I2NV34

O BDR I2NV34 - Invitation Homes Inc é o recibo do ativo INVH do segmento de residencial que tem o Banco B3 como depositário e paridade de 5 BDRs para 1 Stock.

REITs são empresas com pelo menos 75% das receitas através de alugueis, hipotecas, ou compra e venda de imóveis, são obrigadas a distribuir 90% dos lucros e ter mínimo de 100 acionistas.

Cotação I2NV34

Cotação INVH (ativo alvo)

Dados do I2NV34

I2NV34 Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos (dividendos ou amortizações) pagos pelo fundo Dividendos I2NV34

Como Declarar I2NV34 no Imposto de Renda (IRPF)

Saiba como declarar o BDR do REIT I2NV34 no Imposto de Renda (IRPF):

1. Posição em BDRs (Ficha Bens e Direitos)

• Grupo: 04 - Ações
• Código: 04 - BDRs (Brazilian Depositary Receipts)
• Discriminação: Exemplo de preenchimento para cópia:

  "Quantidade de [NÚMERO DE BDRS] BDRs do REIT Invitation Homes Inc (I2NV34), ativo de origem INVH, custodiados na corretora [NOME DA CORRETORA], ao valor total de aquisição de R$ [CUSTO TOTAL PAGO]."

• Situação em 31/12: Preencha o custo total de aquisição acumulado em reais. Nunca altere esse valor com base na cotação do BDR na B3 ou na variação cambial do dólar.

2. Como Declarar Rendimentos e Dividendos de BDR de REITs

• Ficha: Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoas Físicas e do Exterior -> Aba Outros -> Coluna Exterior.
• Retenção na Fonte nos EUA (30%): Os dividendos pagos pelos REITs americanos sofrem tributação retida na fonte de 30% pelo IRS. Devido ao acordo de reciprocidade entre Brasil e EUA, esse imposto pago pode ser compensado no IR brasileiro.
• Como Lançar: Informe os valores brutos convertidos em Reais no mês de recebimento e lance o valor do imposto pago nos EUA na ficha de Impostos Pagos no Exterior para evitar dupla tributação.
• Informe do Banco Depositário: O banco depositário escriturador Banco B3 disponibiliza o Informe de Rendimentos oficial com os valores consolidados já convertidos em Reais para facilitar o preenchimento.

3. Venda de BDRs e Ganho de Capital

• Ficha: Renda Variável -> Operações Comuns / Day Trade
• Alíquota: 15% sobre o lucro líquido para operações comuns e 20% para Day Trade.
• Sem Isenção de R$ 20.000: As vendas de BDRs de REITs não possuem a isenção de R$ 20 mil/mês válida para ações brasileiras. Qualquer lucro é tributado.
• DARF: O imposto sobre o lucro deve ser recolhido até o último dia útil do mês seguinte via DARF (código 6015).

BDR de REIT vale a pena?

Os REITs (Real Estate Investment Trust) são muito parecidos com os nossos FIIs, mas existem algumas diferenças, veja o artigo completo BDR de REIT vale a pena?

A Estrutura e Diferenciais dos REITs

Os REITs (Real Estate Investment Trusts) são empresas que possuem, operam ou financiam imóveis comerciais geradores de renda nos Estados Unidos. Eles funcionam de forma semelhante a ações de empresas tradicionais, mas com forte apelo imobiliário:

• Tributação e Repasse de Lucros: Para se qualificar como um REIT pela legislação tributária americana (IRS), a empresa deve distribuir anualmente pelo menos 90% de seu lucro tributável aos acionistas.
• Tributação no Brasil: No caso dos BDRs de REITs negociados na bolsa brasileira (como o I2NV34), os dividendos pagos estão sujeitos ao imposto retido na fonte nos EUA (geralmente de 30%). O valor é creditado ao investidor já líquido deste imposto, deduzido também de IOF e tarifas do banco depositário (cerca de 3% cobrados pela B3).
• Alavancagem Corporativa: Ao contrário dos FIIs no Brasil, que enfrentam restrições regulatórias para se endividar, os REITs nos EUA operam como corporações imobiliárias e podem emitir dívidas estruturadas de longo prazo (como bonds) para adquirir novos imóveis e alavancar o portfólio.