SIMN34 - Simon Property Group | BDR de REIT
SIMN34
O BDR SIMN34 - Simon Property Group é o recibo do ativo SPG do segmento de outlets que tem o Banco B3 como depositário e paridade de 4 BDRs para 1 Stock.
REITs são empresas com pelo menos 75% das receitas através de alugueis, hipotecas, ou compra e venda de imóveis, são obrigadas a distribuir 90% dos lucros e ter mínimo de 100 acionistas.
Cotação SIMN34
Cotação SPG (ativo alvo)
Dados do SIMN34
| Ativo | SIMN34 |
|---|---|
| Nome | Simon Property Group |
| Ativo Alvo | SPG |
| Setor | Outlets |
| Dividendos | Trimestral |
| Paridade | 4 BDRs para 1 Stock |
| Código ISIN | BRSIMNBDR002 |
| Início no EUA | 03/2001 |
| Início BDR | 05/2019 |
| Site RI | https://www.simon.com |
| Dados B3 | Link B3 |
SIMN34 Dividendos e Amortizações
Consulte os proventos (dividendos ou amortizações) pagos pelo fundo Dividendos SIMN34
BDR de REIT vale a pena?
Os REITs (Real Estate Investment Trust) são muito parecidos com os nossos FIIs, mas existem algumas diferenças, veja o artigo completo BDR de REIT vale a pena?
A Estrutura e Diferenciais dos REITs
Os REITs (Real Estate Investment Trusts) são empresas que possuem, operam ou financiam imóveis comerciais geradores de renda nos Estados Unidos. Eles funcionam de forma semelhante a ações de empresas tradicionais, mas com forte apelo imobiliário:
- Tributação e Repasse de Lucros: Para se qualificar como um REIT pela legislação tributária americana (IRS), a empresa deve distribuir anualmente pelo menos 90% de seu lucro tributável aos acionistas.
- Tributação no Brasil: No caso dos BDRs de REITs negociados na bolsa brasileira (como o SIMN34), os dividendos pagos estão sujeitos ao imposto retido na fonte nos EUA (geralmente de 30%). O valor é creditado ao investidor já líquido deste imposto, deduzido também de IOF e tarifas do banco depositário (cerca de 3% cobrados pela B3).
- Alavancagem Corporativa: Ao contrário dos FIIs no Brasil, que enfrentam restrições regulatórias para se endividar, os REITs nos EUA operam como corporações imobiliárias e podem emitir dívidas estruturadas de longo prazo (como bonds) para adquirir novos imóveis e alavancar o portfólio.