M1AA34

O BDR M1AA34 - Mid-America Apartment Communities é o recibo do ativo MAA do segmento de resid/comercia que tem o Banco B3 como depositário e paridade de 4 BDRs para 1 Stock.

REITs são empresas com pelo menos 75% das receitas através de alugueis, hipotecas, ou compra e venda de imóveis, são obrigadas a distribuir 90% dos lucros e ter mínimo de 100 acionistas.

Cotação M1AA34

Cotação MAA (ativo alvo)

Dados do M1AA34

M1AA34 Dividendos e Amortizações

Consulte os proventos (dividendos ou amortizações) pagos pelo fundo Dividendos M1AA34

BDR de REIT vale a pena?

Os REITs (Real Estate Investment Trust) são muito parecidos com os nossos FIIs, mas existem algumas diferenças, veja o artigo completo BDR de REIT vale a pena?

A Estrutura e Diferenciais dos REITs

Os REITs (Real Estate Investment Trusts) são empresas que possuem, operam ou financiam imóveis comerciais geradores de renda nos Estados Unidos. Eles funcionam de forma semelhante a ações de empresas tradicionais, mas com forte apelo imobiliário:

• Tributação e Repasse de Lucros: Para se qualificar como um REIT pela legislação tributária americana (IRS), a empresa deve distribuir anualmente pelo menos 90% de seu lucro tributável aos acionistas.
• Tributação no Brasil: No caso dos BDRs de REITs negociados na bolsa brasileira (como o M1AA34), os dividendos pagos estão sujeitos ao imposto retido na fonte nos EUA (geralmente de 30%). O valor é creditado ao investidor já líquido deste imposto, deduzido também de IOF e tarifas do banco depositário (cerca de 3% cobrados pela B3).
• Alavancagem Corporativa: Ao contrário dos FIIs no Brasil, que enfrentam restrições regulatórias para se endividar, os REITs nos EUA operam como corporações imobiliárias e podem emitir dívidas estruturadas de longo prazo (como bonds) para adquirir novos imóveis e alavancar o portfólio.