/FIDC com política aderente Cotas de FIIs
Não pode comprar CPR, CPR-F, CDCA e CDA/WA Outros ativos conforme CVM Nº 472
É obrigatório 95% de distribuição no semestre Não é obrigatório 95% de distribuição no semestre

Um FIAGRO também pode fazer diferimento do pagamento de imposto de renda sobre o ganho de capital para o momento de venda de cotas no mercado, no caso de integralização de uma propriedade em troca de cotas do fundo.

Impostos:

Os dois veículos são isentos de IR sobre rencimentos (respeitando a regra de no mínimo 50 cotistas e no máximo 10% de cotas por PF), não são isentos as PJ (que pagam 20% de IR).

IR sobre ganho de capital os dois também pagam 20% tanto PF como PJ.

O mesmo ocorre em IR sobre valor de Liquidação e Resgate com alíquota de 20% para PF e PJ.

Títulos de crédito agro

Um FIAGRO-FII não pode comprar CPR, CPR-F, CDCA e CDA/WA pois essa classe de ativos ficou exclusiva para um FIAGRO-FIDC.

O FIAGRO-FIDC é um fundo focado em compra de direitos creditórios, que inclúi os títulos de crédito (CDCA, CRP-F, CDA/WA e CIR).

Glossário do artigo:

Veja mais sobre o investimento em cadeias agroindústriais (fiagro).

Acesse a categoria de fundos Fiagro aqui do site para ver todos os fundos listados.

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